Direct naar de inhoud
Logo van Zwanenburg Makelaardij

Ermerzand 170

7843PS Erm • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sleen

Fotogalerij

Ermerzand 170 Erm
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ermerzand 170 en 171 Erm Een unieke, royale bungalow op een rustig park Opzoek naar veel woonruimte, alles gelijkvloers en een plek waar rust en betrokkenheid samen komen? Deze uitzonderlijke ruime bungalow op het park Ermerzand biedt het allemaal. Door twee woningen te combineren is hier een comfortabel, flexibel en levensloopbestendig huis ontstaan, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, thuiswerken of logees. Alles gelijkvloers, comfortabel voor nu en later Deze woning laat je direct het gemak van één woonlaag zien, geen trappen, geen drempels maar praktische leefruimtes die zich aansluiten bij elke levensfase. Maar liefst vier slaapkamers Met vier slaapkamers is hier aan ruimte geen probleem, gebruik ze als slaapvertrekken, hobbykamer, kantoor of walk-in closet. Eigen parkeerplaatsen Bij de bungalow beschik je over twee eigen parkeerplekken, dus je auto altijd dicht aan huis. Twee bungalows, ÉÉN thuis een unieke kans De woning bestaat uit twee gekoppelde bungalows die in 2010 zijn samengevoegd en uitgebouwd. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan van 151 m², omringd door een zonnige tuin op het zuiden. Het energielabel C draagt bij aan een prettig en duurzaam wooncomfort. Indeling Je betreedt de bungalow via de rechtervleugel huisnummer 170. Vanuit de hal bereik je twee slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met directe toegang tot de grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. De andere kamer kan zowel gebruikt wordt als slaapkamer of hobbykamer/kantoor. De linkervleugel huisnummer 171. In deze vleugel bevindt zich de lichte woonkamer met halfopen woonkeuken. Door de extra geplaatste lichtkoepels valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open warme en lichte uitstraling geeft. Daarnaast zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de oorspronkelijke hal is nog een derde (gasten) toilet bereikbaar. Perfect voor dubbele bewoning De huidige indeling leent zich uitstekend voor het samenwonen met ouders, kinderen of grootouders. Beide bungalows beschikken nog steeds over hun eigen nutsvoorzieningen en installaties, wat flexibiliteit en privacy biedt. Wonen op Park Ermerzand, altijd een vakantiegevoel Het park ligt prachtig tussen natuur en water, en biedt wandel-,fiets-en MTB-routes vrijwel voor de deur. Toch zijn dagelijkse voorzieningen in Sleen en de uitvalswegen naar Emmen, Hoogeveen en Zwolle binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - De bungalows zijn samen samengevoegd en uitgebouwd (2010) - Beide bungalows hebben een totale woonoppervlakte van 151 m² - Bungalow 170 biedt nu de toegang tot beide bungalows - Elke bungalow heeft eigen nutsvoorzieningen, een HR-combiketel en radiatoren - Bungalow 170 is voorzien van een geïsoleerde houten vloer - Bungalow 171 heeft een deels geïsoleerde betonvloer en een deels niet geïsoleerde houten vloer - De bungalows zijn voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van de voordeuren - Er is een nieuw dak met isolatie aangebracht (2011) - Bungalow 170 is nu als baden en slapen in gebruik, heeft op dit moment geen keuken - Bungalow 171 is het woongedeelte met de keuken met ook baden en slapen Appartementsrecht met een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) - Bij aankoop word je twee keer 1/260ste deel eigenaar van het hele park - Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging) - De parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud) per bungalow/huisnummer - In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond - Voor de belastingdienst worden de bungalows als één bungalow gezien, voor de gemeente zijn het twee bungalows met eigen vaste lasten - Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000,- per bungalow/huisnummer. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht. - Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan. - Projectnotaris Veen & Veste Coevorden. Omgeving: - Er zijn wandel-, fiets- en MTB-routes in de directe omgeving - Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen - Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen - Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle Oplevering in overleg. Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand170-171erm.nl. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden. We verwelkomen je graag! Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7843

Google Maps

Locatie van Erm

Verken Erm en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Erm

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erm. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.597.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.597

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.982

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erm
Jaar Inwoners
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erm
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erm
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 196 • Elektriciteit: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Elektriciteit: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 2.191

Bedrijvigheid in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erm
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erm.

Veelgestelde vragen over wonen in Erm

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Erm

Bekijk meer woningen in deze plaats.