Direct naar de inhoud
Logo van Stonevest Makelaardij

Boltsebroek 1

5364MX Escharen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.245.850

Koopprijs /m²: € 4.612

Fotogalerij

Boltsebroek 1 Escharen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk ondernemen en wonen aan natuurgebied De Raamvallei Het Boltsebroek, Escharen Een zeldzame kans om te wonen, werken en genieten in het hart van de natuur! Het Boltsebroek, een charmante en karakteristieke minicamping met woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,87 hectare, gelegen aan het einde van het laantje Boltsebroek, midden in het hoogwaardige natuurgebied De Raamvallei. Deze unieke locatie wordt omringd door de Hoge Raam, de Halse Beek en grenst aan de natuurgebieden Tongelaar en De Maashorst. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy in optima forma. Wonen in harmonie met de natuur De opstallen zijn prachtig gesitueerd op het perceel en biedt een schitterend uitzicht over het eigen terrein. Rondom de woning vindt u meerdere zonovergoten terrassen, een sfeervolle binnenplaats en een parkachtige tuin die direct overgaat in het omliggende natuurgebied. U wandelt of fietst zó uw eigen groene paradijs in – ideaal voor ontspanning, sport of een dagelijkse wandeling met de hond. Charmante, rietgedekte boerderij met karakter en comfort De oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1952) is in 2004 volledig gerenoveerd onder architectuur, met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een inhoud van circa 1.050 m³ (ca. 297m2 oppervlak inclusief kelder en garage) en is praktisch ingedeeld: • Begane grond: Entree, sfeervolle living met vide, open haard en eikenhouten vloer, ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/eetkamer), badkamer, toilet, wasruimte en een grote kelder. • Verdieping: vide, overloop, master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, luxe badkamer, en bergruimte met CV-installatie en centraal stofzuigsysteem. Bijgebouwen met talloze mogelijkheden Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken en geschikt maken voor bijvoorbeeld generatie wonen: • De rietgedekte Hooiberg (bouwjaar 2014, energielabel B): ingericht als B&B, geschikt voor 4 personen, met verdieping en royale slaapkamer. • Het Koetshuis (bouwjaar 2014): voorzien van keuken, sanitair en slaapvide. • Het Achterhuis: met vergunning (incl. huisnummer 3) voor woning of twee appartementen – ideaal voor mantelzorg of generatie-wonen. • Veldschuur & werkplaats: ruimte voor opslag van voertuigen, machines of als werkruimte. Tevens is de veldschuur voorzien van zonnepanelen. Vergunde camping & uitbreidingsopties Het terrein beschikt over een vergunning voor een kleinschalige camping met 25 plaatsen, plus 6 keer per seizoen uitbreiding naar circa 40 plekken (Zonneweide). Perfect bereikbaar, toch midden in de natuur Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend: • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht of Maastricht • Diverse luchthavens (Eindhoven, Amsterdam, Weeze, Dusseldorf) binnen ca. 1 uur bereikbaar • Openbaar vervoer op loopafstand • Scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving (Grave, Mill, Wijchen) Een plek om te beleven Het Boltsebroek is een levensstijl. Een plek waar kwaliteit, comfort en natuur samenkomen. Als u op zoek bent naar een royaal familiehuis en een plek om te ondernemen dit is de plek! Ruime bestemmingsmogelijkheden: Het object kent deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”, en deels de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”, Mogelijk is hier derhalve: “- duurzaam agrarisch grondgebruik; - extensief recreatief medegebruik; - verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeer- en caravanterrein met 25 toeristische standplaatsen, groepsaccommodatie en (bed en breakfast)appartementen; en ondergeschikte horeca (inclusief terras); - één bedrijfswoning; - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; “ Wij voorzien hier derhalve mogelijkheden tot, na akkoord overleg met bevoegd gezag, mogelijkheden zijn voor: een zorgboerderij, kinderopvang, atelier of kantoor aan huis, theetuin met terras, zwembad. Wellicht dat wonen zonder bedrijfsvoering ook mogelijk is maar dat kan niet zonder goedkeuring van de gemeente. Koopvoorwaarden Vraagprijs: € 2.200.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Perceel van 18.690 m². - Vrijstaande woonboerderij met ruim terras, woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers en luxe badkamer. - Diverse stallen en schuren. - Twee campingweilanden. - Multifunctioneel bijeenkomstgebouw met keuken en toilet-/douchegroep. - 49 geïnstalleerde zonnepanelen. - Vrij gelegen, landelijk en toch goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 2.200.000

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.245.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 110.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
477 m²
Perceeloppervlakte
18690 m²
Inhoud
2212 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Externe bergruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5364

Google Maps

Escharen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Escharen

Woon- en buurtcijfers in Escharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Escharen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Escharen
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Escharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Escharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Escharen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Escharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Escharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Escharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.