Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen West-Brabant

Amberveld 18

4871BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.742

Fotogalerij

Amberveld 18 Etten-Leur
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ AMBERVELD 18 IN ETTEN-LEUR! Een huis dat voelt als thuiskomen, ruim, licht en voldoende plek voor het hele gezin. WAAROM JE HIER WIL WONEN Aan een rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht ligt deze verrassend ruime tussenwoning met drie verdiepingen, energielabel A, zonnepanelen en een grote oprit. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Etten-Leur. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ruimte. Zowel beneden als boven is de leefruimte royaal; een grote woonkamer met veel lichtinval, een eetkamer-en-suite én drie ruime slaapkamers waar ieder gezinslid zijn of haar eigen plek heeft. Ideaal voor oudere kinderen die graag wat meer privacy willen, of als je thuis wilt werken zonder concessies te doen aan wooncomfort. De brede achtertuin is een fijne plek voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je vanuit de woonkamer zo naar buiten loopt. Het Amberveld is een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Etten-Leur zijn dichtbij, en via de uitvalswegen ben je in een mum van tijd in Breda of Roosendaal. Kortom: een huis waarin ruimte, rust en comfort moeiteloos samenkomen. WAT VIND JE BINNEN? Begane grond; De ruime oprit biedt plaats aan twee tot drie auto’s. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De inpandige berging is ook vanaf de oprit bereikbaar — ideaal voor werk aan huis, hobby’s of opslag. De woonkamer voelt licht en ruimtelijk aan dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de halfopen keuken aan de voorzijde praktisch is ingericht. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, ruime koelkast en een vaatwasser. Achter de woonkamer ligt de eetkamer, bereikbaar via en-suitedeuren. Deze ruimte maakt de begane grond extra flexibel: gebruik het als eetkamer, speelruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een inbouwkast, een apart toilet (zwevend closet en fonteintje) en de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers hebben uitstekende afmetingen, waardoor er moeiteloos plek is voor een groot bed, bureau, kast en/of gezellig zitgedeelte. Ideaal voor opgroeiende kinderen die graag hun eigen leefruimte hebben. Op deze verdieping ligt (met uitzondering van badkamer en toilet) een laminaatvloer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping kan eenvoudig worden hersteld — extra mogelijkheden dus! Tweede verdieping Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasapparatuur — praktisch en netjes weggewerkt. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en voelt aan als een luxe privéverdieping. Dankzij de vaste kasten is er veel bergruimte, en vanuit de overloop heb je toegang tot het royale dakterras. Hier kun je heerlijk buiten zitten of eventueel een vierde (en vijfde) kamer creëren. EN BUITEN? De achtertuin ligt op het noorden, maar door de royale breedte en diepte heb je altijd de gehele dag keuze zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over een berging en een achterom, en direct achter de tuin liggen extra parkeerhavens. Ook aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met genoeg ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Een fijne plek om met familie of vrienden te ontspannen, terwijl de kinderen spelen. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT! • Rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht • Grote oprit voor 2-3 auto’s • Inpandige berging met eigen ingang – ideaal voor werken aan huis • Ruime woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de tuin • Halfopen keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat • En-suite eetkamer, ook geschikt als werk- of speelruimte • Drie ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen met oudere kinderen • Tweede verdieping met dakterras en mogelijkheid voor extra kamer • Twee toiletten met zwevend closet en fonteintje • Diepe, brede achtertuin met berging en achterom • Parkeergelegenheid aan voor- én achterzijde • Zonnepanelen (14 stuks) • Energielabel A (de zonnepanelen zijn hier niet in meegenomen) HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Bieden & Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Dit biedlogboek toont alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de website van Bieden & Wonen kun je aanvullende informatie bekijken of downloaden. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.