Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Leuvenumseweg 4 A

3852AS Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Leuvenumseweg 4 A Ermelo
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum staat deze ruime karakteristieke twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage op een fraai aangelegd perceel van 369 m². Wat is het hier fijn wonen! Verrassend rustig. Op loopafstand van zowel het nabijgelegen dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en een aantal gezellige terrassen als ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar prachtige natuur en de vele fiets- en wandelpaden. Ook bereikt u binnen een aantal autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de steden zoals Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Kortom, een fijne centrale ligging! En dan de karakteristiek jaren '30 woning..... gebouwd in 1936 en rond 1972 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer is verlengd en er een praktische bijkeuken is gerealiseerd. Naast het gebruikelijke onderhoud is in 2023 de meterkast vervangen. In 2022 zijn de ramen en kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2024 de daklijst aan de kant van de oprit. De woning dient echter op onderdelen wel gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort én duurzaamheid. Op dit moment is de woning voorzien van een definitief energielabel E. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte, kelder met meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloer en een allesbrander. De grote glazen pui zorgt voor een mooie lichtinval. Open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van plavuizen vloer. Via de keuken komt u in de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor de was-apparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met toegang tot platte dak en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer met vaste kast en wastafel gesitueerd aan de voorzijde, eenvoudige badkamer voorzien douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer met dakkapel en berging. Middels losse trap toegang tot de bovengelegen bergzolder. En dan de tuin.... De voortuin is voorzien van een gazon en een border met beplanting. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe bebouwing achter is gesitueerd. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras. De tuin is verder voorzien van een gazon en een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Achter de garage bevindt zich nog een plantenkas. Het achterste deel van het perceel is nog een open stuk tuin welke geheel naar eigen wens is in te richten. De aangebouwde garage is voorzien van openslaande deuren en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen aan een ventweg, waardoor u gemakkelijk de Leuvenumseweg op kan rijden. Spreekt deze karakteristieke jaren '30 woning u aan en ziet u kans om op deze mooie locatie geheel naar eigen wens een sfeervol en warm thuis te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten u graag deze woning zien. Van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.