Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Oude Larenseweg 24

7214PC Epse • Gelderland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 4.975

Fotogalerij

Oude Larenseweg 24 Epse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek landhuis met een fraaie tuin geeft u rust en ruimte In de verstilling van – in onze bescheiden mening - de mooiste villawijk uit de gemeente Lochem, het Epserbos, ligt deze magnifieke bungalow uit 1960. Het principe van het huis is dat het een ‘suntrap’ is; uit de wind gelegen en waar de zon rondom ruimhartig binnen schijnt. De architectuur van deze bungalow kenmerkt zich door haar simpele lijnen, verfraaid met bijzondere details, zoals het siermetselwerk op de voorgevel, de asymmetrische schoorsteen en de ruime raampartijen, die de woning een heel eigen signatuur geven. Perfect voor gezinnen, door de ruimte, maar met het vizier op de toekomst, ook voor senioren, want deze woning heeft (uiteraard) één woonlaag. Alles in balans Deze krachtige architectuurstijl bewijst hier dat kwaliteit zich nooit verloochent: het ontwerp is compleet in balans en de esthetiek is nog steeds actueel. Qua proporties klopt het ook; dit ruime huis, met een woonoppervlak van 206 m², met daarin - onder andere - vier slaapkamers, een ruime living en een beeldige serre, kan vrij ademen door de ruime kavel, die maar liefst 2.540 m² meet. Het huis ligt iets verhoogd ten opzichte van haar omgeving en wordt omgeven door een diepe, landschappelijk aangelegde parktuin, met rododendrons en oude beuken, eiken en Douglas-sparren, die als wachters rondom staan. Op de veranda groeit een grote blauwe druif die zich met haar bladerdak en dikke druiventrossen als een natuurlijke parasol uitstrekt boven het terras. Deze perfect onderhouden tuin, gaat moeiteloos op in de bosrand, die de percelen als een groene ketting met elkaar verbindt. Epse en omstreken Epse is een bijzonder geliefde woonplaats, enerzijds vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, anderzijds ook vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen 10 minuten bent u in Hanzestad Deventer en Gorssel, en Hanzestad Zutphen ligt op een kwartiertje rijden. Kortom, het bruisende stadsleven vlakbij. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst. Indeling De halfronde, met grind verharde oprit biedt alle ruimte voor u en uw gasten. De entree zit in een inspringing aan de voorzijde en verwelkomt ons in de lichte ontvangsthal. Uiterst rechts de twee grote slaapkamers, met aan de opritzijde de grootste kamer, namelijk de bibliotheek annex slaapkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met een schitterend uitzicht en een ruime inbouwkast. Aansluitend de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, WC en een dubbele wastafel. Hier ook de openslaande deuren naar de veranda en de tuin; hier loopt u zo de groene weelde in. Rechts de deur naar de tweede badkamer, met inloopdouche, WC en wastafel. Aan de tuinzijde de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor de extra diepvries of ijskast. Aansluitend de derde slaapkamer, met tuinzicht. Links om de hoek meteen de vierde slaapkamer. De kelder bevindt zich in het souterrain. De living, keuken, tuinkamer en serre zijn ingenieus met elkaar verbonden, via open doorgangen, wat zorgt voor ruimtelijk gevoel waarbij elke kamer een eigen functie en sfeer kent. De landelijke gezellige eetkeuken heeft crèmekleurige fronten en een composiet werkblad. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig: ijskast, heteluchtoven, afwasmachine en een vijfpits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de gezellige eethoek. De elegante tuinkamer verbindt woonkamer met de serre, maar is een heerlijke zitruimte op zich, met uiteraard het prachtige uitzicht. De houtvloer contrasteert fraai met de frisse witte wanden. In de naastgelegen woonkamer is de gezellige openhaard en openslaande deuren naar het terras op de veranda. De vensters bieden een subliem uitzicht op de majestueuze hortensia’s en de tuin. De serre, is een één en al zon, een plek waar u de omgeving intens beleeft. Met regelmaat hipt er een eekhoorn voorbij, maar egels, konijnen en reeën komen regelmatig even buurten. Ook de tuinvogeltelling is hier een beleving op zich, want allerhande vogelsoorten voelt zich thuis in deze tuin. Buitenruimte De parkachtige Engelse tuin is een droom; omvangrijk en schitterend onderhouden. De oriëntatie van het perceel is nagenoeg noord-zuid en de achtertuin baadt dus de hele dag in het zonlicht. De kinderen kunnen hier naar hartenlust hockeyen, voetballen en verstoppertje spelen. Overal zijn knusse hoekjes, zitjes en mooie zichtlijnen, en aan privacy is hier nooit een gebrek. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de bergschuur, met ruimte om de fietsen te stallen, de tuinspullen in op te bergen en te klussen. Onder de carport is ruimte om droog te parkeren. De veranda is wel zo spectaculair mooi dat het een bijzondere vermelding waard is; de flagstones passen helemaal in de architecturale stijl en de druiven filteren het zonlicht. Kortom Een magnifiek huis, deze bungalow: breed inzetbaar en in staat om iedere smaak een podium te geven. Elegant, evenwichtig, met alle ruimte en een schitterend geheel met de tuin. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons op, we nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar : 1960, daarna uitgebreid en gemoderniseerd Onderhoud : Redelijk tot goed Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : Intergas (2017) Ligging : In het Epserbos nabij Gorssel en Hanzestad Deventer Berging : Aangebouwde berging Parkeren : Carport en ruime mogelijkheid op eigen terrein Duurzaamheid: Hier kan zeer zeker een inhaalslag worden gemaakt Inhoud : 836 m³ Woonoppervlakte : 206 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 50 m² Externe bergruimte : 8 m² Perceeloppervlakte : 2.540 m² Energielabel : Energieklasse E Aanvaarding : in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
2540 m²
Inhoud
836 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.