Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Boeieraak 52

4871DG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Boeieraak 52 Etten-Leur
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boeieraak 52 Uitgebouwd, 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of zelfs vijf), een moderne basis en alles op loopafstand wat je als jong gezin nodig hebt. Boeieraak 52 ligt in De Keen, op een plek waar het dagelijkse leven gewoon makkelijk is. De supermarkt zit aan het eind van de straat, meerdere basisscholen en speeltuinen liggen op loopafstand, net als het Schoenmakerspark. Binnen één minuut fiets je naar het Van Bergenplein en binnen vijf minuten sta je bij de Westerpolderplas. Parkeren doe je voor de deur. Met 116 m² woonoppervlakte op 141 m² perceel, bouwjaar 1999 en energielabel B woon je hier comfortabel. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en heeft betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Keuken, badkamer en toilet zijn in 2015 vernieuwd, waardoor de basis modern en verzorgd is. Dit is zo’n huis waar je direct in kunt trekken en rustig kunt doorgroeien. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur. Een nette eerste indruk die meteen klopt. Binnen kom je in de royale hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet uit 2015 is strak uitgevoerd met een donkere vloertegel, moderne witte wandtegels en een accentwand met donkere stroken achter het zwevend toilet. In de hoek bevindt zich een fonteintje, netjes geïntegreerd in het geheel. De meterkast is modern ingericht met voldoende groepen en twee aardlekschakelaars. Hier bevinden zich de slimme meters voor gas en elektra, de watermeter en de glasvezelaansluiting. Voor het aansluiten van je router is een stopcontact aanwezig. Alles is hier logisch en toekomstbestendig ingericht. Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde woonkamer — en hier voel je meteen het verschil. Door de uitbouw uit 2002 is de begane grond maar liefst 10,67 meter diep en 5,07 meter breed, goed voor circa 36 m² leefruimte. Dat betekent vrijheid in indeling. De zithoek is tuingericht, waardoor je uitkijkt op het groen en veel licht binnenkrijgt via het grote raam, de loopdeur en het extra vaste raam. Hier zit je ’s avonds comfortabel met zicht op de tuin terwijl de kinderen nog even buiten spelen. De eethoek staat logisch bij de keuken. Een grote tafel past hier moeiteloos. Dit is de plek waar je samen eet, waar huiswerk wordt gemaakt, waar vrienden aanschuiven en waar het leven zich afspeelt. De vaste kastenwand biedt enorm veel bergruimte zonder dat het onrustig oogt. In de open vakken creëer je sfeer met foto’s en accessoires, terwijl achter de deurtjes alles netjes uit het zicht blijft. Daarnaast is er nog de trapkast voor voorraad, stofzuiger en alles wat je dagelijks nodig hebt maar niet wilt zien. De laminaatvloer met witte hoge plinten loopt door vanuit de hal en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De inbouwspots in de uitbouw geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De keuken uit 2015 is modern en praktisch ingericht. Aan de ene zijde het lage keukenblok met spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap, vier grote lades en extra kastruimte. Aan de andere zijde het hoge apparatenblok met lades, een hoge kast, vaatwasser, combimagnetron en een grote koelkast. Alles binnen handbereik, logisch ingedeeld en direct verbonden met de eethoek. Hier kook je terwijl je contact houdt met de mensen aan tafel. Tuin De achtertuin ligt op het noordoosten en is bijna 9 meter diep (gemeten vanaf de achtergevel tot aan de berging) en ca. 5,3 meter breed. Dat betekent ruimte voor meerdere functies. Direct aan de gevel ligt een groot terras waar je zonder moeite een loungeset of een tuintafel met vier tot zes stoelen plaatst. In het midden ligt een gazon waar kinderen vrij kunnen spelen. Achterin staat een houten berging van circa 7 m² voor fietsen en opslag. Aansluitend vind je een extra overkapping, ideaal voor de kliko’s en praktisch wanneer je via de achterom thuiskomt. De ligging op het noordoosten is prettig: je hebt zon in de ochtend en een fijne balans tussen zon en schaduw op warme dagen. Zo kun je altijd een comfortabele plek kiezen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 7m², 9,7 m² en 13,9 m², plus de badkamer uit 2015. De badkamer (2,20m x 2,13m) is luxe uitgevoerd met donkere vloertegels, strakke witte wandtegels en een accentwand in de douche. Je beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Dit is precies zo’n badkamer waar je als jong gezin direct plezier van hebt. Ruimte om de kinderen in één keer onder de douche te