Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Frederik van Eedenstraat 31

4873AW Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.564

Fotogalerij

Frederik van Eedenstraat 31 Etten-Leur
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met ruime garage op toplocatie in Etten-Leur Op zoek naar een goed onderhouden woning met veel daglicht, woonruimte en een heerlijke tuin? 1. Toplocatie: rustig wonen in het centrum van Etten-Leur. Binnen een paar minuten loop je naar het winkelcentrum of winkelgebied De Kerkwerve; of zwembad de Banakker of theater de Nobelaer. Ook de basisschool, middelbare school, speeltuintjes en het busstation liggen op loopafstand. 2. Perfect onderhouden: de woning is met veel zorg bewoond en structureel goed onderhouden. Alles is netjes afgewerkt en goed verzorgd van binnen en buiten. 3. Ruimte en licht in overvloed: met 140 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers en een inhoud van 619 m³ is dit een heerlijke gezinswoning. De grote ramen zorgen overal voor veel natuurlijk daglicht. 4. Prachtige tuin: de royale achtertuin bereikbaar via de brede schuifpui is met liefde aangelegd en biedt volop zon en privacy. Dankzij het ruime terras en het gazon is er plek voor ontspanning en voor spelende kinderen. 5. Eigen oprit en garage: de woning beschikt over een brede oprit en een heel diepe (ruim 16 meter) garage van maar liefst 35 m². Altijd parkeerruimte voor de deur; of heerlijk klussen, een luxe in het centrum! Deze perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met een centrale, rustige ligging in het hart van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen, speeltuintjes en het busstation en geniet je tegelijk van rust, privacy en het gemak van alles dichtbij. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en verzorgd deze woning is. De ruime hal met open trap biedt een fijne ontvangst en voldoende ruimte voor de garderobe. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer met open keuken binnen. Links bevindt zich de gezellige landelijke leefkeuken en rechts de sfeervolle zithoek, waar het daglicht mooi binnenvalt. De keuken en zithoek staan in verbinding door de ruimte eettafel. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de grote raampartijen en het mooie zicht op de tuin. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je direct de verzorgde, groene tuin in; een heerlijke verlenging van de leefruimte, zeker op zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche. Extra prettig is het aparte toilet op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellig balkon, perfect voor een rustig kopje koffie in de ochtendzon. De tweede verdieping biedt nog een ruime voorzolder, extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of speelzolder. De achtertuin is een heerlijke plek: kleurrijke beplanting, een ruim terras, een grasveld, een heerlijke overkapping en volop privacy. Dankzij de ideale ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Op loopafstand vind je basisscholen, een middelbare school, het gezellige winkelcentrum van Etten-Leur en diverse supermarkten. Ook het busstation ligt vlakbij, waardoor Breda en Roosendaal uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten de A58 op. Kortom: een perfect onderhouden, ruime en lichte tweekapper met garage, balkon en prachtige tuin op een rustige, centrale plek in Etten-Leur. Hier geniet je van comfort, ruimte en een ideale ligging. Plan snel een bezichtiging, want dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
619 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.