Direct naar de inhoud
Logo van Het Geldersch Huys Makelaars

Hooge Riet 35

3851JD Ermelo • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Putten

Fotogalerij

Hooge Riet 35 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL EN AUTHENTIEK WONEN Altijd gedroomd van wonen op een prachtig landgoed? Deze stijlvolle en moderne hoekwoning met eigen parkeerplaats op landgoed De Hooge Riet is de ultieme mix tussen het heden en het verleden! Alle woningen op deze locatie (zowel de nieuwbouw als de monumentale panden) zijn uitstekend geïsoleerd en gaan in optimale harmonie in elkaar over. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met een karakteristieke omgeving in de natuur. De stijlvolle parkachtige omgeving van Landgoed de Hooge Riet heeft als status Rijksmonument en deze instapklare hoekwoning is gelegen op een unieke plek midden in dit park. De ligging is heel centraal tegenover het station van Ermelo (met verbindingen naar Amersfoort, Utrecht en Zwolle) en op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum. Binnen no time staat u op het gezellige dorpsplein met alle winkels en restaurants die het centrum rijk is. Een beschutte omgeving die zo centraal ligt: uniek! Op deze locatie combineert u stijlvol resideren met levensloopbestendig wonen. Want deze luxe levensloopbestendige hoekwoning is van alle gemakken voorzien om optimaal woongenot te garanderen. Is een appartement écht nog een stap te ver en bent u gehecht aan een eigen buitenruimte en genoeg ruimte in en rondom de woning? Dan is dit de match in uw wooncarriére! Nummer 35 is namelijk voorzien van een eigen liftinstallatie waardoor het zeer eenvoudig is om (zonder de trap te gebruiken) de eerste verdieping te bereiken. Oftewel: deze hoekwoning is een appartement op zichzelf! De stoere uitstraling van de woning maakt een mooi contrast tegen de monumentale gevels en authentieke objecten in de directe nabijheid. Deze rustige woonomgeving met zijn bewoners (de fluitende vogeltjes en de eekhoorntjes die hun plekje gevonden hebben) verwelkomen u hier iedere dag. Benieuwd naar de rest? Lees dan snel verder: Indeling van deze stijlvolle hoekwoning: De woning beschikt over een privé parkeerplaats aan de voorzijde van het perceel. Daarnaast zien we op de lay-out van de woning een inpandige berging voor het stallen van de fietsen en het opbergen van diverse spullen. Gemakkelijk op straatniveau en aan de voorzijde. U heeft zo uw fiets tot uw beschikking. De entree-/hal biedt ruimte aan de meterkast, toilet met fonteintje en de geïnstalleerde personenlift die het mogelijk maakt de eerste verdieping eenvoudig te bereiken. Ultieme luxe die het mogelijk maakt deze woning levensloopbestendig te bewonen! Direct in de hal zien we het keurige afwerkingsniveau van wanden, vloer en plafonds. Het geheel is keurig afgewerkt met mooie materialen en neutrale kleurstellingen. Door de ligging op de hoek is de leefruimte voorzien van extra ramen. De drie vensters in de zijgevel bieden een weids uitzicht op het monumentale park en de fraaie omgeving. Nogmaals; u woont hier centraal en in het groen! De woonkamer is voorzien van een royale schuifpui naar de achtertuin. Ook hier ervaart u heel veel licht en ruimte! Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd welke is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling. Een fraaie tegenhanger tegen de lichtere kleurstellingen die zijn gebruikt op de wanden en vloer. Door de opstelling van de keuken is er tevens een duidelijke scheiding gecreëerd tussen het woon- en eetgedeelte. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De volautomatische koffiezetmachine, Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en alle luxe appartementen van Siemens staan tot uw beschikking. Aan de voorzijde treffen we het eetgedeelte. Een fijne plek om de ochtend te starten met een kopje koffie. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping zijn alle details en ruimtes goed doordacht. In deze woning is zelfs aan de kleinste details aandacht besteed om een zo hoog mogelijk wooncomfort te realiseren waarbij gemak en praktische zaken hand in hand gaan. Neem bijvoorbeeld de ruime inpnaidge wasruimte welke is voorzien van bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd welke is voorzien van een vaste kastenwand. De vloerafwerking loopt door over de gehele verdieping waardoor er wederom rust en eenheid is gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd. Prima logeer-of werkkamers. Genoeg ruimte om boven alle spullen en eventueel gasten kwijt te kunnen. Als laatste van de verdieping (maar zeker niet de minste) benoemen we de badkamer. Stijlvol comfort is ook hier gegarandeerd. De badkamer is voorzien van chique tegels met reliëf waardoor het stijlvol en tijdloos blijft. Het geheel is voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het groen rondom de woning: Aan de achterzijde van de woning treffen we het terras welke gunstig is gelegen ten opzichte van de zon. Door de ligging op het zuidwesten draait de zon om de woning heen en geniet u zowel binnen als buiten van het zonlicht. Op het terras geniet u van veel privacy en uiteraard het zicht op de mix van oude en nieuwe gebouwen. Highlights Hooge Riet 35 in Ermelo - Stijlvolle nieuwbouwhoekwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie op landgoed Hooge Riet in Ermelo; - De locatie is zeer centraal gelegen maar de parkachtige omgeving is weids opgezet en u geniet van het groen; - De winkels van het centrum van Ermelo zijn op loopafstand bereikbaar; - Station met verbinding naar Amersfoort, Utrecht en Zwolle op loopafstand bereikbaar; - Gasloze woning welke is voorzien van energielabel A+++; - De woning beschikt over een eigen liftinstallatie waardoor het mogelijk is de woning levensloopbestendig te bewonen; - Luxe afwerking van wanden- vloeren en plafonds; - Inpandige berging welke genoeg ruimte biedt voor opbergen en stallen van fietsen en andere spullen; - Voorzien van drie ruime slaapkamers; - Fijne ligging van het perceel met veel vrijheid, privacy en zon; - Woonoppervlakte 126 vierkante meter; - Kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie F, nummer 11471 Wonen wordt resideren op landgoed Hooge Riet. Levensloopbestendig genieten van deze locatie. Hier is het allemaal mogelijk! Van harte welkom voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.