Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Hoge Neerstraat 15

4873LM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 2.296

Fotogalerij

Hoge Neerstraat 15 Etten-Leur
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, karakteristieke woonboerderij met rieten dak en een zeer riante tuin op een perceel van 3.456 m² met mogelijkheid voor dubbele bewoning. Het unieke aan dit object is dat het in een woonwijk ligt, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar u het gevoel ervaart van buitenaf wonen met totale privacy. De woning heeft een riante living met prachtig groen uitzicht op de tuin, een woonkeuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere slaapkamers en badkamers waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die erg geschikt is voor een bedrijf aan huis, maar ook gebruikt kan worden als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. De royale tuin met zwembad, poolhouse, jacuzzi en buitenkeuken is omgeven door volwassen beplanting en hoge bomen, waardoor u privé zit en echt tot rust kunt komen. Ontdek dit verborgen pareltje en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Wij hebben gebruik gemaakt van Art Impressions om een indruk te geven van de mogelijkheden. Begane grond met o.a. sfeervolle living, slaap- en badkamer Aangekomen bij de woning (aan de kant van de straat Hordenloop) opent de elektrische poort zich en rijden we de oprijlaan op. We worden volkomen verrast door de prachtige boerderij die we voor ons zien en het groen en de ruimte om ons heen. En dat alles midden in een woonwijk. Bij binnenkomst overvalt ons een gevoel van nostalgie en zien we voor ons hoe de bewoners hier meer dan 170 jaar geleden leefden. De woning is vanaf 1995 verbouwd, gerestaureerd en geïsoleerd. In de hal is een meterkast, een trapkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we zowel rechtsaf naar het woongedeelte van het huis als linksaf naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. We lopen vanuit de hal naar het woongedeelte, die bestaat uit een ruim eetgedeelte waar u gezellig kunt borrelen of eten met vrienden en familie en een hoger gelegen zitgedeelte. Een gevoel van ruimtelijkheid is wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door het hoge plafond. De houten balken, de lambrisering en de houtkachel zorgen voor een prettige sfeer. Daarnaast biedt de ruimte een mooi uitzicht op de royale tuin die vanuit het zitgedeelte via een paar treden naar beneden en openslaande deuren te bereiken is. Heerlijk kokkerellen in deze woonkeuken Vanuit het eetgedeelte komen we in de woonkeuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. Ontzettend ruim opgezet, zodat de hobby-kok onder ons volledig los kan gaan. De keuken heeft boven-/onderkasten en laden, 5-pits Boretti gasfornuis met grillplaat, dubbele oven en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, ingebouwd koffieapparaat, close-in boiler, dubbele spoelbak en een granieten aanrechtblad. Om nog maar een keer het woord ‘nostalgie’ in de mond te nemen: de aanwezige cuisinière is echt antiek, maar hier wordt nog steeds op gekookt. Het schiereiland biedt extra werk- en opbergruimte. Ook kunt u hier aan de bar ’s ochtends de krant lezen met een kopje koffie. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken komen we weer in de eerder genoemde hal die toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ontzettend ruim met weer een fraai balkenplafond en zicht op de mooie achtertuin. De grote badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel en vloerverwarming. Grote slaapkamers op de 1e verdieping We gaan vanuit de hal via de trap naar boven. We komen aan op de overloop die toegang biedt tot 4 grote slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn bijzonder sfeervol door de oude balken en gebinten. Daarnaast is het heerlijk wakker worden met een prachtig zicht over de tuin die rondom de woning ligt. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is met name erg royaal en heeft 2 Velux dakvensters. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Open zolder op de 2e verdieping De 2e verdieping is een grote open ruimte die werd gebruikt als speelzolder voor de kinderen. De houten balken en gebinten brengen ons weer terug in de tijd. In de aanwezige sauna kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen. Op deze verdieping hangt de cv-combiketel (Intergas, 2020). Kantoor/multifunctionele ruimte Vanuit de keuken komen we in een bijkeuken die via een paar treden naar beneden leidt naar de kantoorruimte. In deze bijkeuken zit een deur naar buiten toe. