Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Rutgerskamp 48

3853ES Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.734

Fotogalerij

Rutgerskamp 48 Ermelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Ermelo-West staat deze fijne hoekwoning met vrijstaande berging op een fraai perceel van 162 m². Deze woonwijk kenmerkt zich door de verschillende hofjes met voldoende openbare parkeergelegenheid. Op korte afstand van de woning bevindt zich een speelweide, een basisschool, het aangrenzende groene park van Veldwijk en binnen enkele autominuten bereikt u het dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. Verder is deze woning een prima uitvalsbasis voor een heerlijk natuurwandeling in de nabijgelegen uitgestrekte Veluwse bossen of heide. En toch met de auto er op uit? Het stadscentrum van Harderwijk met haar gezellige boulevard en zicht op het Wolderwijd én de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad bevinden zich op circa 10 tot 15 autominuten van de woning. De woning is gebouwd in 1982 en is altijd goed onderhouden. In de loop der jaren zijn de nodige aanpassingen gedaan. Zo is in 2012 een nieuwe keuken geplaatst (met in 2019 een nieuwe vaatwasser en combi-oven) en is in 2018 de badkamer vernieuwd. Tevens zijn de kozijnen op de begane grond aan de buitenzijde in 2024 opnieuw in de verf gezet. Doordat de kozijnen op de 1e en 2e verdieping van kunststof zijn heeft u hier verder geen onderhoud aan. De woning is voorzien van definitief energielabel C. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, nette toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van houten vloer, provisiekast en met directe toegang tot de achtertuin, open keukenruimte met een keuken in lichte kleurstelling en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur met aangrenzend een vaste hoekbank voor het eetgedeelte. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met vaste kast en dakraam en 2e slaapkamer met dakraam welke beide gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren gesitueerd aan de voorzijde, nette badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel (Atag), aansluitingen voor de was-apparatuur en bergkast, 4e slaapkamer met dakkapel, vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning heeft een heerlijke tuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een stenen border met diverse boompjes en struiken en de privacy-volle achtertuin is bereikbaar middels de poortdeur die zich aan de zijkant bevindt en is eveneens voorzien van sierbestrating en een border met beplanting. Door de gunstige zonligging (zuid) is het hier op zomerse dagen heerlijk genieten van de zon. Het grote uitvalscherm aan de achterzijde van de woning biedt op warme zonnige dagen de nodige beschutting. Naast de woning is er nog een houten berging gerealiseerd. Tevens is er een praktische stenen berging achter in de tuin voor het plaatsen van de fietsen en het opbergen van uw tuingereedschap. Tot slot is er in de directe omgeving van de woning voldoende openbare parkeergelegenheid. Spreekt deze fijne hoekwoning en de rustige, kindvriendelijke woonomgeving u aan? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak. Van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3853

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.