Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Lochemseweg 39

7214RD Epse • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.945

Fotogalerij

Lochemseweg 39 Epse
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Lommerrijke Lochemseweg aan de rand van het Epserbos staat deze halfvrijstaande villa "Vredewold". Deze charmante rietgedekte woning kent een rijke historie, is oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf en inmiddels al jarenlang een karakteristiek, warm familiehuis. Met een woonoppervlakte van ruim 181 m2, een perceel van 1.952 m2 en energielabel A is dit misschien wel jouw droomhuis! Entree aan de Olthoflaan, met ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree, hal, de centrale plek in het huis met garderobe, authentiek trappenhuis en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Ruime living met veel ramen, openslaande deuren naar de tuin en een speelse zijkamer: een ideaal tv- of leeshoekje, of speelkamer. De vaste kast met louvredeurtjes is een leuke eye-catcher van deze ruimte. De PVC vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken bevindt zich aan de noordwestzijde van het huis en heeft een heel fijne, rustige sfeer. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker en een extra grote oven. Het werkblad is van natuursteen en staal. Er is een koffiecorner met barretje en er is ruimschoots plek voor een grote eettafel onder het hoge plafond van de uitbouw. Aan de westzijde zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin en in de zomerse warmte zit je misschien wel het liefst op het terras aan de noordkant. Voorts op de begane grond een ideale bijkeuken/wasruimte, toilet met fonteintje en er is toegang tot de kelder (ca. 12 m2). Middels de trap met bordes bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de riante overloop is eventueel ruimte voor een bureau onder het raam, of een chill-/speelplek. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon op het zuiden, en een grote kastenwand over de hele lengte, deze blijft. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Comfortabele elektrische vloerverwarming en een leuk detail: de oorspronkelijke buitenmuur van het huis is hier zichtbaar. Het trappenhuis gaat door naar de tweede verdieping, dankzij het dakraam valt er mooi daglicht binnen. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, voorheen 3, met een kleine aanpassing kunnen hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd worden indien gewenst. Deze kamers zijn voorzien van knieschotten, waarachter bergruimte zit met verlichting. Achter het luikje boven een slaapkamer vind je een kleine bergruimte. De buitenruimte om het huis is fantastisch: alle ruimte om te spelen, van de zon of schaduw te genieten en gezellig samen te zijn in de tuin. Voor de liefhebber is er een hottub (gestookt op hout) ter overname. De tuin is geheel omheind, veilig voor kinderen en huisdieren. De ramen op de zuidzijde hebben chique zwarte markiezen. De parkeerruimte is overdekt door een groot stretchtent (ca. 8x8m), hier kunnen 2 auto's onder, er is een laadpaal voor het opladen van elektrische auto's. Naast de carport is er een houten garage/schuur, voorzien van elektra. Vanuit huis wandel je zo de bossen in, het dorpscentrum van Gorssel ligt op ca. 5 min rijden en ook de binnenstad van Deventer, de A1, NS-stations en Zutphen zijn op korte afstand gelegen. Fijn om te weten: > In 2024 is de begane grond vloer in de woonkamer, hal en deel keuken vervangen door een schuimbeton vloer met vloerverwarming; >De rieten kap verkeert in goede staat, wordt onderhouden wanneer nodig; >Het huis is voorzien van een hybride warmtepomp van Remeha, uit 2024; > Vanuit de meterkast is er een mantelbuis gelegd voor het plaatsen van zonnepanelen. Wil je dit huis graag in het echt beleven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1952 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2026 waren er 2.097 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.097

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090
2026 2.097

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 335 15-25: 180 25-45: 435 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2026 ongeveer 2.097 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.