Direct naar de inhoud
Logo van Zegers Makelaardij

Baroniestraat 29

4876VS Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.506

Fotogalerij

Baroniestraat 29 Etten-Leur
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande, modern vormgegeven woning maakt vanaf de lange oprit naar de carport direct indruk met de stijlvolle uitstraling. Het woonprogramma op de begane grond is volledig en doordacht, met een royale slaapkamer die beschikt over een moderne badkamer en-suite en een inloopkast. Er is een luxe keuken en een multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, die via fraaie en-suite deuren een sfeervolle verbinding vormt. Op de verdieping vindt u nog drie slaapkamers, een moderne tweede badkamer en een heerlijk dakterras, perfect om van de zon te genieten. Dankzij de hoogwaardig geïsoleerde constructie, de efficiënte warmtepomp en het WTW-systeem is deze woning bijzonder energiezuinig. In de winter zorgt de warmtepomp voor een aangename warmte, terwijl hij in de zomer een koel en comfortabel binnenklimaat creëert. Duurzame materialen en lage energiekosten maken deze woning tot een voorbeeld van modern, duurzaam wonen. De woning is gelegen in de jonge en populaire woonwijk De Streek op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum. BEGANE GROND De hal is voorzien van een garderobenis en de meterkast met 15 groepen, 5 aardlekschakelaars en heeft een extra mogelijkheid voor uitbreiding met zonnepanelen en mogelijkheid voor een laadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne, ruime toilet met fonteintje en via een fraaie taatsdeur bereikt u de keuken. De woonkamer met open keuken is ca. 60m² groot, voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot een multifunctionele kamer die bereikbaar is via stijlvolle en-suite deuren. Deze ruimte is ca. 11,5m² en ideaal als werkkamer, leeshoek of speelkamer voor kinderen. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar de overkapping. De keuken is een echte blikvanger: heerlijk licht door de raampartijen en voorzien van een kookeiland met betonnen werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak. In de rechte opstelling vindt u een combi-oven, koelkast met vriezer en een stijlvolle koffiecorner. Een fijne plek voor dagelijks gemak en culinaire avonden. Vanuit de keuken bereikt u via een hal de bijkeuken, de slaapkamer en de berging. De bijkeuken van ca. 7,5m² beschikt over een pantry met spoelbak (warm en koud water) en een wasmachineaansluiting. De slaapkamer van ca. 23m² heeft een inloopkast en een badkamer en-suite voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De ruime inpandige berging van ca. 16m² is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en fungeert tevens als technische ruimte, waar de warmtepomp, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming zijn geplaatst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING De ruime overloop met mooie lichtstraat biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de tweede badkamer en het royale dakterras van ca. 17m² op het zuidoosten. De slaapkamers zijn ca. 11m², ca. 11m² en ca. 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer van ca. 5m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator. OVERIGE De verzorgde voortuin met oprit naar de carport is voorzien van een buitenkraantje en stopcontacten. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een overdekt terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. De tuin is verder ingericht met gras, plantenborders, een druppelinstallatie, hekwerk erfafscheiding en een achterom naar de oprit. De woning is aan de rechterzijgevel en aan de voorzijde van de begane grond (m.u.v. het overdekte terras) voorzien van screens. De woning heeft een betonnen vloer op de begane grond en een houten geïsoleerde verdiepingsvloer op de 1e verdieping. De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren, die hebben HR++ beglazing. De 1e verdieping is daarnaast voorzien van horren. De woning is voorzien van een aardwarmtepomp in combinatie met een WTW-systeem (WarmteTerugWin), waardoor warmte efficiënt wordt hergebruikt en het energieverbruik laag blijft. Hoewel er geen zonnepanelen aanwezig zijn, is het mogelijk om deze toe te voegen afhankelijk van de energiebehoefte en het rendement dat gewenst is. Aangezien de woning al zeer energiezuinig is, kunnen zonnepanelen bijdragen aan verdere energiebesparing of het opwekken van elektriciteit voor elektrisch gebruik. WONEN IN ‘DE STREEK’ Aan de zuidkant van Etten-Leur, tussen het groen en de sportvelden, ligt De Streek. Deze levendige en duurzame buurt ligt op een toplocatie. Het groen van natuurgebied Pannenhoef is zo dichtbij dat het op fietsafstand is gelegen en dat geldt ook voor de stadse gezelligheid van het centrum van Etten-Leur. Kinderen kunnen buitenspelen en zelf geniet u van de rust van het bos en park dat in de wijk is gelegen. In De Streek beleeft u de sfeer van het buitengebied met alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur vlakbij. De woningen in deze wijk zijn super duurzaam en staan garant voor wooncomfort en lage energiekosten. Het merendeel van de woningen hebben een zeer gebruiksvriendelijke installatie die in de eigen energiebehoefte voorziet. In de energiezuinige woning profiteert u het hele jaar door van een constant prettig klimaat: in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.