Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Gerbrandyhof 30

4871AZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.633

Fotogalerij

Gerbrandyhof 30 Etten-Leur
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** tussenwoning ** ruim ** dakkapel ** eigen oprit ** energielabel A ** volledig geïsoleerd ** ideale locatie ** Ben jij op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met veel leefruimte, een eigen oprit én een fijne, rustige ligging? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Hier woon je comfortabel in een volledig geïsoleerde woning met energielabel A, royale slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. De lichte woonkamer, de multifunctionele berging en de ruime tweede verdieping zorgen ervoor dat dit een huis is waar je alle kanten mee op kunt. Voeg daar de groene achtertuin op het zuidoosten aan toe en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Riante en lichte leefruimtes; - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Groene achtertuin met veel privacy; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen. Thuiskomen Je parkeert je auto met gemak op je eigen ruime oprit of in de parkeerhavens direct voor de deur. Via de hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de inpandige berging en toegang tot de woonkamer. Hart van het huis De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De praktische trappenkast biedt daarnaast extra opbergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik houdt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht over de straatzijde. De keuken is ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een fijne plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. De inpandige berging biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbyruimte, speelruimte, thuiswerkplek of zelfs slaapkamer op de begane grond. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers van ca. 17 en 15 m² groot. Beide kamers zijn heerlijk ruim en licht, waardoor je hier met gemak fijne slaapvertrekken creëert. De badkamer is ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet in huis. Praktisch en compleet dus voor dagelijkse comfort! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de ruime overloop kun je bijvoorbeeld een studie- of werkplek realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de opstelling van de Cv-ketel. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een vijver, wat zorgt voor een rustige en groene sfeer. Dankzij de verschillende hoekjes creëer je hier eenvoudig meerdere fijne zitplekken, in de zon of juist beschut tussen het groen. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én vanuit de berging, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Locatie De woning ligt in de woonwijk Sanderbanken. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en omgeven door groen. De wijk is begin jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door diverse woningtypen, voornamelijk in de koopsfeer. Hoogbouw ontbreekt hier volledig, wat zorgt voor een open en prettige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Alles bevindt zich op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn vlot bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.