Direct naar de inhoud
Logo van Adfinis Makelaars

Haeverhorst 8

7214CJ Epse • Gelderland

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Haeverhorst 8 Epse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Haeverhorst 8 in Epse. Op een fraaie locatie aan de rand van Epse vindt u deze instapklare uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers. De woning is in 2015 gebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Bij de bouw zijn al degelijke isolatievoorzieningen toegepast: dak-, vloer- en muurisolatie, plus HR++ beglazing. Dit zorgt voor een gunstig energielabel (A) , wat merkbaar scheelt in de maandelijkse lasten én in het wooncomfort. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als tuinliefhebbers. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een praktische achterom. Door de diepte van de tuin zijn er tal van mogelijkheden: speelruimte voor kinderen, een royaal terras of een moestuin behoren allemaal tot de opties. De woning ligt in een rustige straat, aan de rand van het dorp. U wandelt zo naar de basisschool, en ook het Epserbos is op loopafstand bereikbaar – ideaal voor wie van natuur en rust houdt. Sportmogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: goede verbindingen met Gorssel, Zutphen en Deventer, en de A1 ligt op slechts enkele minuten rijden. Epse is een karakteristiek dorp in de gemeente Lochem met een kleinschalig en gemoedelijk karakter (ongeveer 2.000 inwoners). Het dorp grenst aan prachtige natuur met bossen, heidevelden en de IJssel in de nabijheid, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De actieve dorpsgemeenschap zorgt daarnaast voor een prettige en betrokken leefomgeving. Bouwjaar: 2015 Inhoud: ca. 436 m³ Woonoppervlakte: ca. 123 m² Perceeloppervlakte: 162 m² INDELING Begane grond We beginnen in de entree/hal, waar zich de meterkast en het moderne toilet met fontein bevinden. Vanuit hier lopen we door naar de uitgebouwde woonkamer. Deze lichte en ruime leefruimte heeft grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Handig is ook de praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open, moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping We gaan de trap op naar de eerste verdieping. Hier komen we op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet (hangcloset). Tweede verdieping Tot slot lopen we door naar de tweede verdieping. Deze royale ruimte kan nog volledig naar wens worden ingericht. Zo is het mogelijk om een wand te plaatsen om een voorzolder én een vierde, ruime slaapkamer te creëren. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Dankzij de goede afmetingen en de hoogte voelt ook deze verdieping verrassend ruim aan. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig geïsoleerd - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas, 2015, eigendom) - Openbaar parkeren Interesse in deze uitgebouwde gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299 Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.