Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Sophialaan 27

3851XH Ermelo • Gelderland

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 7.030

Fotogalerij

Sophialaan 27 Ermelo
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van de "Koninginnebuurt" staat deze karakteristieke woonboerderij met oprit, ruime garage/schuur en diverse kleinere schuren op een royaal perceel van 1.670 m². De locatie is absoluut fantastisch! Deze bosrijke woonomgeving tussen Ermelo en Harderwijk is een rustige en ruim opgezette villawijk voorzien van brede groenstroken en mooie bomen. De eekhoorns en de verschillende vogels zijn vaste bezoekers van de bomen in de wijk en in de tuin. Kortom, een heerlijke plek in de natuur waar u rust en optimale privacy ervaart. Dichtbij de woning beginnen de wandelpaden door de uitgestrekte Veluwse bossen. Vanaf hier is het Beekhuizerzand en de Ermelose heide uitstekend bereikbaar. Wandelaars, hardlopers en mountainbikers kunnen hier hun hart ophalen. Ook het gezellige dorpscentrum met uitgebreid winkelbestand en goede horeca liggen om de hoek. Voor kinderen zijn basisschool en voortgezet onderwijs op fietsafstand bereikbaar; net als het NS-station. Binnen circa 5 minuten bereikt u met de auto de A28, de snelweg die Utrecht en Zwolle verbindt. De woning is omstreeks 1915 gebouwd en in 1978/1979 aangebouwd, dakkapel gerealiseerd en een nieuw pannendak. Om te voldoen aan de huidige eisen van wooncomfort dient de woning op onderdelen wel gemoderniseerd te worden. Een unieke kans voor u als toekomstige bewoners om op deze prachtige locatie geheel naar eigen wens en sfeer uw droomhuis te realiseren! Binnen het bestemmingsplan is er meer bebouwing toegestaan dan er op dit moment is gebouwd met een maximale bouwhoogte van 11 meter en een goothoogte van 6 meter (zie voor verdere informatie het geldende bestemmingsplan). Via de oprit en het tuinpad bereikt u aan de linkerzijde de entree van de woonboerderij met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte de woonkamer met houten vloer, houtkachel, vaste kast en glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken welke is voorzien van een hoekkeuken met inbouwapparatuur en een vaste kast. Aangrenzend bevindt zich de hoofdslaapkamer, een wasruimte met aansluitingen voor de de was-apparatuur en een extra toilet. Direct naast de slaapkamer bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel en douche. Verdieping: Overloop met vaste kasten, 2e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel en gevelraam, 3e slaapkamer eveneens met gevelraam en met wastafel en toegang tot de naastgelegen kamer met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel. De woonboerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 133 m². De tuin is gesitueerd rondom de woonboerderij en is voorzien van veel groenblijvende bomen, struiken en hagen afgewisseld met bloeiende beplanting. Direct achter de woning is een terras en door de beschutte ligging is er op warme zonnige dagen altijd wel een plekje om in de schaduw te zitten. Door de aanwezige tuinpaden is het heerlijk wandelen in uw eigen tuin en te genieten van alles wat tot bloei komt. Op het perceel staan tevens een aantal houten bijgebouwen en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vrijstaand wonen in een bosrijke omgeving aan de rand van een rustige en ruim opgezette villawijk op een royaal perceel met meerdere bijgebouwen .... wellicht is dit de woning waar u naar op zoek bent en voldoet dit aan uw woonwensen. Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak; wij verzorgen graag een rondleiding. Van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
1670 m²
Inhoud
486 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.