Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Kalffstraat 45

7887AG Erica • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Kalffstraat 45 Erica
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie in Erica staat deze aantrekkelijke, levensloopbestendige bungalow met een fijne leefruimte en een verzorgde tuin, gelegen op een royale kavel van maar liefst 700 m². De bungalow bevindt zich in een rustig, doodlopend hofje, wat zorgt voor extra privacy en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, het openluchtzwembad en het sportpark zich op korte loopafstand, een ideale combinatie. De bungalow met inpandige garage is gebouwd in 1968 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Hierdoor is een royale woonkamer met aangrenzend een ruime woonkeuken gerealiseerd (circa 57 m²). De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers, wat het geheel diegene die alles gelijkvloers wenst te hebben. In het afgelopen jaar is de woning op diverse punten aangepast aan de huidige woonwensen. Zo zijn de vloeren voorzien van nieuwe afwerking, is het interieur grotendeels geschilderd (en de plafonds gespoten). Daarnaast zijn in 2025 een nieuwe inbouwkeuken en een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst en is grotendeels de elektrische installatie vernieuwd (meterkast en bedrading) vernieuwd. De woonkamer is voorzien van airconditioning en comfortabele vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing zonwering rondom en zijn de vloeren en muren (na)geïsoleerd. Aan de buitenzijde is het schilderwerk grotendeels uitgevoerd; enkele boeidelen vragen nog om afronding. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: binnen circa tien autominuten bereikt u Emmen, waar u kunt genieten van het vernieuwde stadsplein met gezellige terrassen, het Atlas Theater en een breed aanbod aan winkels. Kortom, een comfortabele, instapklare en levensloopbestendige bungalow op een rustige en centrale locatie, een woning die u gezien moet hebben. Indeling: Entree/hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, L-vormige straatgerichte woonkamer in open verbinding met de woonkeuken, ruime slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achteringang bereikbaar die op haar beurt toegang geeft tot de aangebouwde garage. Bijzonderheden: -Gebouwd in 1968 nadien uitgebouwd; -Inbouwkeuken vernieuwd in 2025, voorzien van diverse apparatuur; -Woonkeuken voorzien van lichtkoepels; -Woonkamer voorzien van airconditioning en vloerverwarming; -Vloeren en muren zijn na geïsoleerd; -Gedeeltelijk dient het buitenschilderwerk nog aandacht/afgemaakt te worden; -Woonoppervlakte 132 m²; -Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas 2025; -Energielabel C; -Bushalte bevindt zich op loopafstand; -Gelegen aan een autoluw en doodlopend hofje. ERICA Erica is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen en telt circa 5.000 inwoners. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau, waardoor het uitermate geschikt is voor zowel gezinnen als senioren. Zo zijn er meerdere basisscholen, een peuterspeelzaal en een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen. Ook op medisch gebied is alles binnen handbereik, met onder andere een medisch centrum, huisartsenpraktijk, tandarts en apotheek. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen biedt Erica een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt, bakker, drogist, kledingwinkel, bloemenzaak en een bouwmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten aanwezig, zoals sportvelden, een sporthal, een ijsbaan en een openluchtzwembad. Ook een kinderboerderij draagt bij aan het dorpse en kindvriendelijke karakter. De natuurlijke omgeving is een groot pluspunt: in de directe nabijheid ligt het prachtige Bargerveen, een uitgestrekt Natura 2000-gebied waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Binnen circa tien autominuten bereikt u Emmen, waar een uitgebreid aanbod aan middelbare scholen, het hoger onderwijs van NHL Stenden Hogeschool, een bus- en treinstation en tal van recreatieve voorzieningen aanwezig zijn. Denk hierbij aan het Atlas Theater, bioscoop Utopolis Emmen en Wildlands Adventure Zoo Emmen. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A37 zijn omliggende steden en regio’s eenvoudig en snel te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7887

Google Maps

Geografisch overzicht Erica

Ontdek waar makelaars actief zijn in Erica

Woon- en buurtcijfers in Erica

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erica. In 2025 waren er 4.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

4.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erica
Jaar Inwoners
2021 4.740
2022 4.730
2023 4.750
2024 4.750
2025 4.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erica
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 279.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.045 0-15: 725 15-25: 495 25-45: 1.095 45-65: 1.380

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

4.350

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 159
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 996
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 174
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 561
1970 tot 1980 320
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 331
2000 tot 2010 127
2010 tot 2020 79
2020 en later 453

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

486

Label A

406

Label B

393

Label G

263

Label D

230

Label F

179

Label E

93

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erica
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.210
2021 1.710 3.290
2022 1.330 3.110
2023 1.090 2.990
2024 1.060 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.140

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Erica (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erica
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erica.

Veelgestelde vragen over wonen in Erica

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erica?

Erica telt in 2025 ongeveer 4.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erica?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erica is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erica?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erica?

In Erica komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 996 woningen.

Meer woningen in Erica

Bekijk meer woningen in deze plaats.