Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Bogaard 23

4873BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.298

Fotogalerij

Bogaard 23 Etten-Leur
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bogaard 23 is een royale gezinswoning midden in het centrum van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen, terwijl je thuis geniet van veel ruimte, comfort en parkeren op eigen terrein. De woning heeft 151 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Tel daar de luxe keuken uit 2020, de luxe badkamer uit 2022, de grote overkapping, meerdere airco’s, 14 zonnepanelen en energielabel A+ bij op en je hebt een woning die centrum wonen combineert met opvallend veel praktisch gemak. Parkeren Thuiskomen doe je op je eigen oprit onder de carport. De totale oprit is bijna 17 meter lang en de carport zelf bijna 12 meter, waardoor je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kwijt kunt. De carport loopt helemaal door langs de woning, zodat je ook droog richting de berging of achtertuin loopt. Kom je thuis met de fiets? Dan zet je die makkelijk in de houten berging van circa 11,5 m². Dankzij de aanwezige elektra en meerdere stopcontacten kun je hier ook klussen, een extra koelkast plaatsen of je elektrische fiets opladen. Daarnaast is er naast de voordeur een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. Begane grond Achter de voordeur kom je binnen in een opvallend royale hal van circa 5,5 m². Direct rechts is een grote nis gemaakt waar je jassen netjes uit de loop kunt ophangen. In de hal bevinden zich daarnaast de meterkast, het moderne toilet, de trap naar boven en de praktische trapkast. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, slimme meters voor gas en elektra, krachtstroom via drie fasen en extra stopcontacten voor routers en andere apparatuur. Het moderne toilet is volledig betegeld en strak afgewerkt. Hier is gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met fonteintje en bijpassende kraan. Onder de trap is een zeer royale trapkast met daarin nog een extra slimme kast die je open kunt draaien. Hierdoor kun je hier extra veel spullen in kwijt. Vanuit de hal stap je het woongedeelte in. Dankzij de breedte van de woning, de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de uitbouw aan de achterkant voelt deze ruimte direct licht en royaal aan. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd waar je makkelijk een grote hoekbank, tv-meubel en extra kasten kwijt kunt. De aanwezige gashaard zorgt hier voor extra sfeer tijdens donkere winteravonden. Op de begane grond hangt daarnaast een airco waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale leefkeuken van circa 14,6 m² is ontstaan. Hier kun je met gemak een grote eettafel kwijt en dankzij de schuifpui en loopdeur lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van veel luxe en comfort. Zo beschik je hier over een dubbele koel-vriescombinatie, een extra brede inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een ingebouwde spoelbak met uittrekbare mengkraan. Daarnaast beschikt de keuken over zes grote laden, waarvan twee met een extra besteklade in de lade zelf. Boven het werkblad zijn nog eens zes liftkasten geplaatst waardoor je hier ontzettend veel opbergruimte hebt. De kast boven de kookplaat is ideaal als kruidenkast. Ook aan praktische zaken is gedacht. Zo zitten er meerdere stopcontacten in de hoeken van het werkblad en zijn onder de vaste tafel extra stopcontacten én USB-poorten geplaatst. Ideaal om even snel aan te schuiven voor een boterham of om gezellig mee te praten tijdens het koken. De totale leefruimte op de begane grond bedraagt circa 60,9 m², waardoor dit echt een woning is waar je als gezin heerlijk samenleeft. Tuin Vanuit de keuken loop je via de schuifpui of loopdeur direct de achtertuin in. Je komt hierbij uit onder de grote overkapping van circa 6 meter breed en ruim 3 meter diep. Hierdoor verleng je het buitenleven echt en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Onder de overkapping kun je makkelijk een grote eettafel kwijt, terwijl er daarnaast nog volop ruimte overblijft in de tuin voor een loungeset of speelruimte voor kinderen. De achtertuin is circa 9,30 meter breed en ruim 7 meter diep en is verzorgd aangelegd met een combinatie van groot terras, kunstgras en borders met vaste planten. Hierdoor heeft de tuin een moderne maar toch groene uitstraling. Ook praktisch is de tuin sterk uitgevoerd met buitenverlichting, buitenstopcontacten, een buitenkraan en zelfs verwarming onder de overkapping. Vanuit de tuin loop je direct door naar de berging én de carport. Ideaal met fietsen, boodschappen of kinderen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je uit op de royale overloop van circa 8,1 m². Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en een aparte cv-/wasruimte. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een meubel met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer van circa 20,6 m². Hier kun je met gemak een groot bed, meerdere grote kasten, een tv-meubel én bijvoorbeeld nog een werkhoek kwijt. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een gespoten plafond en airco. Boven de carport ligt nog een royale slaapkamer van circa 16,4 m² inclusief inloopkast. Deze kamer is momenteel ingericht met een slaapgedeelte van 10m2 en een aparte inloopkast van circa 6,4 m². Ook deze ruimte is afgewerkt met laminaat, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Aan de achterzijde ligt slaapkamer drie van circa 19,7 m². Ook hier zijn een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een gespoten plafond. Deze kamer is zeer eenvoudig te splitsen waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Alle drie de slaapkamers hebben een airco waarmee je in de zomer de kamers koel houdt en in de winter lekker behaaglijk omdat je er ook mee kunt verwarmen. De luxe badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een groot badkamermeubel met veel opbergruimte, bijpassende kasten, een verlichte spiegel, designradiator en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Tot slot is er nog een aparte cv-/wasruimte aanwezig met de Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2019, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast blijft hier nog voldoende ruimte over voor wasmanden en extra opslag. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. Dat zorgt voor extra comfort in de slaapkamers, omdat ze de warmte op zonnige dagen buiten houden. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over 14 Hyundai Full Black zonnepanelen van 405 Wp per paneel, geplaatst in 2022. In 2025 leverden deze panelen circa 4,2 MWh aan stroom op. Ook op het gebied van comfort en energieverbruik is de woning helemaal van deze tijd. Zo zijn er meerdere LG airco’s aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen, is de mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 en beschikt de woning over isolerende beglazing in de gehele woning. De Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2019 maakt het geheel compleet. Locatie Bogaard 23 ligt midden in het centrum van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Het Winkelhart van Etten-Leur bestaat uit het overdekte winkelcentrum, de omliggende winkelstraten, het Burchtplein, Raadhuisplein, de Markt en de Oude Bredaseweg. Daardoor heb je hier alles dichtbij: van boodschappen en winkelen tot een lunch, borrel of avond uit. Ook praktisch zit je hier goed. Het treinstation en de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn makkelijk bereikbaar, waardoor je centrum wonen combineert met een fijne bereikbaarheid. Waarom wil je hier wonen? Omdat je hier midden in het centrum woont, maar thuis ook echt de ruimte hebt. Je loopt zo naar winkels, restaurants en terrassen, terwijl je bij de woning zelf parkeert op eigen terrein en geniet van een grote overkapping, veel bergruimte en een praktische indeling. Binnen heb je 3 slaapkamers, de mogelijkheid voor 4 slaapkamers, een walk-in closet, meerdere airco’s, een luxe keuken uit 2020 en een luxe badkamer uit 2022. Met energielabel A+, 14 zonnepanelen en goede isolatie is ook het comfort helemaal van nu. BOGAARD 23 IN HET KORT: - 151 m2 woonoppervlakte - 254 m2 perceel - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - Bouwjaar 2004 - CV-Ketel uit 2019 - 4 airco’s uit 2022 - Mechanische ventilatie - Tuin op Noord-Oosten - Houten berging met elektra - Aluminium overkapping - Carport voor 2 auto’s - Oprit voor 3 auto’s - 14 zonnepanelen uit 2022 - Luxe keuken 2020 - Luxe badkamer en toilet 2022 - Geheel voorzien van meranti kozijnen met blank isolatie glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A+ - Alle denkbare voorzieningen op loopafstand - Meerdere basisscholen op fiets/loopafstand - Bushalte om de hoek - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.