Direct naar de inhoud
Logo van Buitenwonen

Weerdsweg 1

7214DM Epse • Gelderland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.241

Fotogalerij

Weerdsweg 1 Epse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP NIVEAU : LETTERLIJK EN FIGUURLIJK ! Op een markante IJsselduin, hoog en droog gelegen, staat deze prachtige vrijstaande villa “De Stoevenbelt”. Deze karaktervolle woning is ontworpen door architect Knuttel en ligt op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Epse. Hier woont u midden in het groen, omgeven door bossen, landerijen en met uitzicht op de IJssel. De villa is bereikbaar via zowel de Weerdsweg als de Bolmansweg. Dankzij de ligging op een verhoging geniet u aan alle kanten van schitterende vergezichten en een optimale privacy. Een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur stapt u in een imposante hal met plavuizen vloer, centraal gelegen in de woning. Links van de hal bevindt zich de sfeervolle, zeer lichte woonkamer met houten vloer, open haard én houtkachel. Openslaande deuren aan drie zijden bieden directe toegang tot de omliggende terrassen. De charmante erker aan de voorzijde is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de woonkamer heeft u panoramisch uitzicht over de omliggende natuur – met een beetje geluk spot u regelmatig reeën. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de eetkamer, eveneens met houten vloer en openslaande deuren naar het achterterras. De eetkamer en keuken worden gescheiden door een sfeervolle schouw. De keuken is uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, plintverwarming en een donker plavuizen vloer. Vanuit het aanrecht heeft u mooi zicht op de oprijlaan – handig als u gasten verwacht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (voorheen het klompenhok). Eerste verdieping Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping, met halverwege het toilet. De ruime ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en een balkon, via dit balkon kan men doorlopen naar het tweede balkon, deze is ook via de de tweede slaapkamer bereikbaar. De voormalige dienstbodekamer beschikt over een authentieke wastafel en een balkon aan de noordzijde. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is ruimte voor het realiseren van een tweede toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergvliering. Buitenleven in optima forma Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, elk met een eigen sfeer en uitzicht. Lager op het perceel ligt een verzorgde moestuin. Aan de bosrand bevindt zich de oorspronkelijke garage – nu in gebruik als schuur en werkplaats – met daaraan vast een gezellige veranda. Ook bijzonder is het gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning, aangesloten op water, elektra en riolering. Het verblijf is voorzien van een woonkamer met keukenblok, slaapkamer, badkamer, gaskachel (met gasfles) en boiler. Ook hier een veranda om in alle rust van de omgeving te genieten. Verder op het terrein: - Een kippenhok - Een boomhut - Diverse zitplekken in de zon of schaduw Locatie villa ligt in het landelijke buitengebied van Epse, op korte afstand van de dorpen Gorssel, Joppe en Epse zelf. Binnen 10 fietsminuten zit u op het terras op de gezellige Brink in Deventer. Deventer, Zutphen en de A1 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De directe omgeving is een waar wandel- en fietsparadijs. Bijzonderheden: -Hoog en droog gelegen op een unieke IJsselduin -Architectonisch ontwerp van Knuttel -Vrij uitzicht over landerijen, bos en rivier de IJssel -Authentieke stijlkenmerken en originele details -Diverse terrassen, bijgebouwen en gastenverblijf -Lommerrijke ligging met volop privacy -Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers -Gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
5538 m²
Inhoud
738 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas KK HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.