Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Kletterstraat 27

7214DP Epse • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.573

Fotogalerij

Kletterstraat 27 Epse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzonderlijke kans om groots te wonen en te ondernemen op een bijzondere locatie. Aan de rand van Epse en Deventer ligt deze karakteristieke woonboerderij met moderne bungalow, samen goed voor circa 330 m² luxe woonruimte en een aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m². Een inspirerende plek voor wie rust, stijl en functionaliteit zoekt, met uitzicht over de landerijen en een zichtlocatie langs de A1. Het complex kent een rijke historie: het oorspronkelijke voorhuis stamt uit 1875 en werd in 1992 uitgebreid met een moderne bungalow, ontworpen door architect Antony Williams. In 2023 is het geheel op indrukwekkende wijze gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen, waarbij traditie en eigentijdse luxe prachtig samenkomen. De buitenzijde is volledig geschilderd, voorzien van nieuwe dakbedekking en omgeven door een stijlvolle, op maat gemaakte Cortenstalen erfafscheiding met glaspanelen die verwijzen naar het imposante tulpenkunstwerk in de voortuin. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de binnenzijde is vernieuwd tot een luxueuze woonomgeving in hotel-chique stijl, met warme tinten, hoogwaardig maatwerk en sfeervolle verlichting. Er is in- en rondom het pand een camerabewaking en een alarminstallatie aangebracht. Het woondeel is ingericht als hoofdwoning met inwoning, elk met een eigen karakter – ideaal voor samenwonen met familie of als exclusief gastenverblijf of B&B. De indeling biedt privacy en flexibiliteit, terwijl de hoogwaardige afwerking in beide woningen eenzelfde gevoel van luxe en rust uitstraalt. Alle vertrekken zijn geïsoleerd en met duurzame materialen afgewerkt. De grote glaspartijen, terrassen en dakterrassen versterken het gevoel van licht, vrijheid en verbondenheid met buiten. De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Een geavanceerde Thermia-grondwarmtepomp met boiler werkt samen met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming zorgt voor comfortabel warmtegevoel in alle woonvertrekken en biedt in de zomer bovendien heerlijke vloerverkoeling. Met een accu-upgrade kan dit systeem zelfs de basis vormen voor een nul-op-de-meter woonconcept. Daarnaast beschikt het pand over een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering, waardoor een volledig zelfvoorzienend en onafhankelijk woonconcept is gerealiseerd. De aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m² biedt talloze gebruiksmogelijkheden: atelier, galerie, showroom, kantoor of werkplaats. De hoge nok met zwarte houten gebinten, grote raampartijen en royale vertrekken creëren een indrukwekkende sfeer van ambacht en allure. Er is een eigen entree, kantoor, pantry en toiletruimte. De verdiepingsvloer biedt bovendien een sfeervolle logeerruimte met mogelijkheden voor atelier of werkruimte. De tuin rondom de woning is met gevoel voor stijl en rust aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en vloeit naadloos over in de omliggende landerijen, terwijl bomen en hagen privacy en beschutting bieden. Een romantisch prieel, een kabbelende waterloop met bruggetje en een zwevend vlonderterras met panoramisch uitzicht maken het geheel tot een plek waar natuur en design elkaar ontmoeten. De carport, houten overkapping en volledig omheind terrein bieden comfort en veiligheid voor mens en dier. De woning ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij het hoogteverschil met de A1 en het geluidsreducerende asfalt geniet u volop van rust en ruimte in de tuin. Gorssel ligt op vijf minuten rijden, Deventer en Zutphen zijn binnen vijftien minuten bereikbaar. De Randstad is binnen een uur te bereiken en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Indeling hoofdwoning De hoofdwoning, circa 175 m² groot, heeft een markante halfronde voordeur met glas-in-lood en een uitnodigende entree. De living met eikenhouten vloer en open haard is licht en ruim dankzij de glazen achtergevel met uitzicht op het terras en de tuin. De maatwerkkeuken, uitgevoerd in walnoot met roestvrijstalen blad en Miele-apparatuur, vormt het hart van de woning. Verder zijn er een bijkeuken, gastentoilet en een royale slaapkamer met inloopgarderobe en luxe badkamer in hotel-chique stijl. Deze is voorzien van een dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en diffuus verlichte toogwanden die de ruimte een warme, exclusieve sfeer geven. Indeling woning voor inwoning De tweede woonruimte beslaat circa 155 m² en heeft een eigen entree met toegang tot de lounge, luxe slaapkamer en badkamer met ronde inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Op de entresol bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met eiken fronten in woudgroene tint, granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde is een lichte eetkamer ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een televisiekamer met openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de tuin en de landerijen – een ideale plek om te ontspannen of te dineren in de avondzon. Kletterstraat 27 biedt een unieke combinatie van historie, luxe, duurzaamheid en ruimte voor creativiteit. Een woning die indruk maakt en uitnodigt om te blijven. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
5065 m²
Inhoud
2897 m³
Overige inpandige ruimte
382 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium, tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.