Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Cellostraat 5

4876VR Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 355.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 363.950

Koopprijs /m²: € 3.817

Fotogalerij

Cellostraat 5 Etten-Leur
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar al veel belangrijke zaken zijn vernieuwd? Dan is Cellostraat 5 er zo één die je zeker gezien wilt hebben. Je woont hier in een verzorgde tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een keuken, toilet en badkamer uit 2024, drie slaapkamers, een ruime zolder én een achtertuin op het zuidoosten met grote overkapping. Tel daar energielabel A, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas bij op en je hebt een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid mooi samenkomen. Parkeren Parkeren doe je gewoon in de directe omgeving van de woning. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de kunststof voordeur. Achter de voordeur kom je binnen in de hal met de toiletruimte, de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een laminaatvloer die doorloopt in het woongedeelte. Verder zijn hier spachtelputzwanden en een gespoten plafond aanwezig. De toiletruimte is vernieuwd in 2024 en geheel betegeld. Deze is uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Het plafond is strak afgewerkt en in de voorgevel is natuurlijke ventilatie aanwezig. Ook de meterkast is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer en keuken zijn samen circa 31 m² groot. De woonkamer is tuingericht en biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel en een grote zithoek met tv. Hierdoor heb je hier een fijne leefruimte waar je makkelijk samen eet, borrelt of gewoon lekker ontspant. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor voorraad, speelgoed, schoonmaakspullen of andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2024. De keukenruimte is circa 2,48 x 2,49 meter groot en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijft het contact met de eettafel en zithoek prettig en voelt de begane grond als één geheel aan. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en inductiekookplaat, allemaal van Bosch. Daarnaast zijn er een spoelbak en kraan aanwezig. Tuin Vanuit de woonkamer stap je direct onder de grote overkapping in de achtertuin. Daardoor loop je altijd droog naar buiten en kun je hier al snel lekker zitten, ook als het weer wat minder meewerkt. Onder de overkapping is ruimte voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 10,28 meter diep en 5,53 meter breed. Direct tegen de woning ligt een terras. Verder de tuin in vind je een gazon en een pad richting de stenen berging. De berging is circa 2,42 x 4,22 meter groot en voorzien van elektra. Daardoor kun je hier niet alleen veel spullen kwijt, maar ook je fiets opladen, klussen of bijvoorbeeld een extra koelkast plaatsen. Naast de berging loopt een pad naar de poort, die uitkomt in de brandgang. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer ligt in het midden van de woning en is vernieuwd in 2024. De ruimte is circa 4,3 m² groot en afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond. Verder beschikt de badkamer over een toilet met inbouwreservoir, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een grote inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig. Handig voor extra handdoeken, shampoo en andere voorraad. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 13,1 m² groot. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, behangen wanden en een gespoten plafond. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van circa 8,9 m² en 5,1 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een gespoten plafond. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de open zolderverdieping van circa 15 m². Deze ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn, waardoor je de ruimte prettig donker en koeler kunt houden. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling met de rest van de woning. Op deze verdieping vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de zonneboiler. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid en techniek De woning is gebouwd in 1978 en beschikt over energielabel A. Er zijn kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2018 aanwezig in de gehele woning. Daarnaast beschikt de woning over gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie vanuit de bouw. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst van 395 Wp per paneel. Ook is er glasvezelinternet aanwezig. De cv-ketel is een Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 uit 2016. Het platte dak van de berging is volgens opgave in 2023 vervangen. Waarom je hier wilt wonen Cellostraat 5 is een woning waar je merkt dat er de afgelopen jaren veel is aangepakt. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2024, de meterkast is gemoderniseerd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning heeft energielabel A. Binnen heb je een praktische indeling met drie slaapkamers en een ruime zolder, buiten heb je een fijne tuin op het zuidoosten met een grote overkapping. Daarmee is dit een woning waar je comfortabel woont, genoeg ruimte hebt en voorlopig goed vooruit kunt. CELLOSTRAAT 5 IN HET KORT: - 93 m2 woonoppervlakte - 170 m2 perceel - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - Bouwjaar 1978 - CV-Ketel uit 2016 - Tuin op het Zuidoosten van 10m diep - Stenen berging met elektra - Achterom - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Supermarkt op loopafstand - Basisschool op loopafstand - Speeltuin, Cruyff court en park op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.