Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Achterste Erm 2

7843TC Erm • Drenthe

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.233

Fotogalerij

Achterste Erm 2 Erm
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Erm staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij uit 1851, met vergunning voor het exploiteren van een bed & breakfast. Een royaal perceel, twee authentieke schuren, zeven slaapkamers en een praktische indeling maken dit tot een veelzijdig object, geschikt voor zowel privégebruik als vele andere doeleinden. Bij aankomst springt de achtergevel direct in het oog. Het traditionele metselwerk, de rondbogige voormalige inrijdeur en de ambachtelijke details zoals boerenvlechtingen en gevelankers getuigen van vakmanschap en historie. De bijgebouwen – twee originele landbouwschuren – sluiten daar naadloos op aan en bieden volop mogelijkheden voor herbestemming. Binnen is de woning functioneel en ruim van opzet. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken, naast de twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een werkkamer, speelruimte of atelier. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een geslaagde combinatie van moderne afwerking met een landelijke uitstraling. Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals authentieke tegels, houten gebinten en het balkenplafond in de woonkamer dragen bij aan de karaktervolle sfeer. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een oude opkamer, met daaronder nog altijd de oorspronkelijke kelder. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop extra ruimte voor opslag of uitbreiding. Rondom het huis ligt een goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, een siertuin en een ruim gazon. Het erf is deels bestraat met klassieke kinderkopjes en biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het omringende agrarische landschap. Daarnaast is er een grote eetbare tuin aanwezig, de twee broeikassen maken het mogelijk om ook buiten het seizoen te telen. Tot slot biedt de tuin een vijver met waterval, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht en rustgevend geluid, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit en natuurlijke sfeer van het erf. De locatie is rustig, maar goed bereikbaar. Erm ligt centraal tussen Emmen en Coevorden, met directe verbindingen naar Hoogeveen, Zwolle en Duitsland via de A37 en N34. Deze woonboerderij combineert historie met ruimte en gebruiksmogelijkheden, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter, comfort én kansen. Perceeloppervlakte 2.974 m². Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; gang voorzien van vaste kasten, waaronder één met opstelling voor de c.v.-ketel; woonkamer aan de voorzijde; gesloten keuken met wandopstelling en centraal geplaatst kookeiland (2023); twee badkamers, waarvan één – gelegen achter de meterkast – momenteel dienstdoet als bijkeuken; vijf slaapkamers; tweede woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang. Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte; twee slaapkamers; de zolder biedt mogelijkheden voor diverse invullingen en kan met een verbouwingsplan naar wens worden ingedeeld. Bijgebouwen De ruime voormalige landbouwschuur is inpandig bereikbaar en gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Met ca. 61 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 46 m², geschikt voor opslag, hobbyruimte of eventuele herbestemming. De (eikenhouten) schuren zijn allebei traditioneel gebouwd en hebben beide ook een monumentale status. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1851. • Inhoud woning ca. 2.384 m³; woonoppervlakte ca. 356 m²; overige inpandige ruimte ca. 207 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2022). • Rijks monumentale status. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met uitstraling, flexibiliteit en toekomstwaarde. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
2974 m²
Inhoud
2384 m³
Overige inpandige ruimte
207 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1851
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7843

Google Maps

Locatie van Erm

Verken Erm en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Erm

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erm. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.597.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.597

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.982

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erm
Jaar Inwoners
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erm
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erm
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 196 • Elektriciteit: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Elektriciteit: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 2.191

Bedrijvigheid in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erm
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erm.

Veelgestelde vragen over wonen in Erm

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Erm

Bekijk meer woningen in deze plaats.