Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Middenweg 1

7214EL Epse • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Middenweg 1 Epse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Epse, Middenweg 1 Op een van de mooiste plekken, tussen Deventer en Zutphen, ligt dit Engels aandoende landhuis. U woont in een bosrijke omgeving met maximale privacy, wetende dat - ook al ziet u ze niet - de buren dichtbij zijn. Statige driehoekige dennen markeren de ingang van deze oude burgemeesterswoning uit 1938, een van de eerste landhuizen in deze luxe boswijk. Als u het voorplein opdraait, kondigt het grint uw komst al aan terwijl een specht onverstoorbaar door hamert. De huidige bewoners maakten een nieuwe entree aan het voorplein. Dubbel entree maken U kunt er echter ook voor kiezen om uw gasten te ontvangen via de oorspronkelijke entree aan de zijkant. De gezellige hal met trap en vide voelt tegelijk goed. Linksaf komt u in het loungegedeelte met een winter en zomervertrek. Respectievelijk gericht op het westen en het oosten. Die laatste beschikt over een gezellige haard en een grote erker met waanzinnig zicht op de bostuin. Zomers staan de deuren naar het terras de hele dag open. Warm familiehuis Via de sfeervolle eetkamer, zeer geschikt voor onvergetelijke (kerst)diners, komt u in de keuken. Die is, samen met de kelder (wijnopslag) en pantry, uitgerust om veel mensen te ontvangen. De kamer grenzend aan de keuken is misschien wel de meest gebruikte ruimte van het huis. Kinderen crashen er na school of voor het eten. Aan tafel is plek voor huiswerk, een krant of een gezamenlijk kopje thee. Groots en toch intiem In de royale tuin is de hoofdrol voor een indrukwekkende catalpa. In het struweel slingeren bospaadjes van en naar de schuur, de houtopslag en de carport. Er is plek genoeg voor een stookplaats, om buiten te eten en – als u wilt – wat kippen of een moestuin. Er zijn bankjes om u terug te trekken. Een feeërieke verlichting maakt het nog sfeervoller. Het vijvertje is nu nog ieniemienie, misschien denkt u aan een zwemvijver. Er is nog veel mogelijk. Stop met dromen Behalve de prachtige ligging en de fijne sfeer biedt dit huis ook nog eens veel mogelijkheden. De verbouwing aan de voorzijde in 2008 leverde een aparte, rolstoelvriendelijke entree op. Geschikt voor inwoning van een au pair, voor een praktijk aan huis, voor mantelzorg of nog anders. Gasten, bezoekers of cliënten leidt u rechtstreeks naar de huidige studeerkamer of masterbedroom met zeer royale badkamer. Op de verdiepingen zijn nog eens 4 kleinere slaapkamers en twee badkamers. Wonen in Epse U woont in een buurt met grote, bosrijke percelen te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. De basisschool in Joppe, ook wel bekend als het ‘bosschooltje’, ligt op fietsafstand. Er is ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs. Indeling Souterrain: Kelder. Parterre: Entree. Hal. Garderobe. Toilet. Toegang tot kelder. Woonkamer. Haardkamer. Eetkamer met erker. Ontbijt-/zitkamer. Half open keuken met ontbijt-/zitkamer. . Woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeur. Bijkeuken met keukenblok en daarnaast toegang tot het souterrain. Bijkeuken. Werk-/studeerkamer. 2e entree met hal. Slaapkamer met badkamer en suite met ruime inloopdouche toilet en wastafelmeubel. Vliering boven slaapkamer. 1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers waarvan één met toegang tot badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De 2e slaapkamer met toegang tot kleedkamer/bergruimte. Wasruimte. 2e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met dakkapel. Badkamer met douchehoek en wastafel. Separaat toilet. Bergkast met cv-installatie. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1934 Perceeloppervlak: 6.791 m² Inhoud: ca. 1.380 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 323 m² Overig inpandige ruimte: ca. 45 m² (kelder + vleiring) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² (berging) Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren, beton- en houtenvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een met pannen gedekt dak Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren Isolatie: het landhuis is is voorzien van isolatie en dubbele beglazing Energielabel: D Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
6791 m²
Inhoud
1380 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.