zetten, voldoende plek om ’s ochtends samen klaar te maken en een uitstraling die modern en tijdloos is. De grootste slaapkamer van (13,9 m²) is een echte hoofdslaapkamer. Hier plaats je moeiteloos een royaal tweepersoonsbed met nachtkastjes én een grote kledingkast, zonder dat het vol aanvoelt. Je houdt zelfs ruimte over voor een ladekast of eventueel een werkhoek. De slaapkamer van (9,7 m²) is ideaal als ruime kinderkamer waar een bed, kast en bureau logisch passen. De kamer van 7 m² is perfect als babykamer, peuterkamer of thuiswerkplek. Wat sterk is aan deze verdieping, is dat de kamers logisch verdeeld zijn en je eenvoudig kunt schuiven in functies. Of je nu start met één kind en later uitbreidt, of direct een werkkamer nodig hebt — de indeling werkt. De hele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer die netjes doorloopt. Alle kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, waardoor je de ruimte koel en donker kunt houden voor een goede nachtrust. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met betonnen vloer. Op dit moment is het een open ruimte van bijna 20m2, en juist dat maakt hem interessant. Je voelt direct hoeveel meters je hier hebt. Nu is het een ideale speelzolder, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Maar deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer. Met het plaatsen van een wand maak je hier relatief eenvoudig een volwaardige extra kamer. En afhankelijk van je wensen is zelfs verdere indeling mogelijk. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht bij de wasopstelling. Hier bevinden zich ook de HR-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte laminaatvloer en de wit afgewerkte dakplaten versterken het ruimtelijke gevoel. Dit is zo’n verdieping die je flexibiliteit geeft. Niet alleen voor nu, maar juist voor de toekomst. Waarom je hier wilt wonen Omdat je hier ruimte krijgt waar het telt. Een uitgebouwde woonkamer van 37 m², drie volwaardige slaapkamers en een zolder die je eenvoudig kunt uitbreiden naar vier of zelfs meer kamers. Een moderne keuken en badkamer uit 2015. Een tuin waar kinderen vrij kunnen spelen. En een ligging waar basisscholen, speeltuinen, het Schoenmakerspark en de supermarkt letterlijk om de hoek liggen. Boeieraak 52 is een huis waar je vandaag comfortabel woont en waar je morgen nog steeds mogelijkheden hebt. BOEIERAAK 52 IN HET KORT: - 116 m2 woonoppervlakte - 141 m2 perceel - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 (of 5). - Bouwjaar 1999 - HR combiketel uit 1999 - Energielabel B - Tuin op het Noord-Oosten - Luxe keuken 2015 - Luxe badkamer 2015 - Geheel voorzien houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - Parkeren voor de deur - Supermarkt aan het eind van de straat - 1 minuut fietsen naar het van Bergenplein - Meerdere basisscholen op loopafstand - Schoenmakerspark op loopafstand - Meerdere speeltuinen op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig Bezichtiging Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur – dorpse sfeer, alles dichtbij Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. Sinds 1968, toen Etten en Leur samen één gemeente werden, combineert Etten-Leur het vertrouwde van een dorp met het gemak van een complete woonplaats. In en rond het centrum vind je winkels, horeca en herkenningspunten zoals het Van Goghkerkje, met een knipoog naar het begin van Vincent van Goghs schilderscarrière. Voor je dagelijkse boodschappen heb je volop keuze aan supermarkten en speciaalzaken, en in Winkelhart Etten-Leur kun je terecht voor een breed aanbod aan winkels, diensten en eetgelegenheden. Op vrijdag zorgt de weekmarkt voor extra levendigheid. Breda ligt bovendien op korte rijafstand, handig voor een dagje stad, uitgebreid winkelen of een avond uit. Ook voor gezinnen is Etten-Leur praktisch ingericht. Er zijn mogelijkheden voor kinderdagopvang en basisscholen, en met middelbare scholen zoals de KSE groeit de stad mee met elke fase. Sportverenigingen, speeltuinen en sportparken liggen verspreid door de wijken, en met onder andere een zwembad en skatepark is er ook voor oudere kinderen genoeg te doen. Even uitwaaien of sporten in de buitenlucht? Dat kan in natuurgebied Pagnevaart of bij de Westpolderplas, waar je fijn kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van je vrije tijd. De bereikbaarheid is sterk: via de A58 rijd je vlot richting Breda, Roosendaal en Tilburg, en met het station ben je ook met de trein snel onderweg, bijvoorbeeld richting Rotterdam. Zo woon je in Etten-Leur met alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij, en met de regio binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.