Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Graafschedijk 35

5364PP Escharen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 528.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.410

2% overdrachtsbelasting (€ 10.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 540.410

Koopprijs /m²: € 3.219

Fotogalerij

Graafschedijk 35 Escharen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GROOT HUIS MET SCHUUR Stel je voor: een degelijk gebouwd huis met een zee aan ruimte, praktisch ingericht en gelegen in het rustige Escharen. Het is een plek waar je je direct thuis voelt. Met vier slaapkamers, een grote tuin met een flinke schuur, zonnepanelen en een handige overkapping aan huis, biedt deze twee-onder-een-kapwoning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en bijvoorbeeld werken aan huis. En dat allemaal in een relaxte en kindvriendelijke buurt, vlakbij de voorzieningen van Grave. Kom zelf kijken en ervaar de rust en ruimte die dit huis te bieden heeft! BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en grote L-woonkamer. Hier kun je heerlijk ontspannen bij de houtkachel, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle moderne gemakken. De begane grond biedt ook een bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger en een tweede badkamer, ideaal voor gasten of een druk gezin. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifpui zo de grote achtertuin in, met een overkapping waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, 2 ruim en een kleinere, elk met voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in een handig meubel en een toilet. De kamers zijn licht en bieden een fijn uitzicht op de rustige omgeving. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een ideale plek voor een tiener of als thuiskantoor. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor al je spullen en je vind hier de CV ketel, achter een wand. BUITENRUIMTE De achtertuin is een waar genot voor tuinliefhebbers. Met een oppervlakte van 242 m² is er genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, voor een moestuin of om gewoon te relaxen. De grote houten schuur biedt talloze mogelijkheden, van kantoor aan huis, tot hobbyruimte of werkplaats. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Naast het huis is een handige overdekte achterom, waar je je fietsen neer kunt zetten. OMGEVING Escharen is een charmant dorpje met een gezellige en kindvriendelijke sfeer. Je woont hier naast een groene buitengebied, ideaal om lekker te wandelen of fietsen. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang en BSO en op korte afstand is het historische stadje Grave, waar alle benodigde voorzieningen zijn, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vredige woonomgeving, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. Dit huis aan de Graafschedijk 35 in Escharen is een plek waar je je direct thuis voelt. Kom langs en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 528.000

Kosten koper (geschat): € 12.410

2% overdrachtsbelasting (€ 10.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 540.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 528.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5364

Google Maps

Escharen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Escharen

Woon- en buurtcijfers in Escharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Escharen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Escharen
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Escharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Escharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Escharen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Escharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Escharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Escharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.