Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Harderwijkerweg 193

3852AC Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 6.637

Fotogalerij

Harderwijkerweg 193 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met stijl, rust en paardenfaciliteiten. Op een prachtige locatie tussen Harderwijk en Ermelo, op korte afstand van uitgestrekte bossen en ruiterpaden, bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle twee onder één kap herenhuis uit 1924. Gelegen op een riant perceel van 3.800 m² met een volledig omheinde tuin, zwembad, poolhouse en uitgebreide paardenfaciliteiten, biedt dit woonhuis een unieke combinatie van landelijke charme en moderne luxe. In 2006 is de woning grondig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en detail. De visgraat Braziliaanse Basralocus houten vloer met een bies, het maatwerk van Ruitenberg, een hoogwaardige Siematic-keuken, ruime vertrekken en uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel. De ligging is verrassend rustig dankzij het dikke, geïsoleerde glaswerk en het groen rondom het huis. Binnen enkele minuten staat u midden in de natuur en rijdt u te paard tot aan Apeldoorn. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie wonen, werken en buitenleven op hoog niveau wil combineren. Een zeldzaam compleet object waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen in een schitterende setting. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1924, verbouwd in 2006. Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas. Woonoppervlakte: ca. 171 m². Inhoud: ca. 605 m³. Perceeloppervlakte: 3.800 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de royale oprit, waar een extra brede carport in Douglas hout comfortabel plaats biedt aan twee auto’s, arriveert u bij de charmante entree van de woning. De ontvangsthal is ruim opgezet en straalt klasse uit dankzij de statige trapopgang met fraai bordes. Vanuit deze hal zijn zowel de sfeervolle woonkamer als de praktische kelder bereikbaar. In de kelder bevindt zich de waterontharder, die zorgt voor kalkvrij water in wasbakken, douche, ligbad en toiletten – een onzichtbaar maar essentieel comfort. De woonkamer betreedt u via een karaktervolle deur met glas-in-lood accenten die direct de stijl van het huis onderstreept. Binnen wacht een warme en stijlvolle leefruimte, met een Barbas open haard voorzien van glaslift en een op maat gemaakte bibliotheek die sfeer en functionaliteit moeiteloos combineert. De grote raampartijen met geluidsisolerend glas en elektrische rolluiken zorgen voor rust en een prettige lichtinval. De luxe visgraatvloer van basralocus hout afgewerkt met een wengé bies, vormt letterlijk de basis van dit prachtige vertrek. In de aangrenzende eetkamer – met openslaande deuren naar het terras – ervaart u een continue verbinding met de tuin en het paardenverblijf. Een schitterende plek om te dineren met uitzicht op het buitenleven. De open woonkeuken van Siematic is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een oven met pyrolitische reiniging, combimagnetron met extra vermogen, een infrarood warmhoudlade, een krachtige inductiekookplaat met vier zones en een stijlvolle designafzuigkap van Miele. Het granieten werkblad biedt niet alleen een luxe uitstraling maar ook alle ruimte voor culinaire creativiteit. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een tweede keukenopstelling inclusief spoelbak, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier is toegang tot zowel het kantoor als de multifunctionele salon, die beschikt over een eigen entree, toilet, wateraansluiting en airconditioning – een perfecte ruimte voor diverse doeleinden, zoals levensloopbestendig wonen, praktijk aan huis, atelier of zelfstandige werkplek. 