Direct naar de inhoud
Logo van Esser Makelaardij

Cruijgenstraat 15

5469BS Erp • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Cruijgenstraat 15 Erp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én verrassend veel privacy? Deze sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning in het centrum van Erp combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royaal perceel van 585 m2, vier ruime slaapkamers, een grote garage en een lichte woonkeuken is dit een ideaal familiehuis. Dankzij de hoekligging met entree aan de rustige zijstraat ervaar je hier een prettige mate van rust en beschutting, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden, met onder ander recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2025) en mogelijkheden om verder te verduurzamen. Op een centrale locatie in het centrum van Erp staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning op een ruim perceel van circa 585 m². De woning combineert de charmante uitstraling van de jaren dertig met het wooncomfort van nu en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. Kenmerkende elementen zoals de hoge plafonds, fraaie raampartijen en sfeervolle details zorgen voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving. Dit heerlijke familiehuis beschikt o.a. over een ruime woonkamer met aansluitend de woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een ruime inpandige garage. De woning beschikt over 10 zonnepanelen. Via de entree kom je binnen in de hal met een karakteristieke terrazzovloer, een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en zijkanten van de woning. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en rustige kleurstellingen, waardoor een warme en eigentijdse sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder welke momenteel in gebruik is als extra voorraadruimte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is een heerlijke plek in huis en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Dankzij de grote raampartijen is het hier bijzonder licht en heb je een mooi uitzicht op de tuin. In de raampartijen is bovendien gekleurd figuurglas verwerkt, wat zorgt voor een karakteristiek en sfeervol detail dat perfect past bij de stijl van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland met composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. In de keuken bevindt zich vloerverwarming, die tevens doorloopt naar het achterportaal, kantoor/hobbyruimte en de wasruimte. Via het achterportaal zijn de toiletruimte en het kantoor/de hobbyruimte bereikbaar. Het kantoor/de hobbyruimte is een fijne ruimte met meerdere raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt en is daardoor ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte. Via het kantoor/de hobbyruimte is de wasruimte bereikbaar. Deze biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Vanuit de berging heb je toegang tot de garage. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage beschikt over een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur richting de tuin. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en de extra meterkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige lichtinval en een sfeervolle afwerking. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel of een aansluiting daarvoor en gedeeltelijk vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een ingebouwde sauna en toegang tot het leuke dakterras. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De ruimte is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer met elektrische vloerverwarming en beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer heeft een prettige lichtinval door twee dakramen en een smal raamkozijn. Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd en er is tevens de aansluiting voor een wastafel aanwezig. Boven de keuken en het kantoor bevindt zich nog een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap vanuit het kantoor en die zorgt voor extra bergruimte. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met gazon en groene hagen. Daarnaast is er een eigen oprit naast de woning die toegang biedt tot de garage.. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en gazon en sproei-installatie. Grenzend aan de woning is een terras aangelegd waar je prettig kunt zitten. De achtertuin biedt veel privacy en ruimte voor ontspanning, een loungehoek of speelruimte. Door de situering van de tuin aan de zijkant en achterzijde van de woning ervaar je hier bovendien een prettige mate van rust en privacy. De woning dateert uit 1929 en kenmerkt zich door de charmante en karakteristieke elementen uit deze bouwperiode. Tegelijkertijd is het onderhoud goed op peil gehouden. Zo is in 2025 het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd, waardoor de woning zich in nette en verzorgde staat presenteert. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Voor kopers die willen verduurzamen is er echter een duidelijk en haalbaar verbeterperspectief aanwezig. Met gangbare maatregelen, zoals het vernieuwen van de CV-installatie en het vervangen en uitbreiden van het aantal zonnepanelen, is een aanzienlijke verbetering richting energielabel A mogelijk. Dit biedt een mooie kans om de woning verder toekomstbestendig te maken naar eigen wens. De woning ligt in het centrum van Erp, in een straat met diverse soorten bebouwing en een prettige dorpse sfeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er een goede verbinding naar omliggende dorpen en een snelle aansluiting richting de N279 en snelweg A50. Bijzonderheden o Karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning o Gelegen in het centrum van Erp o Door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter o Hoekligging met entree via rustige zijstraat o Perceel circa 585 m² o Vier ruime slaapkamers o Ruime garage o 10 zonnepanelen o Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 o Verduurzamingsmogelijkheden richting energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.