Direct naar de inhoud
Logo van Van der Ven Makelaardij

Hulsberg 24

5296LK Esch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 605.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.950

2% overdrachtsbelasting (€ 12.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 618.950

Koopprijs /m²: € 3.342

Fotogalerij

Hulsberg 24 Esch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hulsberg in Esch staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 702 m². Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, een diepe tuin, eigen oprit met carport én een bijzonder luxe, vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat direct in het oog springt. Deze tuingerichte ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden: perfect als thuiskantoor of praktijkruimte, maar net zo geschikt als sportruimte, gameroom of comfortabele chillplek voor de kinderen. In combinatie met het energiezuinige karakter van de woning met energielabel B, de verzorgde staat van onderhoud en de rustige ligging is dit een huis dat klaar is voor jarenlang woonplezier. LOCATIE Hulsberg 24 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Esch, op korte afstand van speelvoorzieningen en de basisschool Willibrordus. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene opzet met veel ruimte en een prettige afstand tot omliggende bebouwing, wat bijdraagt aan een comfortabele en ontspannen woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportclubs en het NS-station zijn Boxtel en Vught uitstekend bereikbaar. Ook de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch ligt op enkele minuten rijden. Een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van de regio. INDELING BEGANE GROND HAL De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is deels overdekt. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De hal is praktisch ingericht en verzorgd afgewerkt. TOILETRUIMTE De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is ruim en licht, met het zitgedeelte aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde is een hoek ingericht met een werkplek, een ideale plek om vanuit huis te werken. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor een extra zithoek of, met een kleine aanpassing, een aparte kamer. De pelletkachel vormt een sfeervol en functioneel middelpunt en zorgt voor een aangename warmte. De woning wordt verwarmd via heteluchtverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin en de overkapping, waardoor de multifunctionele ruimte droog bereikbaar is. Direct naast de keuken bevindt zich - onder de trap- een kelderkast, ideaal voor de opslag van proviand en voorraad. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Het multifunctionele bijgebouw is in 2002 gerealiseerd en meet circa 7,10 x 5,45 meter. Deze ruimte is bereikbaar via een overdekte verbinding vanuit de woning. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de voortuin en heeft daarmee een open en licht karakter. De afwerking en voorzieningen maken deze ruimte uitermate geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte, sportruimte of comfortabele verblijfsruimte voor kinderen of gasten. BERGING Aangrenzend aan de multifunctionele ruimte bevindt zich de berging met een eigen toiletruimte, opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte. Een praktische en functionele toevoeging aan het geheel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS De eerste verdieping beschikt over een grote slaapkamer aan zowel voor- als achterzijde, en een kleinere slaapkamer ook geschikt als kinder-. werk- of logeerkamer. BADKAMER De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van daglicht voelt de ruimte licht en prettig aan. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ruim opgezet en beschikt over voldoende daglichttoetreding. De zolder is geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt daarnaast veel bergruimte. De technische installaties zijn op de ruime overloop gesitueerd. TUIN De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping, waardoor u al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt prieel, gerealiseerd in 2002, een heerlijke plek om beschut te genieten van de tuin. VOORTUIN EN CARPORT Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport. Een gedeelte van de inrit is gelegen op gemeentegrond. VERDUURZAMING De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 12 zonnepanelen. In de woning is grotendeels HR++ beglazing toegepast, met uitzondering van de ramen op de eerste verdieping en het toiletraam op de begane grond. Op basis van advies van de labeladviseur zijn de volgende verbeteringen mogelijk: – Het isoleren van de hellende daken met minimaal 140 mm isolatie kan bijdragen aan een verdere verbetering van het energielabel richting A. – Het vervangen van het resterende enkel glas door HR++ glas kan, in combinatie met dakisolatie, resulteren in energielabel A. De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen kunnen invloed hebben op de uitkomst van deze berekening, evenals wijzigingen in de methodiek van het energielabel. Aan deze berekening en dit advies kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN - Deze woning betreft een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 702 m². - Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 181 m², waarvan circa 144 m² is gelegen in het hoofdgebouw en circa 37 m² gebruiksoppervlakte wonen is gesitueerd in een afzonderlijk bijgebouw. - Het luxe, goed geïsoleerde mulitfunctionele bijgebouw is ideaal voor werken aan huis of hobbygebruik. - De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en heteluchtverwarming voor een aangenaam wooncomfort. - De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer met daglicht. - De diepe tuin biedt veel privacy en beschikt over een overdekt prieel. - Parkeren is mogelijk op eigen terrein dankzij de oprit met carport. - De kozijnen zijn uitgevoerd in Merbau. - De woning beschikt over energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 605.000

Kosten koper (geschat): € 13.950

2% overdrachtsbelasting (€ 12.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 618.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 605.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
314 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5296

Google Maps

Kaart van Esch

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Esch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Esch. In 2025 waren er 2.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.631.

Inwoners

2.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.631

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.157

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Esch
Jaar Inwoners
2021 2.145
2022 2.145
2023 2.150
2024 2.205
2025 2.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Esch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.483
2022 EUR 372.304
2023 EUR 431.948
2024 EUR 438.031
2025 EUR 458.631

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 415 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

360

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

2.040

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 101
Tussenwoningen 158
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 325

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 61
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

216

Label B

186

Label D

117

Label A

116

Label G

97

Label F

65

Label E

47

Label A+++

28

Label A+

22

Label A++

5

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Esch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.414 3.376
2021 1.702 3.522
2022 1.327 3.254
2023 1.039 3.152
2024 1.011 3.294

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 669 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.447

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 2.101

Tussenwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Esch (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Esch
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Esch.

Veelgestelde vragen over wonen in Esch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Esch?

Esch telt in 2025 ongeveer 2.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Esch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Esch is in 2025 circa € 458.631.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Esch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Esch ligt rond € 35.157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Esch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Esch?

In Esch komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer woningen in Esch

Bekijk meer woningen in deze plaats.