1e Verdieping Op de eerste verdieping wordt u ontvangen op een ruime en elegante overloop, die toegang biedt tot vijf vertrekken. Direct links bevindt zich de luxe badkamer ingericht met hoogwaardige materialen en doordacht comfort. Hier geniet u van vloerverwarming, een royaal Cleopatra tweepersoons ligbad, een moderne designradiator van Thermic, een zeer ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Aangrenzend treft u de eerste slaapkamer– een royale en lichte kamer met een prettige, rustige sfeer. Vervolgens leidt de overloop naar de trapopgang naar de zolderverdieping. Grenzend aan de trapopgang bevindt zich de ouderlijke slaapkamer; een bijzonder royale en recent gemoderniseerde ruimte. De authentieke balkenconstructie is hier op stijlvolle wijze in het zicht gebracht en benadrukt het karakter van de woning. Dankzij de grote, nieuwe pui met openslaande deuren heeft u direct toegang tot het balkon en een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aan deze zijde van de woning – eveneens licht en praktisch ingedeeld, ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. 2e Verdieping Wanneer u de trap neemt naar de bergzolder, vindt u een zolder die veel bergruimte biedt, met een stahoogte van 1.80 meter en een CV-installatie (2017) aan te sturen via een smart thermostaat (Tado). TUIN De tuin rondom de woning is indrukwekkend in omvang en indeling en vormt een volwaardige leefomgeving op zichzelf. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken betreedt u via openslaande deuren het grote terras dat is aangelegd met royale 60 x 60 cm tegels. Onder de volwassen dakplatanen is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zicht op het achterliggende perceel. De tuin is met zorg en visie ingericht, met diverse functionele en sfeervolle zones. Zo is er een rijbak van 44 x 18.40 meter met automatische sproei-installatie, verlichting, een vlokkenbodem en omheining van palen, balken en stroomlint. Hieraan grenzen de ruime paardenstallen (3 stuks van ca. 3,80 x 3,00 m) in een goed geïsoleerd bijgebouw van circa 73 m², goed voor hooiopslag en ruimte voor een zadelkamer. Ook is er een wasplaats met warm water en een drainageput aanwezig. Aan de overzijde van de rijbak bevindt zich een tweede schuur van ca. 21 m² met veranda. Deze plek is het hele jaar door een fijne zitplek, met uitzicht op de paardenfaciliteiten. Voor houtopslag is er een verlichte overkapping. De tuin is volledig omsloten door B&G hekwerk van 1,80 meter hoog, wat zorgt voor optimale veiligheid en privacy. Dankzij de groene erfafscheiding is er vrijwel geen inkijk, wat bijdraagt aan een zeldzaam gevoel van vrijheid. Binnen de hekken die toegang bieden tot de tuin is ook nog een overkapping van 9,00 x 3,00 meter die dienst doet als stalplaats voor veegmachine, zitmaaier, paardentrailer en ander tuingereedschap. Langs de voorzijde van het perceel loopt een brede oprit met een extra hoge en brede carport, uitgevoerd in duurzaam Douglas hout. Deze biedt ruimte aan twee auto’s en maakt het eenvoudig manoeuvreren met een trailer of caravan mogelijk. Aansluitend bevindt zich nog een schuur van circa 14 m², eveneens in Douglas hout uitgevoerd met Zweeds rabat. ? VOORZIENINGEN • Zwembad met automatische dosering van chloor, PH en een warmtepomp; • Pool house met lichtkoepels; • Paardenrijbak met vlokkenbodem, automatische besproeiing en verlichting; • 3 paardenstallen; • Poetsplaats met warm water en infiltratiebak; • Schuilstal; • Waterontharder woning; • Fraaie Braziliaanse Basralocus houten visgraatvloer met bies; • Schoonheidssalon met eigen entree, toilet, watervoorziening en airco; • Airconditioning in de woonkamer; • Meerdere schuren met veel opbergruimte; • Carport met ruime parkeermogelijkheid; • 22 zonnepanelen. Waarom heeft de verkoper hier met zoveel plezier gewoond? Toen we dit huis in 2005 vonden, wisten we meteen dat dit de plek moest worden. Het had de ruimte en uitstraling die we zochten en gaf vanaf het begin een goed gevoel. De aanpassingen die we over al die jaren hebben gedaan, zijn allemaal in lijn met de sfeer van het huis, een combinatie van klassiek en modern en altijd kiezen voor hoge kwaliteit. Het belangrijkste aan het huis is de combinatie van sfeer en flow en de verbinding met het buitenleven. De grote pui geeft ruim uitzicht op de tuin en de paarden en overal zijn plekjes waar je kunt zitten. De laatste toevoeging, het zwembad met poolhouse, maakt alles compleet en zo genieten we elke dag van een perfecte combinatie tussen binnen- en buitenleven. Dit huis is een plek waar alles klopt en waar we met onnoemelijk veel plezier hebben gewoond.

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
3800 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 II (2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.