Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Kerklaan 12

7887AV Erica • Drenthe

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Kerklaan 12 Erica
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de zeer geliefde en karaktervolle Kerklaan, in het hart van het dorp Erica, bevindt zich op nummer 12 een bijzonder object: een voormalige schoolmeesterswoning uit 1919. Dit unieke huis ademt historie en charme en weet zich te onderscheiden door zijn karakteristieke architectuur, fraaie ligging en authentieke details. De straat wordt gekenmerkt door haar groene, boomrijke uitstraling en de aanwezigheid van de Rooms-katholieke kerk aan het begin of einde van de laan. Hier woon je centraal in het dorp, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: meerdere basisscholen, een supermarkt, diverse winkels, sportvoorzieningen, medische zorg en het prachtige openluchtzwembad van Erica. Direct achter de woning ligt de basisschool De Brummelbos, wat het historische schoolmeester karakter nog meer onderstreept. De woning zelf is een lust voor het oog en een droom voor liefhebbers van authentieke architectuur. Zowel buiten als binnen zijn talloze originele elementen bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling. Aan de voorzijde vallen direct de karakteristieke luiken op, het fraaie metselwerk met sierlijke details in de topgevel, de statige entree met overkapping hangend aan sierlijk smeedwerk, de roedeverdeling in de ramen en de veelal symmetrische bouw. Ook binnen treft men volop originele kenmerken: een prachtige houten trapleuning met houtsnijwerk, klassieke paneeldeuren, stijlvol deurbeslag en een imposante bordestrap. De klassieke indeling versterkt het authentieke gevoel en maakt het huis tot een plaatje! Bouwkundig is de woning traditioneel en degelijk uitgevoerd. De begane grond kent deels houten en deels betonnen vloeren, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De gevels zijn in spouw gemetseld, wat bijzonder is voor de bouwperiode; rond 1920 werd de spouwmuur pas op grotere schaal toegepast, waardoor dit pand tot de vroege voorbeelden behoort. Het dak is voorzien van een fraai pannendak. Qua isolatie is de woning deels voorzien van isolatieglas en zijn de spouwmuren nageïsoleerd met korrels, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 156m², waarmee het huis ook ruim bemeten is. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor meerdere doelgroepen. De indeling is als volgt: er is een praktische voorraadkelder. Op de begane grond bevinden zich de statige hal met entree en bordestrap, de meterkast, een toilet, een multifunctionele kamer (geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte), een royale woonkamer met hoge plafonds en openslaande tuindeuren, en een keuken met een nette opstelling in lichte kleurstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een granieten werkblad met waterkering. Vanuit de keuken is de voorraadkelder bereikbaar. De bijkeuken heeft een achterentree en biedt plaats aan de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en hangtoilet. Op de eerste verdieping leidt de fraaie bordestrap naar de overloop en bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, kastruimte en een tweede, nette badkamer met wastafel en douchehoek. De tweede verdieping is bereikbaar via een losse trap en doet dienst als bergzolder. Het perceel is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De achtertuin is gunstig op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor een uitstekende bezonning. De tuin is omsloten door volwassen groen, waardoor men veel privacy ervaart. Achterin de tuin staat een royale schuur/garage, die weliswaar niet meer in optimale staat verkeert, en een hobbykas. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Het dorp Erica heeft veel te bieden. Naast de genoemde voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportaccommodaties, medische voorzieningen en het openluchtzwembad, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Erica ligt op korte afstand van zowel Emmen als Klazienaveen en heeft goede aansluitingen op de uitvalswegen. Erica kent een rijke historie, onder meer als veenkoloniaal dorp, en de karakteristieke lintbebouwing en monumentale panden herinneren hier nog steeds aan. De schoolmeesters woning aan de Kerklaan is een prachtig voorbeeld van deze historie en vormt een unieke kans voor liefhebbers van bijzondere objecten. Kortom, Kerklaan 12 is een woning die je niet vaak tegenkomt: een uniek geheel met historie, karakter, een uitstekende ligging en verrassend veel ruimte. Een huis om verliefd op te worden en dat alle ingrediënten heeft om een bijzonder fijn thuis te bieden aan de nieuwe bewoners. Indeling: Kelder: Provisiekelder. (via de keuken te bereiken). Begane grond: Entree/hal (Ruime hal met bordestrap), toilet, meterkast, slaapkamer-/kantoor-/hobbyruimte, royale woonkamer met eetkamergedeelte (v.v. hoge plafonds, veel lichtinval en tevens v.v. tuindeuren), dichte keuken (v.v. keurige keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad met waterkering), ruime bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv ketel en wasmachine aansluiting) en badkamer (modern en v.v. wastafel in meubel, designradiator, toilet en inloopdouche). Eerste verdieping: Overloop, 4 royale slaapkamers, diverse kastruimte en badkamer (netjes en v.v. wastafel en douchehoek). Tweede verdieping: Middels losse trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1919; - Cv-ketel, Intergas HRE, 2024; - Zeer karakteristieke woning met veel authentieke details; - Voormalige schoolmeesterswoning; - Levensloopbestendige woning, slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig; - Slaapkamer beneden ook zeer geschikt als werk, hobby of kantoorruimte; - 4 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping; - In totaal 2 badkamers aanwezig; - Perceeloppervlakte 1.098 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 156 m2; - Inhoud woning 727 m3; - Energielabel F, geldig t/m 14-11-2030 - Royale achtertuin gelegen op het Zuiden (perfecte bezonning); - Vrijstaande houten garage (v.v. elektra) en hobbykas aanwezig; - Let op! de woning wordt verkocht onder de 'as is where is' clausule. De 'as is where is' clausule houdt in dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (zowel juridisch alsmede technisch) en dat verkoper geen garanties kan geven met betrekking tot het verkochte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
1098 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
621 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7887

Google Maps

Geografisch overzicht Erica

Ontdek waar makelaars actief zijn in Erica

Woon- en buurtcijfers in Erica

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erica. In 2025 waren er 4.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

4.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erica
Jaar Inwoners
2021 4.740
2022 4.730
2023 4.750
2024 4.750
2025 4.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erica
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 279.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.045 0-15: 725 15-25: 495 25-45: 1.095 45-65: 1.380

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

4.350

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 159
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 996
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 174
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 561
1970 tot 1980 320
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 331
2000 tot 2010 127
2010 tot 2020 79
2020 en later 453

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

486

Label A

406

Label B

393

Label G

263

Label D

230

Label F

179

Label E

93

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erica
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.210
2021 1.710 3.290
2022 1.330 3.110
2023 1.090 2.990
2024 1.060 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.140

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Erica (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 540

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erica
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erica.

Veelgestelde vragen over wonen in Erica

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erica?

Erica telt in 2025 ongeveer 4.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erica?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erica is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erica?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erica?

In Erica komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 996 woningen.

Meer woningen in Erica

Bekijk meer woningen in deze plaats.