Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Watermolenweg 10

5469EB Erp • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Watermolenweg 10 Erp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op fraaie locatie tegenover de toekomstige natuurontwikkelzone van het Omnipark De Brug is deze royale vrijstaande woning met alle voorzieningen op de begane grond om gelijkvloers te wonen, totaal 3 badkamers en 5 slaapkamers gelegen. Ook ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorgbewoning of kantoor / bedrijf aan huis. Het is een ruim perceel van 1.045 m2 met volop privacy. Gelegen aan de rand van het dorp Erp. Gebruiksoppervlakte wonen: 276 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Inhoud woning: 1.064 m³ Perceel: 1.045 m² Begane grond Hal met trapopgang en praktische kelderkast. Toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (oppervlakte van ca. 35 m²) is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en fraai zicht naar de voorzijde. Open haard aanwezig en voorzien van vloerverwarming. De keuken (oppervlakte van ca. 19 m²) is ook voorzien van veel lichtinval en er is een houtkachel aanwezig. De hoekopgestelde keuken is uitgevoerd voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits inductiekookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser Portaal met apart toilet (meterkast ook aanwezig). Bijkeuken met tegelvoer met vloerverwarming, kastenwand met cv-ketel (Nefit van bouwjaar ca. 2000) en witgoedaansluitingen. Hier is ook een badkamer met douche, wastafel, radiator en raam aanwezig. Loopdeur naar buiten. Woon-/ werkkamer (oppervlakte van ca. 30 m²) met keukenblok en schuifpui naar buiten 2e bijkeuken / berging met vloerverwarming en trapopgang naar de 1e verdieping van de achterbouw. Op de verdieping zijn 2 aparte ruimtes aanwezig, beide in gebruik als slaapkamer (oppervlakte van ca. 14 m² en 25 m²). Slaapkamer (oppervlakte van ca. 27 m²) is aan de achterzijde gelegen met tuindeuren en aparte 2e badkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en raam. Afwerking Woonkamer met natuurstenen vloer, keuken, bijkeukens en badkamer met tegelvloer, werk-/ slaapkamers met parketvloer De tegelvloeren zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Wanden gedeeltelijk met stucwerk en natte ruimtes met tegelwerk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de hoofdbouw. De achterbouw heeft een aparte trap naar de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 12 m², 16 m² en 16 m²) en de badkamer. Vanuit de slaapkamer in de midden is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. De betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad • wastafel • toilet • radiator Een raam heeft de mogelijkheid voor ventilatie. Afwerking De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Een vlizotrap vanuit de middelste slaapkamer geeft toegang naar de bergzolder (verdeeld in 3 gedeeltes). Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de linkerzijde is de oprit en parkeermogelijkheid. Aan de rechterzijde is de overkapping en zwembad gelegen. Achterzijde is de tuin met een overkapte bergplaats aanwezig. De schoorsteen van voormalige houtzagerij is hier nog prominent aanwezig. Artist impressions Er zijn 2 artist impressions bijgevoegd, waarbij de huidige woonkamer en keuken een grote open leefruimte zijn geworden. Hierbij is het visueel inzichtelijk wat de mogelijkheden kunnen zijn. Bijzonderheden - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - De achterzijde is de grote aanbouw gemaakt met daarin extra woonkamer, slaapkamer en badkamer - Begane grond 2 badkamers en 1e verdieping 1 badkamer - Ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorg - Kantoor / praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden - Voorzijde wordt ter plaatse van de huidige tennisvereniging de natuurontwikkelzone van Omnipark Erp ontwikkelt, voor meer informatie zie omniparkdebrug.nl

Hypotheek berekenen

€ 705.000

Kosten koper (geschat): € 15.950

2% overdrachtsbelasting (€ 14.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 720.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 705.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
1064 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.