Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Rietlaan 14

3851PA Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 6.279

Fotogalerij

Rietlaan 14 Ermelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOLLE EN CHARMANTE VILLA MET BIJGEBOUW Soms komt er een woning voorbij waar je direct blij van wordt. Deze karaktervolle villa aan de Rietlaan is zo’n buitenkans. Een unieke combinatie van stijl, comfort en historie, gelegen op een absolute toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand. Villa 'De Rietvink' is gebouwd in een functionele en traditionele stijl met duidelijke invloeden van de Amsterdamse School. De symmetrische gevel, grote dakoverstekken, donkerrode bakstenen met diepe voegen, erkers en prachtige glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze uitstraling. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht en vakmanschap gewerkt aan het terugbrengen van de originele details, terwijl de woning tegelijkertijd is verduurzaamd en voorzien van hoogwaardige extra’s. Het resultaat is een afwerkingsniveau dat je zelden ziet. Alle glas-in-loodramen zijn professioneel geïsoleerd, het raam- en deurbeslag in zoveel mogelijk in originele staat terug gebracht en er zijn kosten nog moeite bespaard bij het onderhoud. Zelfs het elektrische hekwerk van de oprit is volledig op maat ontworpen in de stijl van de woning. Verder is de woning modern afgewerkt en voorzien van shutters, een moderne keuken en een mooie houten vloer in visgraatmotief op de begane grond én de eerste verdieping. BIJGEBOUW MET GARAGE EN GASTENVERBLIJF Naast de villa staat een royaal bijgebouw met garage en een volledig zelfstandig gastenverblijf. Dit gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer en CV-installatie, waardoor het uitstekend geschikt is als logeerplek, kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs mantelzorgoplossing. De mogelijkheden zijn eindeloos. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren, elektra en een wasbak. Ook is er een vliering aanwezig. Een perfecte plek om lekker te klussen of voor het opslaan van spullen of het stallen van een klassieke auto. PRIVÉ WELLNESS IN EIGEN TUIN De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs. U vindt hier onder andere een verwarmd zwembad met jetstream (op dit moment is het zwembad overdekt met een winterdek, het zwembad is omringd door tegels en op een het uiteinde is er een vlonder), een houtgestookte hottub, een elektrische sauna met buitendouche en een royale veranda met houtkachel. Of het nu hartje zomer is of een frisse winterdag: hier geniet u het hele jaar door van ultieme ontspanning. En goed om te weten: sauna, hottub, zwembad en buitendouche zijn inbegrepen in de koop. TOPLOCATIE IN ‘DE RIET’ De villa ligt aan de statige Rietlaan, aan de rand van de geliefde jaren dertig wijk 'De Riet'. Een buurt met karakter, historie en prachtige vrijstaande woningen. Het centrum van Ermelo, winkels, horeca en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast bereikt u binnen vijf minuten fietsen de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Een heerlijke woonomgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. HISTORIE: TIPJE VAN DE SLUIER.. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor de directeur/geneesheer van Lozenoord en is daarna 40 jaar in gebruik geweest als pastorie voor verschillende dominees van de Gereformeerde kerk. De huidige eigenaar woont er inmiddels bijna 20 jaar met heel veel plezier. INDELING Begane grond: Mooi betegelde vestibule met toegang tot de ruime hal. WC met zwevend toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer en-suite met erker en openslaande deuren naar de zijtuin. De en-suite deuren zijn voorzien van inpandige kasten. Werkkamer aan de voorzijde van 6 m². Riante woonkeuken met erker en Belgisch hardstenen vloertegels. De luxe keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; Quooker, inbouw koffiemachine, oven, stoomoven, gas wokpit en inductiekookplaten. De keuken biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. Via de keuken is er toegang tot de kelder, deze bereikt u via een vaste trap. Handige hal/bijkeuken “het klompenhok” aan de achterzijde, waar de schoenen en jassen kunnen worden opgehangen. Kelder: Een kelder van 16 m². De kelder is circa 1,85 meter hoog en prima geschikt voor opslag van proviand. De kelder thans ook gebruikt als klusruimte en is voorzien van een werkbank. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot drie slaapkamers, een walk in closet en een badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een houten visgraatvloer. Drie ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon en twee slaapkamers van inpandige kasten. In de derde slaapkamer is een kleine speelruimte gecreëerd in de zolder boven de keuken. Dit gaan kinderen heel leuk vinden! De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping met drie dakkapellen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer of hobbyruimte. Bijgebouw: Garage van 16,5 m² met dubbele openslaande deuren en entreedeur. De garage is voorzien van elektra, een wasbak en een vliering. Ideaal als hobbyruimte of voor de stalling van de klassieke auto. Aansluitend is er een gastenverblijf van circa 12 m² met een ruimte die goed geschikt is als werkplek/kantoor, maar ook goed kan worden gebruikt voor andere doeleinden. Er is een tweede badkamer aanwezig in dit bijgebouw met toilet, wastafel en douche. Technische ruimte voor het zwembad en het bijgebouw met onder meer een tweede CV-installatie, meterkast en een luchtwarmtepomp om het zwembad te verwarmen. Tuin met een groot terras, veranda, bijgebouwd, sauna, zwembad en hottub. Door de diepe tuin is er de hele dag zon aanwezig. Afsluitbare oprit aan de voorzijde van de woning geschikt voor 2-3 auto's. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Kijk op voor meer informatie en foto's in hoge resolutie. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Tot in de puntjes verzorgde jaren 30-villa - Authentiek met veel gevoel voor stijl en sfeer - Modern wooncomfort met 4 slaapkamers en een werkkamer - Bijgebouw met gastenverblijf en garage - De woning wordt zeer compleet opgeleverd met diverse extra's. Check de lijst van zaken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.