Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Voorbolst 3 A

5469SE Erp • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Colijn Advies B.V.
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Voorbolst 3 A Erp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, kwalitatief hoogwaardig gebouwde vrijstaand landhuis met een woonoppervlakte van ca. 405 m² gelegen op zeer ruim perceel van 2.444 m² in Erp. De woning is geheel onderkelderd met daarin fraaie feestruimte / bedrijf aan huis mogelijk met aparte entree. Begane grond ruime leefruimte, echte woonkeuken met prachtige tuinbinding en gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer. Op de 1e verdieping 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De zolder is een open vrij indeelbare ruimte. Via de eigen oprijlaan bereikt u de tuin, die fraai is aangelegd en rondom de woning is gesitueerd. Hierbij is de indeling flexibel, mogelijkheden voor genieten op elke moment van de dag. Aan de achterzijde is een overkapping en het zwembad aanwezig. Aan de rechterzijde groot bijgebouw ingedeeld in 2 gedeeltes met mogelijkheid voor bedrijf aan huis en erboven ruime bergzolder. Gebruiksoppervlakte wonen: 405 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Overig inpandig: 30 m² Externe bergruimte: 131 m² Perceel: 2.444 m² Inhoud woning: 1.614 m³ Indeling woning Begane grond Centrale entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De zeer ruime woonkamer is ingedeeld met veel raampartijen, speelse erkers aan alle zijden met daarbij directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Er is een gashaard en airco aanwezig. Trap met toegang naar de kelder. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer, bijkeuken en woonkeuken bereikbaar. De slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen met daarin diverse vaste kasten en direct verbinding met de badkamer. Ideale ruimte voor gelijkvloers wonen, maar kantoor / speelkamer is ook zeker mogelijk. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • Inloopdouche • Wastafel • Hangende wc-pot De verwarming is via de designradiator en vloerverwarming. Praktisch is de opbergkast. Er is een raam aanwezig. Aparte bijkeuken met vaste kast, wastafel, witgoedaansluitingen en apart toilet. Toilet met hagende wc-pot, urinoir en wastafel. Loopdeur naar de achtertuin, woonkamer en woonkeuken. De woonkeuken is de centrale ruimte van de woning, is ook weer ruim uitgevoerd en veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de fraaie achtertuin. Extra ruimtelijk door de hoogte en de vorm van het dak. De inbouwkeuken is ruim opgezet en in lichte kleurstelling uitgevoerd. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gaskookplaat • afzuigkap • combimagnetron • koelkast • vaatwasser Afwerking: De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming) en de slaapkamer met laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. In de bijkeuken, toilet en badkamer wanden betegeld. Eerste verdieping Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop 4 ruime slaapkamers, toilet en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van wastafel en airconditioning met thermosstaat. Toilet met hagende wc-pot, urinoir en wastafel. De geheel betegelde en luxe badkamer (2024) is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad • inloopdouche • wastafel met badkamermeubel De verwarming is via de designradiator en vloerverwarming. Praktisch is de opbergkast. Voldoende licht door het raam in de dakkapel. Afwerking: De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en op de overloop vloerbedekking. De badkamer en toilet zijn betegeld. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop, daaraan grenzend 2 aparte berg- / zolderruimtes. Opstelling van het WTW-systeem en combi cv-ketel van bouwjaar 2025. Kelder De woning is geheel onderkelderd, betreft een grote ruimte die naar eigen wens ingedeeld / gebruikt kan gaan worden. Nu is het een feestzaal / chillruimte met daarin een eigen bar en toilet. Aparte ruimte met daarin opslagruimte en keukenblok met vaatwasser. Aan de buitenzijde is er ook een aparte trapopgang naar buiten, daardoor is deze ruimte ook separaat van de woning bereikbaar. Buiten De zeer fraai aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd. Hierdoor kunt u op elke moment van de dag hiervan genieten en ook keuzes maken voor de zon. Grotendeels omzoomd met hekwerk. Er is een infiltratiesysteem voor het regenwater dat van de rieten kap afkomt, deze is ook direct te gebruiken voor besproeiing van de tuin. Aan de achterzijde is een buitenberging met overkapping / prieel aanwezig. Deze ruimte is ook volledig geïsoleerd, voorzien van tegelvloer en keukenblok. Het zwembad met een afmeting van 4 bij 10 meter is daarvoor gelegen, deze is te verwarmen met de warmtepomp. Ideaal om in de warme zomers af te koelen. Aan de rechterzijde is het bijgebouw met een afmeting van 7,35 bij 11,34 meter aanwezig. Momenteel ingedeeld in 2 gedeeltes. Aan de voorzijde zijn 2 elektrische overheaddeuren aanwezig voor het stallen van beide auto’s. Aan de achterzijde is een grote deur voor opslag van uw spullen of plaatsing van andere voertuigen. Het is volledig geïsoleerd, met krachtstroom en verwarming, Apart toilet aanwezig. Vaste trap naar de bergzolder. Aan de achterzijde is een carport / overkapping aan het bijgebouw geplaatst. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd - Geheel met aluminium kozijnen met dubbel glas - Begane grond grotendeels en badkamer 1e verdieping met vloerverwarming - Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Begane grond en 1e verdieping met airco - 16 zonnepanelen aanwezig - Centraal stofzuigsysteem - Er is een laadpaal voor het opladen van de elektrische auto aanwezig - Ruim perceel van 2.444 m² en toch centraal in Erp gelegen - Geheel onderkelderd, deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken - Ruim vrijstaand bijgebouw - Op korte afstand grenzend aan het buitengebied

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
405 m²
Perceeloppervlakte
2444 m²
Inhoud
1614 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.