Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Baroniestraat 32

4876VS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.023

Fotogalerij

Baroniestraat 32 Etten-Leur
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een mooie vrijstaande woning is dit, instapklaar als u het ons vraagt! Deze woning aan de Baroniestraat 32 is gebouwd in 2018 en heeft een karakteristieke uitstraling waar u direct verliefd op wordt. De woning heeft een sfeervolle living met heerlijk lichtinval en een prachtige keuken met een kook-/spoeleiland. Er zijn totaal 4 royale slaapkamers en een mooie badkamer aanwezig. De prachtig aangelegde tuin met overkapping ligt op het zuiden en is meer dan 24 meter diep! U kunt hier heerlijk genieten van uw rust en privacy, aangezien er geen achterburen zijn. Verder is de woning energiezuinig met een hybride warmtepomp, 4 zonnepanelen en een energielabel A. De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk ‘De Streek’. Scholen, winkels en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Wij zijn enorm enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met royale sfeervolle living en moderne keuken Bij binnenkomst in de hal valt direct het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, een bergkast, de garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging, de tuin en de living. Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote raampartijen die allemaal voorzien zijn van deuren. De royale woonkamer heeft een gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het nodigt hier uit om een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Er is tevens plaats voor een grote eettafel om lekker te dineren met familie. Heerlijk kokkerellen in de keuken Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet met een prachtig kook/spoeleiland en een hoge kastenwand. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte, een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, ingebouwd koffieapparaat, koelkast en een spoelbak. Aan de bar kunt u ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. Vanuit de keuken is er een fijn tuincontact als u de openslaande deuren openzet. ‘Binnen’ wordt op die manier echt bij ‘buiten’ betrokken. Er is in de woning een grote bijkeuken/berging aanwezig (oorspronkelijk garage) met op maat gemaakte hoge kasten tot het plafond met ruimte voor de wasmachine en droger. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Er is hier veel opbergruimte en de Hybride warmtepomp met topkoeling en de HR-combiketel (beide Itho Daalderop, 2018) zijn netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken/berging komen we via een sectionaalpoort op de oprit en via een deur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met drie royale slaapkamers Vanuit de hal op de begane grond lopen we naar de 1e verdieping. Door het raam op de overloop komt het daglicht prettig naar binnen. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde met een prachtig zicht op de achtertuin. Het zijn heerlijke kamers om te slapen en ’s ochtends uitgerust in wakker te worden. De royale badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad (met jacuzzifunctie, handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. Hier kunnen alle gezinsleden zich in de ochtend klaarmaken voor een nieuwe dag. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vierde slaapkamer op de tweede verdieping Op deze verdieping heeft u een grote overloop met ruimte voor een fijne werkplek. Hier is tevens nog een afvoer voor de wasmachine. De 4e grote slaapkamer is sfeervol en heeft een raam aan de voorzijde. De nok van het dak is in het zicht op deze verdieping, dat vergroot het ruimtelijke gevoel. Verzorgde diepe tuin met fantastische overkapping De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin kunt u van de zon genieten, aangezien de ligging op het zuiden is. Er is veel privacy omdat u geen achterburen heeft. De diepte van de tuin zal u verbazen, meer dan 24 meter! De tuin is aangelegd met een gazon, borders en een terras aan het huis waar u gezellig tot in de late uurtjes kunt borrelen met vrienden. Achter in de tuin is een grote houten overkapping gebouwd (met elektra) met aansluitend een berging (met elektra). Onder deze overkapping kunt u na een drukke dag neerstrijken met een boek en een glas wijn. De tuin is voorzien van Philips hue buitenverlichting en diverse elektrapunten in de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een poort. Aan de zijkant van de woning kunt u via een dubbele poort naar de voorzijde van de woning. Oprit Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit met overkapping. Hier kunt u met gemak 2 auto’s kwijt. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met HR ++ dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele begane grond heeft een plavuizen vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een luxe laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer. - De wanden en plafonds zijn glad gestuct. - De hele woning heeft vloerverwarming inclusief vloerkoeling. - De woning heeft mechanische ventilatie. - Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. - Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook in de nabije omgeving kunt u de auto parkeren. - De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
609 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
355 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.