Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Middenweg 10

7214EN Epse • Gelderland

Verkocht

€ 1.335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.550

2% overdrachtsbelasting (€ 26.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.363.550

Koopprijs /m²: € 4.619

Fotogalerij

Middenweg 10 Epse
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ‘Mid-Century Modern’ klassieker – Stijlvolle split-level semibungalow met weergaloos mooie uitzichten en een overvloed aan leefruimte In misschien wel de mooiste villawijk uit de gemeente Lochem, het Epser Bos, maakt de Middenweg een halve cirkel met prachtige percelen en mooie villa’s. Nummer 10 staat in het hart van het bos en is er dan ook eentje uit de categorie ‘droomhuizen’: een onder architectuur gebouwde semibungalow met een ruim souterrain en omringd door een heerlijke parktuin. Dit fijne huis werd gebouwd in 1961 en nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2006. De woning bestaat uit royale volumes, want het woonoppervlak bestrijkt 289 m², verdeeld over een slaapvleugel en een woonvleugel. De slaapvleugel is split-level ingericht, met drie ruime slaapkamers en een grote badkamer boven, en twee slaapkamers en een tweede badkamer beneden. Helemaal van nu Ondanks dat het stamt uit het tijdperk van de ‘Swinging Sixties’, oogt en voelt deze aantrekkelijke villa – dankzij liefdevol onderhoud en verduurzaming – nog altijd zo modern en fris als toen het gebouwd werd. In de afgelopen jaren werd het huis flink verduurzaamd: het huis wordt verwarmd met behulp van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en al het glas is HR++-glas. Daarnaast is er in 2023 een accumulerende houtkachel in de woonkamer ingebouwd die de kamer en keuken verwarmt. Hiervoor zijn twee grote opslagruimtes voor hout gebouwd in de tuin, waarin 20 m³ hout opgeslagen kan worden. Ieder raam een schilderij De architect heeft de buitenruimte als uitgangspunt genomen in het ontwerp, want de vrije uitzichten rondom maken dit geheel heel erg mooi. Binnen is er een keur aan architectonische blikvangers die de aandacht weten te strikken, zoals het plafond in de hal, de daklichten in de woonkamer en de vele ramen, waardoor de ruimtes baden in daglicht. Vooral aan de achterzijde, waar de grote tuin (het perceel meet 6.200 m²) zich naar het zonnige zuidwesten uitstrekt, zijn de gevels ingevuld met raampartijen en ervaart de bewoner de rust en ruimte optimaal; ieder raam is een schilderij dat per dag en per seizoen steeds een nieuwe, boeiende aanblik biedt. Woudreuzen, grote wolken rododendrons, bijzondere beplanting, een riant gazon en een heerlijk zonneterras; de tuin is een plek van bezinning – uw eigen ‘slice of paradise’. Epse en omstreken Epse is een bijzonder geliefde woonplaats, enerzijds vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, anderzijds ook vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen tien minuten bent u in Deventer en Gorssel, en Zutphen ligt op een kwartiertje rijden. Kortom, het bruisende stadsleven vlakbij. De demografie is zeer gevarieerd, en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockey- en voetbalclub, tennis- en jeu-de-boulevereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst. Indeling Aan de voorzijde een riante, met grind verharde oprit, bereikbaar via twee op afstand bedienbare toegangspoorten. De entree bevindt zich onder het overstek aan de voorzijde en verwelkomt in de lichte en royale, centrale hal. Links meteen de meterkast en de gang naar de keuken met de garderobe en het toilet. Aansluitend de ruime hal, met een raampartij bij de tuin ten voeten uit en een tongewelf als plafond, en de halve trappen naar de kamers boven en in het souterrain. De living, eetkamer en keuken zijn met elkaar verbonden via open doorgangen, waardoor er een prettige ‘flow’ in het huis is. In de woonkamer een fraaie zithoek met de accumulerende inbouwhaard en een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. Op de vloer ligt een lichte vurenhouten parketvloer en de verwarming zit verstopt in de convectorputten. De ronde bovenlichten laten extra licht binnen. De keuken, die van de tekentafel van Studio Stormink afkomstig is, is eigentijds en warm, met lindegroene wanden en natuurlijke materialen. De berkenfineer fronten maken een luchtige verbinding met het strakke, crèmewitte composiet werkblad en de kersen omlijsting. Uiteraard is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig: koelvriescombinatie, heteluchtoven, stoomoven, afwasmachine en een vijfpits gasfornuis met wokbrander. De keukenkraan heeft een eigen heetwaterboiler en er is veel bergruimte in de laden en kastjes. Staand achter het aanrecht zie je de spechten, koolmeesjes en eekhoorntjes zich te goed doen aan de pindakaas en ander voer. De living /eetkamer/TV-hoek en de moderne keuken zijn tezamen circa 90 m². Slaapvleugel Boven drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer aan twee kanten te bereiken is via een sluis. Deze ruimtes hebben een grote inloopkast met toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douche en een dubbele wastafel. Op de overloop een separaat toilet. Beneden een overloop met aan weerszijden een slaapkamer. Ertussenin de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en een extra bergruimte met ruimte voor een tweede ijskast. Op de overloop is ook de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Buitenruimte De parkachtige tuin gaat moeiteloos over in het bos en is een waar walhalla voor bosbewoners, zoals eekhoorns, reeën, egels en vele vogels. Rondom het huis is er een schitterende siertuin aangelegd, met gazons, borders en een waterpartij. Door het grote perceel kunt u hier met gemak een wandelingetje in eigen tuin maken. De oude beuk op het gras verdient een eervolle vermelding, want zij is werkelijk schitterend. De grote dubbele garage biedt alle ruimte voor uw twee auto’s, en daarbij ook nog voldoende ruimte voor fietsen, werkbank, etc., etc. Kortom Mid-Century Magic, een heerlijk huis in het bos. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons op, we nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1961 en nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2006 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Muurisolatie middels voorzetwanden en Dubbele beglazing, plafondisolatie Verwarming: Combi-ketel (hybride) Remeha (2023), ingebouwde accumulator houtkachel (Yocoon, 2023) Ligging: In het Epser bos nabij Gorssel en Hanzestad Deventer Bijgebouw: Grote garage annex hobbyruimte (76 m²) Duurzaamheid: 12 zonnepanelen Inhoud: 1.167 m³ Woonoppervlakte: 289 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 96 m², waarvan 20 m² voor de opslag van haardhout Perceeloppervlakte: 6.200 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.335.000

Kosten koper (geschat): € 28.550

2% overdrachtsbelasting (€ 26.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.363.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
6200 m²
Inhoud
1167 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.