Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Hof van den Houte 128

4873BJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Hof van den Houte 128 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het centrum van Etten-Leur – met balkon op het zuiden en eigen berging in de kelder. Op centrale locatie in hartje Etten-Leur ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen berging in het souterrain. Uniek is de directe toegang tot de fraai aangelegde binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners. Extra fijn: er is een videofoon in de hal aanwezig en er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren direct onder het gebouw (€ 62,50 per maand). Ligging en omgeving Het appartement ligt midden in het centrum van Etten-Leur, met winkels, horeca, openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand. Het NS-station bevindt zich op korte afstand, evenals culturele voorzieningen zoals theater De Nieuwe Nobelaer, het Oderkerkpark en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het complex is gebouwd met volledig geïsoleerde gevels, dak en vloeren. Het appartement beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2021 zijn de slaapkamer (centrumzijde) voorzien van een elektrisch rolluik en het balkon van een elektrisch screen. Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HR-combiketel (2004). Daarnaast is een warmte-terugwininstallatie aanwezig. De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van modern sanitair. De woonkamer, slaapkamers en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2015). De keukenopstelling is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat (2010), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vereniging van Eigenaars (VvE) De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 192,19 per maand en omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Indeling van het appartement Centrale entree Representatieve entree met brievenbussen, bellentableau, intercom en videofoon. Via de lift of trap bereikt u het appartement op de eerste woonlaag. Hal en slaapkamers Ruime hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en meerdere aardlekschakelaars), toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte, was-/bergruimte en woonkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 3.85 x 3.16 m) ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer (ca. 3.86/3.61 x 3.09 m) aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuin. Woonkamer en keuken De woonkamer en open keuken beslaan samen circa 36 m² en zijn licht en ruim opgezet. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon op het zuiden. De open keuken in rechte opstelling is vernieuwd in 2017 en voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, inductiekookplaat (2010), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er zicht op de binnentuin. Badkamer en toilet De badkamer (ca. 1.88 x 1.93 m) is in 2014 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met waskom en designradiator. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Was-/bergruimte In de inpandige bergruimte vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de Intergas HR-combiketel en de WTW-installatie. Balkon en tuin Het balkon is overdekt en gelegen op het zuiden met uitzicht op het centrum van Etten-Leur. In 2021 is het balkon voorzien van een elektrisch screen. Vanuit het appartement loopt u direct naar de gezamenlijke binnentuin – een verzorgde en rustige buitenruimte, uitsluitend voor bewoners toegankelijk. Berging In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 1.84 x 3.15 m, ideaal voor fietsen en opslag. Nieuwsgierig geworden? Wilt u comfortabel wonen in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op loopafstand? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten u dit fijne appartement graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.