Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Baai 108

4871BD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Baai 108 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken (2023), lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, vernieuwde badkamer, hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen (2024) en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Baai, direct tegenover een groene speelstrook. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met rondom elektrisch rolluiken. Ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), toiletruimte met zwevend closet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde doorzonwoonkamer (totaal ca. 43 m² inclusief keuken) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is een pelletkachel aanwezig en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De nieuwe, luxe keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met kunststof werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Schort), grafiet spoelbak met industriële mengkraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel lade- en kastruimte. De begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (ca. 2.50 x 2.10 m en 3.45 x 3.56 m). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.64 x 3.56 m. De moderne badkamer (2019) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken bergzolder met dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats nieuwe hybride warmtepomp i combinatie met combiketel (2025). Tuin De onderhoudsvrije achtertuin (ca. 9.75 x 5.90 m) is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, borders, verlichting, buitenkraan en achterom via een brede poort die ideaal is voor een motor. Achterin staat een stenen berging. (ca. 3.50 x 1.95 m) voorzien van elektra. Algemeen - Woning in 2023/2024 gemoderniseerd - Nieuwe moderne keuken (2023) - PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond - 11 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) - Rolluiken rondom, grotendeels elektrisch met afstandsbediening - Moderne badkamer (2019) - Elektra vernieuwd - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Locatie – Woonwijk De Baai De Baai is een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen tussen het oude Etten en Leur. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en variatie in woningtypen: van eengezinswoningen tot bungalows en ruime villa’s. Voor de woning ligt een groenstrook met speeltuin. Aan de Concordialaan bevindt zich een kleine winkelstrip met onder andere een Aldi. Het centrum van Etten-Leur met winkels, horeca, theater, bioscoop en de haven ligt op korte afstand. Het trein- en busstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen naar Breda en Roosendaal. De wijk beschikt over meerdere speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en een dierenparkje. Door de ligging nabij uitvalswegen bent u snel in Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen. Kortom: een fijne, veilige woonomgeving voor jong en oud. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.