Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Oudveld 8

5469AA Erp • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Oudveld 8 Erp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze statige rietgedekte villa komen al uw woonwensen uit. Landelijk gelegen en toch op loopafstand van het centrum van Erp ligt deze prachtige villa. De woning is gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige afwerking, en dat is voelbaar in iedere ruimte. De karakteristieke rieten kap geeft een landelijke en warme uitstraling, terwijl de duurzame installaties zorgen voor een energiezuinig woon-comfort met energielabel A++ als resultaat. Binnen profiteert u van een ruime en lichte indeling, perfect afgestemd op het gezinsleven of voor wie graag royaal woont. De grote leefruimtes en stijlvolle materialen maken van dit huis een plek waar comfort en uitstraling samenkomen. De villa biedt op de begane grond een ruime zitkamer, eethoek, keuken met kookeiland en een praktische bijkeuken. Via de stijlvolle trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom biedt daarnaast een inloopkast en een (tweede) badkamer en-suite. Op de tweede verdieping treft u eveneens drie slaapkamers en een berging. De door Arceau ontworpen villa is gelegen op een perceel van 883 m² met een fraai aangelegde tuin en luxe overkapping. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto's op de oprit te parkeren, alsook onder de carport die grenst aan de rietgedekte garage. ALGEMENE KENMERKEN: Soort woning: Villa Locatie: Erp Bouwjaar: 2011 Perceeloppervlakte: 883 m² Woonoppervlakte: 262 m² Inhoud: 971 m³ Aantal kamers: 8 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A++ BIJZONDERHEDEN: - Statige rietgedekte villa gelegen op een perceel van 883 m² - Gebouwd onder architectuur (Arceau) met oog voor detail en een hoogwaardig afwerkingsniveau - Woning voorzien van bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling op iedere verdieping van de woning en in de garage - Woning voorzien van warmte-terugwin-unit (WTW) voor gezonde balansventilatie - Prachtige tuin onder architectuur (Siebers) aangelegd - Vrijstaande rietgedekte garage voor multifunctioneel gebruik BEGANE GROND: Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's op de oprit te parkeren alsook een auto onder de carport. ENTREE De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De houten trapopgang met glazen balustrade en RVS accenten is een eye-catcher bij binnenkomst. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. WOONKAMER EN EETKAMER De woonkamer biedt ruimte voor het hele gezin om samen te komen. Hoge plafonds, grote raampartijen en de lichtstraten laten het daglicht binnenkomen, waardoor de ruimtelijkheid en de open sfeer nog eens extra worden benadrukt. Aan de zonzijde zijn elektrische zonnescreens aanwezig. Centraal in de ruimte staat de stijlvolle doorkijkhaard, die op een natuurlijke manier de zitkamer en eethoek van elkaar splitst. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, een royale zithoek met zicht op voortuin en de straat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de werk-/speelkamer. Aan de achterzijde van de woning treft u de eetkamer, nabij de keuken, grenzend aan de achtertuin en in open verbinding met de woonkamer. U heeft hier ruimte voor het plaatsen van een 8- of 10 persoonseettafel, een kastenwand en voor bijvoorbeeld het inrichten van een werk- of leeshoek in de nis. Vanuit de eetkamer schuift u zo de dubbele schuifpui open naar de achtertuin met overkapping, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk met een subtiele sierplint en inbouwspots in het plafond. WERK-/SPEELKAMER Grenzend aan de zitkamer treft u een extra kamer welke naar wens in gebruik genomen kan worden. U kunt hierbij denken aan een werkruimte, speelkamer of extra zithoek. De ruimte kan worden afgesloten met een schuifdeur. KEUKEN Vanuit de keuken heeft u in een open verbinding zicht op de woonkamer en grenst u direct aan de overkapping in de achtertuin via de schuifpui. De moderne keuken is ingedeeld met een ingebouwde kastenwand, met een combi-oven, bak-/griloven, stoomoven en opbergruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak met quoocker en kastruimte. Het kookeiland is belegd met een composiet werkblad en voorzien van een eetbar, waar u met 5 personen gezellig kunt tafelen tijdens het koken. Bovendien treft u de koffiecorner in de hoek, voorzien van een composiet werkblad, kastruimte en extra plateau voorzien van spots en de Amerikaanse koelkast. HAL ACHTERINGANG EN BIJKEUKEN Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal, waar de achterdeur zich bevindt alsook een garderobe. Hier treft u de doorloop naar de bijkeuken, een praktische ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, voorzien van een extra wastafel en de innovatieve bodemwarmtepomp installatie (Alpha innotec, in eigendom, 2012) en warmwater boiler van 400 liter. TOILETRUIMTE Bereikbaar vanuit de entree treft u de volledig betegelde toiletruimte, die is voorzien van een vrij hangend toilet, een urinoir en een wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de stijlvolle trapopgang betreedt u de eerste verdieping, welke eveneens met oog voor detail in perfecte staat is afgewerkt. De verdieping is voorzien van een tapijtvloer, gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer met badkamer en-suite, twee extra slaapkamers, een extra badkamer, een praktische bergkast, en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast zijn de ramen voorzien van horren. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De masterbedroom is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. U wordt in alle gemakken voorzien. De kamer biedt een mooie grootte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en u heeft toegang tot uw inloopkast, het balkon en de badkamer en-suite. Het balkon, gesitueerd op de zuidkant, is gelegen over de hele breedte van de woning en biedt prachtig zicht op de achtertuin. BADKAMER 1 : De badkamer en-suite is afsluitbaar middels een schuifdeur. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een ruime inloopdouche met doorkijk, een hangend kastmeubel, een dubbel wastafelmeubel en spiegel voorzien van inbouwverlichting en verwarming, een ligbad en een luxe douche-toilet (Geberit). Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca 13 m². De slaapkamer is voorzien van een prettig lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kastenwand. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 15 m². De slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Deze kastruimte is zeer strategisch in de woning bepaald, boven de garderobe op de begane grond, zodat u indien gewenst altijd de mogelijkheid heeft voor het plaatsen van een lift. BADKAMER 2 De tweede badkamer is ook gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar vanuit de overloop. Deze badkamer is volledig betegeld en voorziet in een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel met verlichting en een badkamerkast. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke lichtinval en ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte op de overloop is voorzien van een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP De tweede verdieping is eveneens bereikbaar middels de vaste trapopgang en vormt een volwaardige woonlaag. Ook hier is gekozen voor een verzorgde afwerking met een tapijtvloer, gestucte wanden en plafonds. Het open karakter van de overloop met het hoge plafond en glazen balustrade geeft een ruimtelijke uitstraling. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een separate bergruimte voor het opbergen van uw spullen en waar de warmte-terugwin-unit (WTW) is geplaatst. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen met horren en verduisterende raambekleding. Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13 m². De slaapkamer is voorzien van een dakraam en wastafel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 8 m². De kamer is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 6: De zesde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 6 m² groot. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de berg-/kruipruimte die rondom het huis loopt. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De achtertuin is onder architectuur aangelegd en vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. Hier komt rust en genieten samen met een doordachte indeling. Het groen is fraai gecombineerd met een gazon, volwassen beplanting, sierborders en elegante bestrating. Strategisch geplaatste bomen geven de tuin niet alleen een prachtig kader, maar bieden ook beschutting en privacy. Grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping. Verderop in de tuin nodigt een tweede zitgedeelte met waterornament uit tot ontspanning. Ook in de tuin is het afwerkingsniveau zeer goed; de tuin is volledig voorzien van verlichting en van een beregenings- installatie. Ten slotte is de tuin zeer praktisch bereikbaar: via de schuifpuien in de woonkamer en keuken, via de hal en carport, en via de garage. Daarnaast is er een handige zijpoort aan de linkerzijde van de woning. OVERKAPPING De overkapping grenzend aan de woning combineert comfort en stijl. De robuuste betonnen pilaren geven het geheel een krachtige en moderne uitstraling, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de riante afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel en loungeset, waardoor dit dé plek is voor gezellige avonden en lange diners met familie en vrienden. De overkapping fungeert daarmee als waardevolle uitbreiding van de leefruimte, waar u ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven. RIETGEDEKTE GARAGE Aan de rechterzijde van het perceel staat de vrijstaande garage met carport, die meer biedt dan alleen parkeerruimte. Met vloerverwarming en vloerkoeling, dubbele openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een schuifpui én een loopdeur naar de tuin, is deze ruimte bijzonder praktisch in gebruik. Bovendien is de garage volledig geïsoleerd, rietgedekt, voorzien van een warm- en koudwaterkraan en beschikt deze over een vliering aan zowel de voor- als achterzijde die ideaal is voor extra bergruimte. Een veelzijdige ruimte die geschikt is voor auto, fietsen, hobby’s of kantoor aan huis. ENERGIELABEL A++ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A++. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
883 m²
Inhoud
971 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.