Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Bolmansweg 5

7214DL Epse • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Bolmansweg 5 Epse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de IJsselvallei, net achter de winterdijk, vindt u deze, perfect gerenoveerde woonboerderij. U komt aanrijden over een romantisch karrenspoor dat richting de IJssel leidt. De stijlvolle boerderij is ietwat boven het landschap uitgetild. Dat is eigenlijk wel terecht want hij mag gezien worden! Compromisloos U parkeert achter het witte hek op het grind. De entree ligt in de schaduw van een grote magnolia. Binnen springt de stijlvol gerestaureerde opkamer direct in het oog. De aangrenzende maatwerkkeuken met Falconfornuis (inductie) is haast professioneel uitgerust. In de woonkamer contrasteren strak gestucte wanden met de ‘nostalgische’, nieuw gemaakte balken en hildes. Stalen deuren zorgen voor ruimtelijkheid. De HR Barbas houtkachel zorgt voor warmte in de winter; in de zomer biedt – net als vroeger - de leilinde schaduw. U ziet en voelt dat alles in en om dit thuis tot in detail is doordacht en met alleen de allerbeste materialen werd uitgevoerd. Grenzeloos gastvrij De masterbedroom met eigentijdse badkamer is op de begane grond. In betweens filteren het felste ochtendlicht. Op de verdieping zijn nog eens twee (slaap)kamers. Uw kinderen of gasten hebben een eigen badkamer met, net als beneden, luxe kranen van Hotbath. De indeling maakt de compacte woonboerderij geschikt voor een gezin of een stel dat graag gasten ontvangt. Misschien denkt u ook nog wel aan wat schapen, kippen of nog anders. In de haast sprookjesachtige omgeving is veel mogelijk. Pure privacy Organische lijnen en glooiingen vormen de basis voor een wilde Engelse – onderhoudsvriendelijke – tuin in wording. Hier ervaart u ultieme vrijheid. Niemand die u ziet. Als u wilt, blijft het opzetzwembad staan maar u kunt ook uw eigen favoriete strandje zoeken aan de IJssel. De vijg staat precies goed en levert elk jaar een rijke oogst. Eekhoorns zijn in de ban van de walnoten. Het kippenhok aan de voorzijde wacht op nieuwe bewoners. Achter de heg staan bijenkasten van een bevriende imker. Het Franse schapenhek zorgt dat kinderen of huisdieren het ‘erf’ niet af kunnen. Met wat geluk ziet u vanaf het zonnige terras reeën scharrelen op de winterdijk. Guesthouse Voorbij de houtopslag staat het nog maar net opgeleverde guesthouse. Een one of a kind qua zowel ligging als esthetiek. De wanden in Little Green – Portland Stone, gaan haast naadloos over in de gietvloer en Mortex in de badkamer. Alles in dezelfde kleurstelling. Hoe zen wilt u het hebben? Misschien heeft u al een bestemming in gedachten? Een praktijk aan huis of een atelier bijvoorbeeld. Er is veel mogelijk. Denkt u aan een B&B? Een bezettingsgraad van 80% is in deze omgeving niet ongebruikelijk. In de buurt Niet voor niets heeft deze omgeving een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Vanuit huis loopt u zo de natuur in richting de uiterwaarden van de IJssel. Een fietsveer brengt u naar de overkant. Er zijn bossen, strandjes en uitgestrekte heidevelden. Levensgenieters ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen bieden een uitgebreid cultureel en culinair aanbod. In Gorssel zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen. Middelbare scholieren hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Indeling woonboerderij Souterrain: Kelder Begane grond: Hal. Entree. Toilet. Woonkamer met trap naar 1e verdieping. Woonkeuken. Opkamer. Masterbedroom met badkamer en suite. Badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop. 2 (Slaap)kamers waarvan 1 in gebruik als kantoor. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en was-/droogmachine aansluiting. Gastenverblijf met overkapping Begane grond (48 m²): Entree. Multifunctionele ruimte; volledig voorbereid voor het plaatsen en aansluiten van een keuken. Slaapkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en separaat toilet. Bouwkenmerken •    Bouwjaar: 1925 •    Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m²  •    Overige inpandige ruimte: circa 7 m²  •    Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m²  •    Externe bergruimte: circa 20 m² •    Inhoud: circa 776 m³ •    Perceeloppervlakte: 2.270 m² •    Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen •    Dakbedekking: de woonboerderij beschikt over een met pannen en riet gedekt zadeldak  •    Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd •    Verwarming: de woonboerderij is verwarmd middels een HR-combiketel en volledige vloerverwarming •    Zonnepanelen: 10 stuks •    Energielabel: A Vraagprijs € 1.600.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
2270 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1733
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.