Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Het Wansink 22

7214AG Epse • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.603

Fotogalerij

Het Wansink 22 Epse
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VEELZIJDIGE WONING OP AANTREKKELIJKE LOCATIE Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met twee vrijstaande houten schuren, plantenkas, overdekte entree en eigen oprit. Een speels ontwerp (1968) met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en een flinke aanbouw (2008) als goede basis met verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De aangebouwde werk- of speelkamer met bijkeuken zou ook kunnen dienen als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor sluit het perfect aan op uiteenlopende woonwensen, van gezinsleven tot gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het gezin. Buiten ligt een riante tuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon geniet. De tuin is speels ingericht met meerdere hoekjes en zitjes, zodat u op elk moment een fijne plek vindt om te ontspannen. De woning is gelegen in een groene, rustige woonwijk met vrij uitzicht op tegenover gesitueerd speelveld, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen, maar bovenal nooit verveelt. De groene omgeving en de nabijheid van Deventer zorgen voor een perfecte balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. PERCEEL Het royale perceel van 489 m² is het absolute pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging geniet u aan de voor- en zijkant van vrij uitzicht op groen en de tegenovergelegen speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De tuin is veelzijdig ingericht met meerdere zitjes, een sfeervolle verhoogde zitkuil en een vijver. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Op het perceel staan twee vrijstaande houten schuren, waarvan één is ingericht als fietsenschuur. De eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt extra gemak. INDELING Begane grond: Hal met toegang tot provisiekast en originele marmeren breuksteenvloer. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte, doorzon woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui. Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Bijkeuken met vaste kast, lichtkoepel en kast met wasmachine- aansluiting en aansluiting voor toilet en douche. Kantoorruimte met openslaande deuren en uitstortbak. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en alle drie toegang tot een balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met vaste kast. Balkon over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde. KENMERKEN Bouwjaar: 1968. Perceel: 489 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 136 m². Heteluchtverwarming (2009), zonneboiler. Glas en gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2026 waren er 2.097 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.097

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.