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel voor de kantoorruimte en is er genoeg ruimte om voorraad op te bergen. De kantoorruimte is keurig afgewerkt en er is zowel aan de voor- als achterzijde een deur waardoor u naar buiten kunt. De oude boograampjes geven extra sfeer aan de ruimte. Er is een hal, een open (kantoor)ruimte, een af te sluiten werk-/slaapkamer, een keuken, toiletruimte, opslagruimte (met meterkast) en een badkamer (met douche en dubbele wastafel met meubel) aanwezig. Een bedrijf aan huis is hier dus perfect mogelijk, maar u kunt deze ruimte ook gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. Deze ruimte is namelijk geheel onafhankelijk te gebruiken, aparte ingang, cv-ketel, alarm en sleutelsysteem. Via een trap komen we op de verrassende bovenverdieping die nu in gebruik is als bergruimte met een afgesloten hobbyruimte. Deze verdieping is werkelijk super groot. De houten balken en gebinten zorgen ook hier weer voor een nostalgisch gevoel. Er is nog een trap naar een extra open ruimte met vide. Hier kunt u eventueel extra slaapkamers creëren en deze via een doorbraak verbinden met het woongedeelte. Op deze verdieping bevindt zich ook de boiler. Schuur/garage Bij deze woning hoort een grote houten schuur/garage (vroeger het ‘karhuis’) met rieten dak. De schuur heeft aan de voorzijde openslaande deuren, zodat u de auto’s er eenvoudig in kunt rijden. Er is ook een laadpaal aanwezig. De schuur is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van het beregeningssysteem. U kunt (een gedeelte van) deze schuur ook gebruiken als hobbyruimte. Prachtige tuin rondom De prachtige tuin ligt rondom de woning. De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u meerdere terrassen en een prieeltje, zodat u altijd van een zon- of schaduwplekje kunt genieten. Verder is er een groot gazon, volwassen begroeiing met o.a. prachtige fruitbomen, een beregeningsinstallatie, een vijver, een moestuin, kippenren, houtopslag en een ruim dierenverblijf. Via een poortje kunt u vanuit de zijtuin naar de straat Hoge Neerstraat toe. Het hoogtepunt van de tuin is het grote zwembad (ca. 14 x 7 m) met een elektrisch bedienbaar solar roldek. Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzende terras voor een verkoelend drankje of lekkers wat is klaargemaakt op de barbecue in de buitenkeuken. Een achtergrondmuziekje staat op via de aanwezige geluidsinstallatie in de tuin. Ontspannen kan ook in de jacuzzi en daarna even nagenieten in het poolhouse met de houtkachel aan. Hier is ook een keukenblok, toilet en een ruimte voor de installatie van het zwembad aanwezig. Kortom, een heerlijke tuin om menig uurtje in door te brengen! Oprit De ruime oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Algemeen - Dit unieke object is aan de buitenzijde een gemeentelijk monument. - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft hardhouten (Meranti) kozijnen met grotendeels dubbel glas. De monumentale kozijnen hebben voorzetglas. De boogramen van de kantoorruimte hebben enkel glas. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren m.u.v. de begane grondvloer deze is van beton. - Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer uit een frans klooster. - De slaapkamer op de begane grond heeft een laminaatvloer. - De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De slaapkamers op de 1e verdieping hebben een laminaatvloer. - De 2e verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer. - De woonkamer, keuken en badkamer beneden zijn voorzien van vloerverwarming. - De kantoorruimte is voorzien van een grindvloer. - De bovenverdieping van de kantoorruimte is voorzien van tapijten. - De kantoorruimte is ook te gebruiken als 2e woonruimte of (pre)zorgwoning. - Zowel de woning als de kantoorruimte hebben een eigen cv-ketel. - In de keuken van de woning, kantoor en in het poolhouse bevindt zich een close-in boiler. - Er bevindt zich een B&O geluidsinstallatie in diverse ruimten, inclusief JBL speakers. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein. - Voor auto’s is er een oplaadpunt aanwezig in de schuur/garage. - Het rieten dak van het woonhuis is in 2021 geheel vervangen. Het rieten dak van de schuur (karhuis) is in 2021 “opgestopt”. - De woning is rustig gelegen en biedt het gevoel van landelijk wonen, ondanks dat u in een woonwijk zit. - Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd rondom de Hoge Neerstraat en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. De straatnamen in deze wijk als Marathon de Tienkamp of de Regatta, zijn gelinkt aan sport of aan de boerderijstijl die terugkomt in de architectuur van een deel van deze wijk (Karnhuis, Bakhuis en Vlaamsche Schuur). Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onder andere onderdak. Aan de andere kant van deze wijk op loopafstand van de woning - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium en bevindt zich zwembad Banakkers. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
588 m²
Perceeloppervlakte
3456 m²
Inhoud
2274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1853
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2024
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.