Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Binnenhof 52

4871BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Binnenhof 52 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je als startend stel klaar voor de volgende stap, of verwacht je dat die kinderwens niet lang meer op zich laat wachten? Dan voelt deze moderne tussenwoning aan het Binnenhof 52 meteen als thuis. De woning is licht, ruim, praktisch ingedeeld en heeft precies die fijne leefruimtes die je nodig hebt wanneer je wilt groeien als gezin — met vier slaapkamers, een diepe overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin én een zonnig dakterras. Begane grond Je parkeert je auto in een van de parkeervakken voor de deur. De onderhoudsvriendelijke voortuin brengt je bij de voordeur, waar je binnenkomt in de ruime hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De meterkast is modern uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Je vindt hier slimme meters voor gas en elektra, en ook de watermeter is hier aanwezig. Er zijn stopcontacten voor het aansluiten van je router en het glasvezelkastje hangt eveneens in deze kast. Tussen de deur en de meterkast is ruimte om een kapstok te plaatsen, zodat jassen netjes uit het zicht hangen. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een toiletmeubel met fonteintje, ingreepkraan en een handig kastje eronder waar je toiletartikelen in kunt opbergen. Daarna loop je de woonkamer in, die extra ruim aanvoelt dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Onder de trap bevindt zich een vaste kast — ideaal voor het speelgoed, tassen, voorraad of de stofzuiger. Dankzij de grote raampartijen tot aan de grond is de woonkamer heerlijk licht en heb je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je samen kunt eten, werken of spelletjes doen. De airco zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel leeft. De keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in 2023. Hij bestaat uit een hoog apparatenblok met een ruime koelkast met vriesvakje, extra bergruimte, een lade en een combi-oven/magnetron. In de hoekopstelling beschik je over vier grote lades (waarvan één met besteklade), een hoekkast, een spoelkastje en een ingebouwde vaatwasser. Verder zijn er een brede inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker-kraan aanwezig. Tuin Vanuit de woonkamer stap je onder de diepe overkapping van 3,11 meter, die over de volledige breedte van de woning loopt. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar buiten zitten en voelt je leefruimte nog groter aan. Er past met gemak een grote loungeset of een royale eettafel onder — ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft aan beide kanten een degelijke schutting. Achterin staat een berging van 3,08 meter breed en 2,16 meter diep, met daarnaast een extra overkapping van circa 6 m². In zowel de berging als de overkapping is licht en elektra aanwezig. Door de extra brede poort naar de brandgang kun je hier heel makkelijk met de motor in en uit — een groot pluspunt voor motorrijders. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en meet 2,60 meter breed en 1,71 meter diep. Hij is modern betegeld en voorzien van een strak plafond. De ruimte beschikt over een zwevend toilet, een designradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan (regendouche én handdouche), en een badkamermeubel met twee kranen, lades eronder en een spiegelkast erboven. Links staat een bijpassende hoge kast voor extra opbergmogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m² groot en afgewerkt met een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond. Een fijne kamer voor een kind of als thuiswerkplek. Rechtsachter ligt een tweede slaapkamer van 7 m², met dezelfde nette afwerking. Deze kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar is uiteraard prima als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. Linksachter bevindt zich de grootste slaapkamer op deze verdieping: 11 m². Hier past een tweepersoonsbed met nachtkastjes en een grote kast moeiteloos. In deze kamer hangt een airco die genoeg capaciteit heeft om de hele verdieping te koelen en te verwarmen wanneer je dat wilt. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het dakterras, de wasruimte en de vierde slaapkamer. Het dakterras ligt heerlijk op het zuiden en meet 4,97 meter breed en 3,28 meter diep. Perfect om even buiten te zitten of om je was in de zon te laten drogen. De wasruimte is 2,07 meter breed en 1,71 meter diep en biedt genoeg ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, plus extra bergruimte. Hier hangen ook de HR-combiketel van Remeha uit 2016 en de unit van het mechanische ventilatiesysteem. De slaapkamer op deze verdieping is ruim 10 m² groot en ideaal als kinder-, tiener- of werkkamer. Ook hier ligt een moderne laminaatvloer met hoge plinten en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De airco maakt deze verdieping het hele jaar door comfortabel. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit een moderne, complete en praktische gezinswoning is waar je als startend stel alle ruimte hebt om te groeien — met een lichte woonkamer, fijne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een grote overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin, een breed dakterras en een goede afwerking door het hele huis. Hier kun je echt beginnen aan het volgende hoofdstuk: samen wonen, samen groeien en samen genieten. BINNENHOF 52 IN HET KORT: - 101 m2 woonoppervlakte - 129m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - HR cv-ketel 2016 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Zuiden - Berging met elektra - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer 2019 - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur - Op loopafstand van het treinstation - Bushalte om de hoek - Bushalte om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.