Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Bernhardlaan 35

4872BL Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Bernhardlaan 35 Etten-Leur
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin aan plantsoen. Aan de Bernhardlaan, in het geliefde en rustige gedeelte Centrum Oost van Etten-Leur, staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De woning ligt direct aan een fraai plantsoen, in een kindvriendelijke en autoluwe straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar volop rust en privacy heerst. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen in 2020 grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing, zijn de vloeren op alle verdiepingen vernieuwd en is het dak van de uitbouw voorzien van nieuwe isolatie. Ook zijn de boeiboorden vervangen, de meterkast vernieuwd en de trappen opnieuw bekleed. In 2024 zijn bovendien de kookplaat en vaatwasser in de keuken vernieuwd. De badkamer dateert uit 2015 en is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Kortom: een woning die direct instapklaar is. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast en de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer biedt een mooie vloer in visgraatmotief, een charmante erker aan de achterzijde en veel lichtinval. De kamer heeft een speelse indeling en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eetgedeelte. De strakke stucwanden en stucplafond geven de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken biedt een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met opstelling van een keukenblok met oven, vriezer en veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met een ideale ligging op het zuiden. De diverse terrassen, het gazon en de veranda zorgen voor een zomerse sfeer. Je kunt hier de hele dag van het zonlicht- een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een houten schuur, ideaal voor extra opslag. Via de achterzijde bereik je de brandgang, zodat de tuin ook via achterom bereikbaar is. De ruime voortuin zorgt voor privacy in de woning en creëert een vriendelijk beeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De grote ramen en de trendy afwerking hebben fijne slaapkamers gecreëerd. De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop is er veel bergruimte onder de knieschotten en hier tref je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2019). De zolderslaapkamer biedt laminaat, schrotenwanden, schrotenplafond en door de dakkapel tref je een lichte en prettige ruimte. Deze kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden en pluspunten • Uitgebouwde tussenwoning met bijkeuken • Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden • 8 zonnepanelen (2021) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2019) • Nieuwe vloer op alle verdiepingen • Nieuw dak op uitbouw met isolatie • Nieuwe kookplaat en vaatwasser (2024) • De begane grond beschikt deels over elektrisch bedienbare rolluiken • Ook de eerste verdieping, aan de achterzijde, zijn rolluiken aanwezig – deels elektrisch, deels handmatig te bedienen. • Vernieuwde meterkast en boeiboorden • Trappen opnieuw bekleed • Badkamer vernieuwd in 2015 • Zowel houten als stenen berging met elektra • Op de tweede verdieping bevindt zich ca 10 m² die officieel niet meetelt als woonoppervlakte, maar uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Ligging De woning ligt aan een fraai plantsoen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat. Er rijdt geen doorgaand verkeer; enkel bestemmingsverkeer en voetgangers. Kinderen kunnen hier veilig spelen in de ruime groenvoorziening direct voor de deur. In de directe omgeving vindt u voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkels, het centrum van Etten-Leur, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De locatie combineert rust, groen en kindvriendelijkheid met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Over Etten-Leur Etten-Leur is een moderne, groeiende gemeente met circa 42.000 inwoners, gelegen in het hart van West-Brabant. Dankzij de centrale ligging nabij de snelwegen A58 en A16 zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met een aantrekkelijk winkelhart, goede scholen, diverse sportaccommodaties, gezellige horeca en culturele voorzieningen zoals theater Nieuwe Nobelaer en een moderne bioscoop. Etten-Leur ligt bovendien in een prachtige landelijke omgeving met bossen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Vanuit de haven van Leur kunt u zelfs varend de Biesbosch bereiken. Deze combinatie van stadse gemakken en landelijke rust maakt Etten-Leur tot een bijzonder prettige woonplaats. Conclusie Deze woning aan de Bernhardlaan biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging aan een groen plantsoen. Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning instapklaar en uitstekend onderhouden. Een ideaal huis voor gezinnen of iedereen die rustig en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.