Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars Ermelo

Veluws Hof 26

3852JJ Ermelo • Gelderland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.442

Fotogalerij

Veluws Hof 26 Ermelo
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, RUST EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET BOS Aan een zeer rustige woonstraat, direct aan de rand van het bos, staat deze royale en levensloopbestendige vrijstaande semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 840 m². Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek. Vanuit de woning loopt u zó het bos in voor een heerlijke wandeling of fietstocht over de Veluwe. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 181 m² en biedt een verrassend veelzijdige indeling. Dankzij de slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, werken aan huis of een praktijk-/hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren 2x uitgebouwd. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne verbinding met buiten dankzij de schuifpui naar het terras en de groene tuin. Het eetgedeelte sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig en bovendien is deze verdieping volledig drempelloos uitgevoerd. De Siematic keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (een deel is in 2025 nog vernieuwd). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de royale garage (grotendeels in spouw) van circa 40 m². Op de begane grond zijn daarnaast twee extra kamers aanwezig die geheel naar wens zijn in te delen als slaapkamer, kantoor, speelkamer, hobbyruimte of werkruimte. De eerste kamer is voorzien van dubbele deuren met directe toegang tot de tuin. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een 2e badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en de royale ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel met een fantastisch uitzicht. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, aansluitingen voor de wasmachine én elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met volop bergruimte. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 16 zonnepanelen. Ook is de woning geheel voorzien van nieuwe keramische dakpannen. Ook buiten is het volop genieten. De groene tuin is op het zuiden gericht, heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 30 meter met vrij uitzicht op het bos, met onder andere een terras, een gazon en twee fraaie vijvers die prachtig in het verlengde van de ramen van de woonkamer zijn aangelegd. De eigen oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kortom: een royale en veelzijdige woning met eigen oprit en parkeermogelijkheid voor twee auto’s op een unieke locatie, waar comfortabel wonen, rust en natuur perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt én wil genieten van het buitenleven aan de rand van het bos. INDELING Begane grond: entree met meterkast (10 groepen), hangend toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met open haard, eetgedeelte en schuifpui naar de tuin, half open keuken (Siematic) in hoekstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, schuif-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, bijkeuken, werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de 1e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, 2e slaapkamer met veel raampartijen en lichtinval, garage (ca. 40 m², in spouw) met loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: vide, separaat 3e toilet met fonteintje, 1e slaapkamer met dakraam en bergruimte, 2e (ouder-)slaapkamer met dakkapel en bergruimte, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en aansluiting wasmachine. vliering: vliering (met zijraam). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en 16 zonnepanelen, waardoor de woning over een energielabel A beschikt. PARKEREN en BERGING Op de eigen oprit is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage van circa 40 m², vanuit huis bereikbaar via de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. In de tuin bevindt zich bovendien nog een praktisch houthok (open haard ook aanwezig). VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een heerlijke verlenging van het wonen en biedt volop privacy en groen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos geniet u hier dagelijks van een natuurlijke en ontspannen woonomgeving. Het royale perceel is sfeervol ingericht met veel volwassen beplanting, een ruim terras en diverse fijne zitplekken. Een echte blikvanger zijn de twee fraai aangelegde vijvers, die perfect in het verlengde van de woonkamer liggen en zorgen voor een prachtig uitzicht vanuit de woning. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Veluwshof26.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
840 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
413 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.