Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Beiaard 272

4876CS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.388

Fotogalerij

Beiaard 272 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en kindvriendelijk hofje staat deze verzorgde tussenwoning met drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers, een nette voortuin, een zonnige achtertuin met berging en een praktische achterom. Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. Zo is er een moderne keuken aanwezig en is de vloer voorzien van een fraaie pvc-afwerking, de trap naar de eerste verdieping is modern bekleed en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatiestroken en HR++-beglazing is de woning nagenoeg onderhoudsarm en energiezuinig. De verdiepingsvloeren van beton zorgen bovendien voor een degelijke constructie en goede geluidsisolatie. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte, ideaal voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Via de gemeente Etten-Leur kan tegen geringe kosten een parkeervergunning worden aangevraagd. Daarnaast zijn er op loopafstand ook plekken beschikbaar waar vrij parkeren mogelijk is. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, horeca, een bioscoop en het gezellige centrum van Etten-Leur. Het station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Kortom, een comfortabele en instapklare woning op een prettige en centrale locatie. Bijzonderheden: - Instapklaar en goed onderhouden; - Vier slaapkamers; - Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van diverse voorzieningen; - Station binnen enkele fietsminuten bereikbaar; - Energielabel C. Indeling BEGANE GROND Entree/hal Afgewerkt met een pvc vloer (eiken planken motief) en voorzien van veel kastruimte, o.a. een grote trapkast, een bergkast en de meterkast (gemoderniseerd). De voordeur is eveneens onderhoudsvrij (kunststof). Toilet Geheel betegelde ruimte met hangcloset en raam op hoogte in de voorgevel. Keuken De dichte keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met lades en kasten uitgevoerd met een softclose-systeem. De keuken heeft goede lichtinval en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het plafond is afgewerkt met MDF-panelen met inbouwspots en de ruimte is voorzien van verwarming via een plintradiator. De pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond Woonkamer De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer als in de rest van de begane grond. De wanden zijn strak gestuct, één wand is uitgevoerd in schoonmetselwerk en het plafond is voorzien van sierbalken. Vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk via een loopdeur. Dankzij de grote raampartijen en de zonnige ligging van de tuin is er veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige en lichte leefruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de badkamer, de 3 slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar. Overloop De overloop is voorzien van een laminaat vloer en een grote vaste kast. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond. De kamer beschikt bovendien over een deur die toegang geeft tot het balkon. Slaapkamer 2 Deze kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is afgewerkt in dezelfde stijl als de grotere achterkamer. Het is mogelijk om de twee slaapkamers samen te voegen, waardoor een zeer royale master bedroom gerealiseerd kan worden. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Badkamer Royale badkamer voorzien van een badkamermeubel met spiegel en diverse kastruimte, een douche en een tweede toilet. De wanden en vloer zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF-panelen. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een valraam, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, de cv-ruimte en de wasruimte. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van schroten. De kamer beschikt over een groot dakraam voor veel natuurlijke lichtinval en is uitgerust met een wastafel met warm en koud water. Wasruimte Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en een plafond voorzien van schroten. De ruimte beschikt over een dakraam en de aansluiting voor de wasapparatuur. Cv- bergruimte In deze ruimte bevindt zich de Remeha cv-ketel uit 2014. BUITENRUIMTE Voortuin De diepe voortuin is aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating. Achtertuin De achtertuin is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in sierbestrating. De tuin biedt een vrij uitzicht en beschikt over een gezellig terras onder het balkon. Verder zijn er strakke, gemetselde plantenbakken met vaste beplanting, een gazon, een zonnescherm aan het balkon, een buitenkraan en een houten poort naar de achterom. Stenen berging De berging is voorzien van een kunststof deur en raam, een betonvloer en elektra. Er is voldoende ruimte voor het stallen van tuinspullen en fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.