Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderenseweg 413

3852NJ Ermelo • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.745

Fotogalerij

Garderenseweg 413 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op een droomlocatie: Hoeve Houtdorp Op een goed verborgen plek in het buurtschap Houtdorp (gemeente Ermelo), op bijna 50m boven NAP, verscholen achter het groen nabij de dorpskern van Garderen, ligt deze adembenemende rietgedekte Hoeve. Slechts 100 meter van een van de oudste bossen van Nederland, het Speulderbos en aan de andere kant begrensd door het prachtige heidegebied van de Houtdorpervlakte, gesitueerd op een royaal perceel van 2.520 m², biedt deze unieke Hoeve een ongeëvenaarde combinatie van romantiek, charme en comfort. In 2022 is deze Hoeve gerenoveerd en zijn het schilderwerk binnen en buiten, de rieten daken, het platdak van het gastenverblijf, de cv ketel, het toilet op de begane grond, de stoppenkast, de elektrische bedrading, de wandcontactdozen en het schakelmateriaal, de duo afzuigkap in de keuken, de jacuzzi, het hang en sluitwerk, de glasvezelverbinding en de hydrofoorinstallatie allemaal aangepakt. Ook zijn de klassieke glas in lood bovenlichten tussen dubbel glas gezet waardoor het gehele pand nu beter geïsoleerd is. De karakteristieke Veluwse stijl komt tot uiting in de imposante rieten kap, het tapse gevelmetselwerk en de authentieke glas-in-looddetails. Binnen domineren de warme uitstraling van hout en de wandbekleding met spectaculaire natuurfoto's uit de omgeving, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Deze witte villa is niet alleen een lust voor het oog, maar beschikt ook over een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein en een gastenverblijf, samen met de prachtig behuisde jacuzzi een perfecte plek om gasten te ontvangen en samen te genieten van de bijzondere omgeving. De 100 jaar oude Hoeve kent een historie van kapitaalkrachtige eigenaren uit de randstad die deze sfeervolle woning als hun "buiten" hebben gebruikt. Het pand en de plek geven u direct een warm, geborgen en ontspannen gevoel. Hier geniet u de hele dag door van elkaars gezelschap én de rust. Een plek waar stijl, charme en natuur samenkomen – de perfecte balans tussen privacy en exclusief wonen. Picture perfect, een Hoeve om verliefd op te worden! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: oorspronkelijk 1924, meerdere renovaties, laatste in 2022. Bouwwijze: gebouwd onder architectuur, rietgedekt. Woonoppervlakte: ca. 192 m². Inhoud: ca. 735 m³. Perceeloppervlakte: 2.520 m². Energielabel: D INDELING Parterre Via de overdekte entree komt u in de karakteristieke hal met een prachtige wandfoto van het Kootwijkerzand, het nieuwe luxe toilet met wandcloset en waskom straalt pure luxe uit. De klassieke glas in hout deuren met koperbeslag brengen u vanuit de hal naar de keuken, eetkamer of woonkamer. In de fraaie woonkamer met annex een kantoor (voormalige bibliotheek) treft u comfortabele fauteuils en een fijne open haard. De klassieke inbouwkasten geven deze kamer de grandeur van een Amsterdams grachtenpand. Een terrasdeur naar het zuidterras en een parketvloer vervolmaken het beeld. Wat direct opvalt is het vele licht, het uitzicht op de prachtige oude boom voor het huis en de klassieke bibliotheek deuren zorgen voor een sfeer waar u even helemaal tot rust komt. Dit is de plek om een fijn boek te lezen met een goed glas wijn. Deur nummer twee brengt u naar de eetkamer, ook hier gelijk weer die grachtengordel grandeur, prachtige inbouwkasten, houten lambrizering, verfijnd plafond en een lange tafel met moderne kroonluchters. De klassieke smeedijzeren houtkachel zorgt voor royale verwarming en een geweldige sfeer. Een terrasdeur naar het zuidterras en een indrukwekkend Edelhert gewei maken het plaatje compleet. De derde deur geeft toegang tot de keuken. Deze keuken is gemaakt om gezelschappen te bedienen, een Boretti XL gasfornuis met een grillplaat en twee ovens eronder trekt de aandacht, de dubbele afzuigkap daarboven kan de vele pannen aan, zoveel is duidelijk. Daarnaast maken de ingebouwde steamer, combi magnetron en een XL koelkast/vriezer het beeld van het verzorgen van vele gasten compleet. De keuken heeft een fraai keukenblad en een RVS eiland met fijne bar. 1e Verdieping Vanuit de hal is er een prachtige houten trap naar de eerste verdieping met een fraaie wand foto van het Speulderbos. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De masterbedroom is heerlijk royaal met alle kastruimte die u zich kan bedenken. Fijne luxe badkamer met een dubbele waskom, moderne kranen, grote spiegel, een regen- en handdouche, wandcloset en een groot bad. U treft hier, keurig weggewerkt, ook de wasmachine en droger aan. Tweede en derde slaapkamer, beiden voor twee personen, in de thema's Koe en Hert, met ladenkasten, nachtkastjes en (wand)decoraties in stijl. 2e Verdieping Vanuit de 1e verdieping is er een vaste trap naar deze etage waar u de meest romantische slaapkamer treft van het huis, ook hier weer voor 2 personen. Daarnaast keurige inbouwkasten voor uw linnengoed. De nieuwe CV installatie is hier tevens achter een luik weggewerkt. BIJGEBOUWEN - Houten garage annex schuur met rieten overkapping en volledige onderkeldering met vaste trap. Net als de Hoeve voorzien van een vers bijgestoken rietlaag. Dit bijgebouw biedt tevens onderdak aan de prachtige Hotspring jacuzzi die met zijn servicecontract altijd warm en schoon op u staat te wachten. Afmeting 4 m². - Luxe gastenverblijf voor twee personen met zelfstandige keuken, cv, badkamer, toilet en zithoek. Afmeting ca. 35 m2. Wat een leuke ruimte voor Bed and Breakfast en/of AirBnB! INSIDE AND OUTSIDE FEATURES • Rondom de Hoeve zijn bij de laatste renovatie veel bomen verwijderd zodat de zon weer ruimschoots in de tuin komt, de fraaie oude eiken op het perceel zijn weer goed onderhouden en staan strak in het gelid langs uw eigen oprijlaan. • Alle wanden en plafonds in de hele villa zijn voorzien van strak schilderwerk uit 2022. • De tuin is voorzien van een Hotspring jacuzzi, buitendouche en heeft diverse elektra aansluitingen. • Zitmaaier aanwezig. • Het originele glas in lood is in dubbel glas geplaatst. • Energielabel D. • Nieuwe CV Ketel. • XL trampoline voor (klein)kinderen op gepaste afstand van het huis. Bijzonder is de "saamhorigheid in alle privacy" binnen het buurtschap Houtdorp. Er wordt naar elkaars eigendommen omgekeken maar men respecteert ieders rust en vrijheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
2520 m²
Inhoud
735 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.