Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars Ermelo

Tuinfluiterstraat 8

3853WH Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Tuinfluiterstraat 8 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN PRAKTISCHE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EIGEN PARKEERPLAATS Hier woon je ruim, licht en comfortabel in een rustige straat in Ermelo-West. Tuinfluiterstraat 8 is een fijne tussenwoning met 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een open keuken die in 2025 deels is vernieuwd en parkeren op eigen terrein – een combinatie die je niet vaak ziet. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Binnenkomend ervaar je meteen de ruimte die deze eengezinswoning biedt. De indeling is praktisch en gericht op dagelijks wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De afwerking is neutraal, waardoor je de woning eenvoudig naar je eigen smaak kunt inrichten. Bovendien is het geheel goed onderhouden, waardoor je zonder grote verbouwingen kunt starten met wonen. Op de begane grond vind je de lichte doorzonwoonkamer met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken vormt een prettig geheel met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De kookplaat en combioven zijn in 2025 nog vernieuwd, waardoor je hier direct kunt koken zonder zorgen. Vanuit de keuken kijk je uit op de achterzijde van de woning, waar je een groen en vrij uitzicht hebt. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers die praktisch zijn ingedeeld. De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel, ruime douche en vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten. De tuin is groot genoeg voor een loungeset, eettafel en speelplek. Via de achterom heb je directe toegang tot de brandgang. Voor in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein direct aan de voorzijde van de woning. Is er bezoek? In de straat is ook voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Tuinfluiterstraat 8 ligt in Ermelo-West, een rustige en groene wijk met supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. De uitvalswegen richting Harderwijk en de A28 zijn snel bereikbaar. Je woont hier in een prettige omgeving met veel gemak én voldoende ruimte in en om het huis. INDELING begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, deur richting de tuin en doorzichtige deur naar de trap. 1e verdieping: Overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel (meubel) en toilet en toegang tot 3 slaapkamers. 2e verdieping: Overloop met wasruimte en CV ketel, nog een ruime 4e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2010. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING Aan de voorzijde van de woning kun je gemakkelijk parkeren op eigen terrein, wat zorgt voor veel dagelijks gemak. Daarnaast is er in de straat meer dan voldoende openbare parkeerruimte voor gasten of een tweede voertuig. In de voortuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag bij de hand hebt. De schuur is praktisch geplaatst en biedt verrassend veel bergruimte. VERDER / TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meerdere plekken om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en kun je op verschillende momenten van de dag een zonnige plek vinden. De tuin is ruim genoeg voor een grote loungeset of speelmogelijkheden voor kinderen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tuinfluiterstraat8.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3853

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.