Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Varenlaan 98

3852CS Ermelo • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.098

Fotogalerij

Varenlaan 98 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een woning op de markt waar alles samenkomt: locatie, sfeer en comfort. Varenlaan 98 in Ermelo is zo’n plek. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning ligt op een heerlijke locatie, vlak bij de Beatrixschool en de Cantharelschool. Dat betekent ontspannen de dag beginnen, zonder haast en met alle voorzieningen dichtbij. Ook sport en gezelligheid zijn binnen handbereik met Sporthal Triade om de hoek en Burg Bieren vlakbij voor liefhebbers van speciaalbier. Wandelt u iets verder, dan bereikt u de schaapskooi aan de Drieerweg waar een kudde schapen het Veluwse landschap siert. Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige zithoek. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en via de bijkeuken beschikt u over extra praktische ruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde, modern afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u een karakteristiek uitzicht over het dorp, met zicht op de toren van de Oude Kerk van Ermelo. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De fraai omsloten tuin biedt veel privacy en altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: op korte afstand van het centrum van Ermelo, nabij de Oude Kerk, sportvoorzieningen, de tennisvereniging en de kinderboerderij aan de Varenlaan. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging in Ermelo? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. KENMERKEN: Woonoppervlakte: ca. 122 m² Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² Inhoud: 450 m³ Perceel: 237 m² Definitief energielabel C geldig tot en met 24-02-2036 INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de entree/hal met toegang tot het toilet, de garderobekast met daarachter de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en bergruimte. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de achteringang van de woning, de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 10 m², 13 m² en 14 m². De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden een prettige lichtinval. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor extra ruimte en licht is gecreëerd. Ook hier bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor er geen directe inkijk van buren is. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen plantsoen, wat zorgt voor een rustige en groene woonomgeving. VRAAGPRIJS € 500.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.