Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Leuvenumseveld 39

3852PE Ermelo • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.633

Fotogalerij

Leuvenumseveld 39 Ermelo
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fenomenale locatie in een landelijke omgeving en op korte afstand van de de prachtige Ermelosche heide en de uitgestrekte Veluwse bossen staat deze schitterende vrijstaande villa met souterrain, dubbele garage en veranda op een royaal perceel van maar liefst 22.984 m². Wat is het hier heerlijk wonen! De villa is aan de voorzijde enigszins verscholen achter een bomenrij en verder omgeven door ruim twee hectare land waardoor u vanuit de tuin elke dag kunt genieten van de weidse uitzichten. Hier ervaart u rust, ruimte en optimale privacy! Op loopafstand van de villa bevindt zich de prachtige Ermelosche heide met aangrenzend de uitgestrekte Veluwse bosgebieden. Voor echte natuurliefhebbers dé kans om direct vanuit huis te genieten van de ongerepte natuur! En wilt u er op uit? Via goed begaanbare toegangswegen bereikt u binnen 15 minuten rijden zowel het gezellige stadscentrum van Harderwijk met de aangrenzende boulevard als ook de A28 met een snelle verbinding naar de randstad. Terug naar de villa... gebouwd in 2005 en voorzien van een met leisteen bedekt dak. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van thermopane beglazing en beschikt aan de buitenzijde over camerabewaking en een alarmsysteem. In 2024 is er een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd. Mede hierdoor en de aanwezige zonnepanelen (52 stuks) beschikt de villa over een definitief energielabel A. De koperen dakgoten en de in het oog springende balkon en dakkapellen geven de villa aan de buitenzijde een extra luxe uitstraling. Ook bij binnenkomst ervaart u luxe, sfeer en warmte. De prachtige leistenen vloer met vloerverwarming op de begane grond, de enorme hoeveelheid natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de nette keuken met Miele inbouwapparatuur geven u het wooncomfort van nu! Via de afsluitbare toegangspoort met oprit bereikt u de entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte, 1e slaapkamer (nu in gebruik als kantoor) ruime lichte living voorzien van leistenenvloer met vloerverwarming, airconditioning, gashaard en middels schuifpui en openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin. Via en-suite deuren toegang tot de keukenruimte welke is voorzien van een nette keukenopstelling met de gewenste Miele inbouwapparatuur (zoals een stoomoven, combi oven, koelkast en inductie kookplaat met gas wokbrander) en middels schuifpui toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een glazen corridor die dient als bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en die toegang geeft tot zowel het overdekte terras, de oprit als ook de aangebouwde dubbele garage. Verdieping: Via de trapopgang met vide bereikt u de overloop van de verdieping die toegang geeft tot de royale 2e slaapkamer welke is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en met directe toegang tot het balkon, 3e slaapkamer eveneens voorzien van een vaste kast en met vlizotrap naar de bovengelegen vliering, luxe badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en urinoir. Souterrain: Middels vaste trap bereikt u het souterrain. De hal is ingericht als bibliotheek en geeft toegang tot de 4e slaapkamer, luxe badkamer met vloerverwarming, whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Verder bevinden zich hier een ruime berging, een technische ruimte en een kantoor-/hobbyruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van een 5e en 6e slaapkamer. En dan de tuin .... gesitueerd rondom de villa. Echt een pareltje! De voorzijde van de villa is voorzien van een mooie toegangspoort, veel gras en een haag met verschillende bomen die de nodige privacy bieden. Verder heeft de tuin een diversiteit aan bloeiende en groenblijvende beplanting, een grote waterpartij, moestuin, kippenhok en meerdere zitjes. Tevens bevindt zich hier een eigen waterbron van maar liefst 44 meter diep! Tot slot de mooie veranda waar het tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven met de prachtige vergezichten. Hier ervaart u optimale rust en privacy! Via de toegangspoort bereikt u de oprit met toegang tot de dubbele garage welke is voorzien van elektrisch bedienbare garagedeuren. Tevens heeft de garage vloerverwarming en krijgt u via een vlizotrap toegang tot de bovengelegen zolder. De aangrenzende voormalige garage beschikt over vloerisolatie en een grote elektrische garagedeur. Tevens bevinden zich op het dak een 52-tal zonnepanelen. Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden over deze schitterende villa met souterrain, dubbele garage, veranda en een royaal perceel? Spreekt de vrije landelijke ligging u aan en droomt u al van de prachtige vergezichten die vanuit de achtertuin te zien zijn? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. Wij vertellen u tijdens een rondleiding graag meer over deze prachtige villa. Van harte welkom! Verkopers aan het woord: “Rust, ruimte, fantastisch uitzicht en woongenot. Zeventien jaar geleden vielen wij voor dit prachtige plekje. Wij hebben toen dit comfortabele huis laten bouwen en hier met heel veel plezier gewoond. Maar i.v.m. onze leeftijd willen wij wat kleiner gaan wonen. Als de nieuwe bewoners net zo veel plezier en woongenot vinden als wij, krijgen ze een fantastische tijd!”.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
22984 m²
Inhoud
1388 m³
Overige inpandige ruimte
121 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.