Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Horsterhof 9

3853JX Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Horsterhof 9 Ermelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gesitueerd in de rustige en bosrijke woonomgeving Horsterhof in Ermelo staat deze vrijstaande woning gesitueerd op een fraai perceel van 621 m² eigen grond. Wat een fijne woonomgeving is dit! Hier kunt u heerlijk genieten van alle rust en ruimte om de woning! Het voormalige recreatiegebied is inmiddels een permanente woonomgeving geworden met bestemming Wonen-1. Voor de instandhouding en het onderhouden van de mandelige weg, welke gezamenlijk eigendom is van de bewoners van de Horsterhof, betaalt u jaarlijks een bijdrage (2025: € 240,- per jaar). De woning is heel centraal gelegen en bevindt zich op korte afstand van het Veluwemeer (met meerdere watersportmogelijkheden) én op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. Ook de levendigheid van de binnenstad en de boulevard van Harderwijk én de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar eindeloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad. De woning is gebouwd in de jaren 70. In 2001/2002 is de woning grondig verbouwd, gemoderniseerd en is eveneens de uitbouw deels geïsoleerd. In 2022/2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en in de zomer van 2025 is het bitumen dak vernieuwd. Er zijn nog volop uitbereidingsmogelijkheden; het bestemmingsplan laat een woning toe met een maximale oppervlakte van 75 m², maximaal 50% mag worden onderkelderd. De bouwhoogte bedraagt 7 meter en de goothoogte 3,5 meter. De oppervlakte van eventuele bijgebouw is maximaal 10 m². Een stukje grond in de punt ten behoeve van de weg is geschonken aan de vereniging (mandeligheid) om de bocht goed te kunnen maken. De aanwezige inventaris en roerende zaken die zich in de woning, in het bijgebouw en in de tuin bevinden blijven allemaal achter. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Entree/hal met lichtkoepel en meterkast, open keuken met rechte keukenopstelling, woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin, 1e slaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer met vaste kast, badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en inloopdouche en aangrenzende toiletruimte. Vanuit de badkamer ook toegang tot de overkapping. De aangebouwde berging is bereikbaar aan zowel de tuinkant als via de overkapping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Door de gehele woning ligt er een Frans eikenhouten vloer van circa 8 mm dik. De tuin is gesitueerd rondom de woning en voorzien van een aantal hoge volgroeide bomen en een diversiteit aan beplanting. Direct grenzend aan de openslaande deuren bevindt zich een terras welke deels overdekt is en verder in de tuin is het mogelijk om meerdere zitjes te creëren waardoor het op verschillen plekken optimaal genieten is van de rust, ruimte en privacy die deze bosrijke omgeving u te bieden heeft. In 2023 is een infiltratieput aangelegd in de tuin ten behoeve van het regenwater. Tevens is er een grondwaterpomp voor beregening van de tuin. Extra fijn is de ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein en de aanwezigheid van een carport waardoor ook de mogelijkheid is om de auto droog te parkeren. Spreekt deze rustige, bosrijke woonomgeving u aan? Kom alle voordelen hiervan zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door de woning en het bosrijke perceel. Van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
206 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3853

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.