Direct naar de inhoud
Logo van Pat Makelaardij

Dalerstraat 33

7843PB Erm • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Schoonebeek

Fotogalerij

Dalerstraat 33 Erm
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar gaat uw hart sneller van kloppen? Is het de authentieke uitstraling of wellicht de top locatie in een eeuwenoud Drents zanddorp? Misschien is het juist de mogelijkheid om met meerdere generaties in 1 boerderij te wonen waardoor u enthousiast wordt? Het kan ook zo zijn dat de fraaie kapschuur en de zeer correct onderhouden staat voor u juist de doorslag geven. Hoe het ook zij deze prachtige woonboerderij uit 1875 heeft het allemaal te bieden! De huidige eigenaar wil, na 39 jaar heel goed voor het geheel te hebben gezorgd, graag het stokje overdragen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. De boerderij wordt vrijwel in zijn geheel bewoond waarbij er in het achterhuis in het verleden een kapsalon was gevestigd. Er is dan ook sprake van een zeer ruim opgezet geheel waarbij dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een B&B ook zeker tot de mogelijkheden behoren. Het royale en speels opgezette erf, totaal 2270 m2, biedt voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot klussen in de kapschuur om daarna met een koud biertje onderuit te kunnen zakken op 1 van de fijne terrassen met een heerlijke, vrije en landelijke woonbeleving. Drenthe op zijn best is hier absoluut aan de orde! We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Maandagmiddag 20 april en dinsdagmiddag 21 april plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de centrale hal met authentieke estrikkenvloer, hardhouten trapopgang met vide en doorgang naar de zeer ruim opgezette woonkamer (49m2) met fraaie eikenhouten gebinten, een houtkachel en tuindeuren, doorgang naar de riante woonkeuken met rookkanaal en een zeer degelijke keuken v.v. granieten werkblad, inductie kookplaat, combi- magnetron, schouw, koelkast en recentelijk opnieuw gespoten kastdeurtjes. Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de woonkeuken zijn er tuindeuren naar de heerlijke tuin/ het terras en ervaart u een zeer goed contact met de buitenwereld. Ook in de woonkeuken voegt de eeuwenoude gebintenconstructie veel sfeer toe! Vanuit de keuken is er een doorgang naar de hal waar vanuit 2 riante slaapkamers bereikbaar zijn van resp. 17 en 13 m2 waarbij in de ouderslaapkamer een vaste kast aanwezig is. De badkamer grenst aan de ouderslaapkamer, is eigentijds en functioneel opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel, badmeubel en een bad, direct naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig v.v. fontein. Er is tevens een kantoor-/ werkkamer met "waskast" die grenst aan de hal en waar vanuit het zeer grote achterhuis valt te bereiken. In het verleden had de eigenaresse in het achterhuis een kapsalon echter deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt gezien de ruime, zeer functionele opzet en een eigen entree. Er is een woonkamer aanwezig van 42 m2, een hal met toilet en fontein, een pantry met klein keukenblok en een berging met wastafel. Al met al kunt u zich voorstellen dat ook het achterhuis veel mogelijkheden biedt voor degene die het zakelijk of privé zou willen gaan gebruiken. Met weinig moeite is deze woonboerderij geschikt voor meerdere doeleinden! Eerste verdieping: hardhouten trapopgang, vide met een zeer grote overloop (35m2) v.v. vaste kastenwand en een dakraam. Gezien de riante opzet van de overloop kan hier ook een extra slaapkamer gerealiseerd worden indien gewenst of noodzakelijk. Vanaf de overloop zijn 2 zeer ruime slaapkamers bereikbaar van resp. 20 en 24 m2 die beide zijn v.v. een groot dakraam. Vanaf de overloop is er een separaat toilet bereikbaar en een eenvoudige maar functionele 2e badkamer bereikbaar die is v.v. een douche en wastafel. Er zijn tevens een berging met ketelkast, een berging met luik naar zolder en een doorgang naar de grote bergzolder (35 m2) aanwezig waar de houten constructie prachtig in zicht is! Tuin: de ligging van het geheel is wel uitzonderlijk fraai te noemen waarbij er verspreid over het erf meerdere stijlvolle bijgebouwen aanwezig zijn. Een door de huidige eigenaar in stijl herbouwde kapschuur (ca. 90 m2) met minimaal 3 parkeerplekken, een berging, een aantal houtstekken en een veel privacy biedend terras met een werelds uitzicht. Het terras direct grenzend aan de woonkamer en woonkeuken biedt ook veel privacy en een ultiem Drents sfeertje. Het authentieke stookhok draagt zeker aan deze sfeer bij met zowaar nog het oude "huusie" waar in het verleden het buitentoilet was gesitueerd. Een zeldzaam element dat in veruit de meeste gevallen in de vaart der volkeren werd gesloopt maar bij deze woning dus nog intact is. Niet meer in gebruik als toilet maar als tuinberging, dat dan weer wel ;-). De oprit bij het huis is eveneens lekker ruim opgezet en aan de voorzijde zijn er op eigen terrein ook direct 2 parkeerplaatsen aanwezig. Onder de recentelijke gesnoeide wilgenboom is er nog een houtstek gerealiseerd. Al met al sluiten zowel het erf, de bijgebouwen, de boerderij en de woonbeleving vrijwel naadloos bij elkaar aan. Bijzonderheden: waterontharder aanwezig; 16 zonnepanelen (2022) aanwezig met optimizers; energielabel C; v.v. dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolatieglas; dakramen zijn v.v. HR++ isolatieglas met zonnewerende coating; schilderwerk extern in 2024 professioneel uitgevoerd; op fietsafstand gelegen van het fraaie Ermerzand (recreatieplas/ overdekte speelhal/ beachvolleybal etc.); op ca. 2 km afstand ligt Sleen met basisscholen en diverse voorzieningen, o.a. warme bakker (aanrader!), supermarkt, drogisterij en restaurants; centrum Emmen ligt op ruim 6 km met een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden, treinstation, Atlas theater, Wildlands en een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs; gunstig gelegen t.o.v. Emmen/ Coevorden en goede uitvalswegen (A37/ N34) richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 997.500

Kosten koper (geschat): € 21.800

2% overdrachtsbelasting (€ 19.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
370 m²
Perceeloppervlakte
2270 m²
Inhoud
1472 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7843

Google Maps

Locatie van Erm

Verken Erm en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Erm

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erm. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.597.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.597

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.982

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erm
Jaar Inwoners
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erm
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erm
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 196 • Elektriciteit: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Elektriciteit: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 2.191

Bedrijvigheid in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erm
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erm.

Veelgestelde vragen over wonen in Erm

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Erm

Bekijk meer woningen in deze plaats.