Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Kletterstraat 27

7214DP Epse • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.573

Fotogalerij

Kletterstraat 27 Epse
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kletterstraat 27 in Epse biedt een unieke woning met een rijke historie en hedendaagse luxe. Het pand bestaat uit een karakteristieke woonboerderij van 1875 en een moderne bungalow van 1992, gecombineerd tot ongeveer 330 m² woonruimte en een aangrenzende bedrijfsruimte van 445 m². Het geheel is in 2023 op indrukwekkende wijze gemoderniseerd met isolerende beglazing, luxe interieurs en duurzame energieoplossingen zoals een Thermia-grondwarmtepomp, 46 zonnepanelen en een zelfvoorzienend drinkwaterzuiveringsstelsel. De woning is gasloos, energiezuinig en aangelegd met zorg voor stijl, rust en verbinding met de natuur. De buitenruimte biedt tuin, terras en een romantisch prieel, met uitzicht over landerijen en de A1. De woning is opgedeeld in twee aparte woonvleugels: een hoofdwoning van circa 175 m² met open haard, maatwerkkeuken en luxe badkamer, en een woonruimte van circa 155 m² met eigen entree, woonkeuken, slaapkamer en panoramisch dakterras. De bedrijfsruimte is geschikt als atelier, kantoor of showroom en heeft eigen entree, kantoor, pantry en toiletruimte. De locatie is rustig aan de rand van Epse, met directe bereikbaarheid naar Deventer en Zutphen. Door het hoogteverschil met de A1 geniet het pand van extra rust en beschutting. Kletterstraat 27 is een combinatie van historie, luxe en functie, geschikt voor wonen, ondernemen of creatieve activiteiten.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
5065 m²
Inhoud
2897 m³
Overige inpandige ruimte
382 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium, tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2026 waren er 2.097 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.097

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.