Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Klarinetstraat 18

4876ZS Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Klarinetstraat 18 Etten-Leur
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze topwoning in het groene zuiden van Etten-Leur. Waarom wil je hier snel langskomen: 1. Riante vrijstaande semi-bungalow met maar liefst 246 m² woonoppervlakte en een dubbele garage. Gelegen op een prachtig perceel van 1.059 m², omringd door groen en met volop privacy. 2. De woning is in 2007 en 2022 grondig gerenoveerd en verkeert daardoor in een goede en duurzame staat. Voorzien van onder meer 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en spouwmuurisolatie, resulterend in een keurig energielabel B. 3. De royale woonkamer van 64 m² maakt direct indruk dankzij de verschillende leefgedeelten, de grote raampartijen en de overvloed aan daglicht. Als extra aanvulling beschikt de woning over een ruime open keuken met bijkeuken en een sfeervolle tuinkamer. 4. Genieten in eigen tuin wordt hier naar een hoger niveau getild dankzij het luxe buitenverblijf van 50 m², compleet met jacuzzi, infraroodsauna, badkamer, buitenkeuken en glazen schuifwanden die zorgen voor een naadloze verbinding met de groene tuin. 5. Gelegen aan een rustig en groen hofje met diverse luxe koopwoningen, aan de rand van de geliefde wijk Grauwe Polder. Hier woon je dichtbij het buitengebied en op korte afstand van het centrum van Etten-Leur. Wonen met ruimte, comfort en levensloopbestendig Aan een rustig en groen hofje in Etten-Leur staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. De woning combineert royaal wonen met een praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin rondom. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de verdieping volop ruimte biedt aan gezin, logees of hobby's. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo werd de woning rond 2007 en daarna in 2022 grondig verbouwd en zijn de afgelopen jaren diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen (19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en spouwmuurisolatie). Hier kom je binnen in de ruime ontvangsthal met vide, die direct een gevoel van luxe, ruimte en licht creëert. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, slaapkamer, woonkamer en de verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt met 64 m² volop leefruimte en is heerlijk comfortabel met vloerverwarming. De ruimte is op natuurlijke wijze verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze lichte ruimte vormt een heerlijke plek om ieder seizoen van het uitzicht op de tuin te genieten. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier optimaal het gevoel van binnen en buiten wonen. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een praktische opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2022 uitgebreid met een gezellig ziteiland waar je samen lekker kunt eten of genieten van een kopje koffie in de ochtend. Naast de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang naar buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en diverse praktische bergruimten. De ruime ouderslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op de tuin en vijver. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, verwarming en een elektrisch bedienbaar rolluik. De overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de aanwezige bergruimten is er bovendien verrassend veel ruimte voor opslag aanwezig. De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder natuursteen. De ruimte beschikt over een hoekligbad, dubbele wastafel, toilet en urinoir. De prachtig aangelegde tuin vormt een heerlijke groene omgeving rondom de woning. Dankzij de volwassen beplanting, de vijver en de verschillende terrassen geniet je hier van alle rust. Door de ligging en de beplanting zit je hier helemaal vrij van buren. Een absolute blikvanger is het luxe buitenverblijf. Dit bestaat uit een comfortabel tuinhuis met aangrenzende overkapping voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor deze ruimte het hele jaar gebruikt kan worden. Het tuinhuis heeft een complete buitenkeuken met warm en koud stromend water, een badkamer, infraroodsauna en heerlijke jacuzzi. Een ideale plek om lange zomeravonden door te brengen of juist in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een ruime verwarmde garage met bergzolder. Daarnaast is in circa 2024 een tweede garage met extra bergruimte gerealiseerd. Samen met de royale oprit biedt dit volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze vrijstaande semi-bungalow combineert een rustige ligging, een royaal perceel, levensloopbestendig wonen, moderne verduurzaming en uitzonderlijk veel buitenruimte. Een woning waar ruimte, comfort en privacy op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Bel snel voor een afspraak in te plannen en kom zelf de ruimte en rust ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
1059 m²
Inhoud
1145 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.