Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Brederolaan 8

4873GK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.319

Fotogalerij

Brederolaan 8 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Banakker mogen wij u deze verrassend ruime en volledig instapklare tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, buurtcentrum De Kerkwerve met o.a. een supermarkt, een zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur is op korte afstand gelegen, evenals de uitvalswegen richting Breda en de A58. Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 119 m² Inhoud: ca. 415 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² Berging: ca. 15 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio november INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.52 x 2.27 m) met meterkast (vernieuwd met 3-fase aansluiting), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.74 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en grote ramen aan beide zijden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling, vernieuwd in 2023 en voorzien van onder- en bovenkasten, een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kunststof werkblad. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.56 m), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 3.75 m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 3.16 x 2.26 m), eveneens aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 2.24 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (ca. 7.03 x 2.28 m) met dakraam, bergmogelijkheden achter knieschotten, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2023, eigendom). De ruime vierde slaapkamer (ca. 6.08 x 3.76 m) beschikt over een dakraam, laminaatvloer, gladde wandafwerking en zichtbare spanten die zorgen voor een speels effect. Tuin en berging De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en een verhoogde plantenbak. De achtertuin (ca. 12.03 x 6.40 m) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, grote grijze terrastegels, borders, meerdere zitplekken en een houten afscheiding met natuurlijke uitstraling. Door de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven van ’s ochtends tot eind van de middag. De vrijstaande stenen berging (ca. 15 m²) is voorzien van elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie; - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024); - Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren); - Energielabel C; - Vier volwaardige slaapkamers; - Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.