Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Terzieterweg 20

6285NE Epen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Terzieterweg 20 Epen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke vakwerkboerderij met tuin, erf en huisweide waar authenticiteit met een hoofdletter wordt geschreven. Daar waar Limburg op zijn mooist is, in het buurtschap Terziet, ligt dit schoolvoorbeeld van een vakwerkhuis met rondom gelegen tuin en idyllisch uitzicht over het fraaie landschap van Epen en omgeving. En zeggen we Terziet, dan komen de meest mooie ingrediënten voor een unieke leefomgeving naar boven, de kabbelende Terzieterbeek, glooiende weilanden, holle weggetjes, authentieke vakwerkboerderijtjes en panoramische vergezichten. De liefhebber van landelijk wonen voelt zich hier als een vis in het water en rustig wonen is er een zekerheid. Medio jaren tachtig werd een allesomvattende restauratie van dit object uitgevoerd, het werd een metamorfose van lelijk eendje naar een prachtige zwaan. De eigenaar koesterde de authentieke elementen van het vakwerkpand en liet dit tot in detail restaureren. Het resultaat is een Monumentaal vakwerkhuis waar charme en sfeer de boventoon voeren. De originele vakwerkconstructie werd in ere hersteld, planken vloeren, schouwen met houtkachels en getrogde plafonds zijn enkele voorbeelden die het karakter van dit pand bepalen. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van maar liefst 182 m2, je kunt er dan ook heerlijk royaal wonen. Zo heeft de begane grond een gezellige woonkeuken en ruim bemeten woonkamer te bieden waar je uren doorbrengt met je familie of een goed glas wijn bij de houtkachel drinkt. Maar ook vinden we op de begane grond nog een extra hobbykamer met eigen bovenverdieping, een multifunctionele ruimte geschikt voor diverse invullingen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer op de begane grond, thuiswerkkantoor of misschien wel een kleine B&B. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers te bieden, waarvan één hele grote slaapkamer die eventueel te splitsen is in twee. Ook is er een functionele badkamer van goed formaat. De per vaste trap bereikbare zolder heeft dan nog de vierde slaapkamer, overloopruimte en ruime bergzolder te bieden. In dit huis heb je alle plek om heerlijk ruim te leven, familie en vrienden te ontvangen en al je hobby's te ontplooien. Net zo belangrijk is de buitenzijde, want landelijk wonen betekent natuurlijk buiten leven. Direct aan de voorzijde ligt de prachtige tuin waar in de zomer weelderige planten groeien en je een mooi uitzicht hebt over Terziet, het is een fantastische plek om lekker buiten te luieren. Aan de achterzijde ligt het bijgebouw met overkapping, ook al heel authentiek in vakwerk opgebouwd, bijna te mooi om alleen maar te dienen als garage. Aan deze zijde gaat de achtertuin vloeiend over in je eigen huisweide met fruitboomgaard. Heb je altijd gedroomd van een paar schapen of een plek om je paard aan huis te houden? Hier kan het heel eenvoudig. De huisweide is ook bereikbaar vanaf de Terzieterweg, er staan vele fruitbomen in die een flinke oogst aan appels, peren en ander fruit zullen opleveren. Kortom, een authentiek vakwerkhuis en bijgebouw, een heerlijke tuin, huisweide en dat alles gelegen op een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg, een bezichtiging meer dan waard. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, gesitueerd in het hart van de regio daar waar de omgeving op zijn mooist is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen als ze een tocht maken over de ontelbare wandelpaden, holle weggetjes en steile klimmen, de meanderende Geul is een markant onderdeel van het landschap. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding naar Maastricht en Gulpen. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Vanuit Epen ben je in 10 autominuten in centrumkernen zoals Gulpen en Vaals voor een uitgebreider voorzieningenaanbod. Maar ook steden als Maastricht, Aken en Heerlen met onder meer universiteiten, hogescholen, (academisch) ziekenhuizen, bedrijvigheid en aantrekkelijke stadscentra vol winkels en cultuur zijn binnen een half uurtje te bereiken. Epen Bronnenland, een charmant dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Bouwjaar omstreeks 1750 - Rijksmonument ingeschreven in het register onder Monumentnummer 39276 - Bestemming: Wonen-Cultuur en ontspanning, bredere bestemmingsmogelijkheden (ondergeschikt aan de woonfunctie). De huisweide heeft bestemming Agrarisch met Waarden-Natuur en landschapswaarden - De locatie Terziet is aangewezen tot beschermd dorpsgezicht - Het totale object is in 1986 tot op het casco gerestaureerd - Houten kozijnen voorzien van enkel glas - Verwarming geschiedt middels een Nefit Ecomline C.V.- ketel en warm water door middel van een boiler, installatiejaar circa 2005, eigendom - Het dak is van steenwol isolatie voorzien - Aangebouwde garageberging met vliering en vrijstaand vakwerk bijgebouw, nu in gebruik als garage met carport - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Kelderruimte Begane grond Entree/hal, voorzien van authentieke plavuizen vloer en meterkast Toilet voorzien van staand closet met fonteintje. Bijkeuken, voorzien van plavuizen vloer en wasmachine aansluiting. Deze ruimte heeft de opstelplaats voor C.V.- ketel en boiler. Woonkeuken voorzien van aanbouwinstallatie met keramische kookplaat en afzuigkap, planken vloer, houtkachel en schouw. Toegang naar de kelder en trap naar de 1e verdieping Woonkamer, voorzien van planken vloer, schouw met houtkachel Werk/hobbykamer, voorzien van plavuizen vloer, met vaste trap naar bovengelegen hobbyruimte. Houten aangebouwde berging, voorzien van bergvliering, toegang tot oprit door middel van dubbele deuren en toegang tot tuin door middel van enkele deur. Eerste Verdieping: Overloop met vide Slaapkamer 1 Overloopruimte met trap naar zolderverdieping Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 De slaapkamers en overlopen zijn voorzien van planken vloeren Badkamer voorzien van douche, ligbad, staand toilet en wastafel. Hobbyruimte (bereikbaar vanuit de werk/hobbykamer op de begane grond) Tweede Verdieping: Bergzolder, voorzien van planken vloer en dakraam Overloopruimte, voorzien van planken vloer en dakraam Zolderruimte, voorzien van planken vloer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
7500 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2026 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.